【一周热点速递】济南2020年度市本级住宅用地供应计划出炉；海南公积金贷款最高可贷100万丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

一，济南2020年度市本级住宅用地供应计划出炉

8月16日，济南市2020年度市本级住宅用地供应计划正式出炉，全年计划供应约526.9公顷，其中普通商品房456.55公顷、保障性住房57.36公顷、租赁住房12.99公顷。值得一提的是，2020年市本级城镇住宅用地供应计划中新增了租赁住房用地。2019年7月，济南成功入围培育和发展住房租赁市场发展试点城市。试点期间，济南市将探索增加租赁住房供应的有效途径。在今年出台的《济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法(试行)》中提出，租赁住房用地供应采取协议出让、招拍挂出让两种方式。

【楼盘君评】2016年下半年，济南房地产市场进入上行期，土地市场较热，随后在2017年度加大土地供应计划，无论是城镇住宅用地供应量(10207亩)还是普通商品房用地供应量(6946亩)均创下新高。今年，济南市自然资源和规划局一方面大力实施节约优先战略，合理控制项目用地规模和标准，大力挖潜存量土地;另一方面，参照前三年实际供地情况，以可供应土地储备、可预见增量等为基础，合理预测2020年住宅用地需求。因此，确定本年度普通商品房用地计划供应量6848.25亩，高于2019年度的6217亩。

二，济南年内第一次大规模土拍落幕，龙湖、银丰、绿城均有斩获

8月20日，济南市迎来下半年第一次较为大规模的土地拍卖。共有24宗地挂牌出让。在竞价过程中，除天桥区一宗工业用地流拍外，其余全部成交。其中，住宅用地成交11宗。此次成交住宅地块中，工业北地块最终经过26轮竞价被龙湖摘得，长岭山B8地块被银丰摘得；港沟组团3宗地57825万元的价格底价成交，郭店片区地块也底价成交。此外，绿城也以底价拿下孙村片区127.5亩住宅用地。

【楼盘君评】土地市场是产业经济的基石，如果土地供应有减少，很多产业项目无法落地，进而对经济产生影响，因此土地供应应该保持在合理数值中。此次济南大面积拍地，是由于上半年供应量较少，下半年开始土地集中放量。进入下半年，济南供地节奏有所加快，土拍市场将会异常激烈。

三，济南实现新建商品房“交房即办证”

为贯彻落实国家、省、市关于深化“放管服”改革、精简优化业务流程、打造一流营商环境的工作要求，积极回应企业和群众反映强烈的问题，提高新建商品房办证效率，保护商品房买卖双方的合法权益，济南市自然资源和规划局联合住建部门、税务部门将新建商品房办证将在“全链条”一网通办基础上再优化、再提速，一路“升级装备”，实现新建商品房“交房即办证”通关。

【楼盘君评】交房即交证规定房子在市场销售以前务必根据工程验收，达标后才可以市场销售。进而促进房地产商更为高度重视新楼盘品质、新项目管控和服务水平，促使房地产业身心健康井然有序发展趋势。

四，济南出台建设用地使用权管理办法，出租期限最高不超20年 

进一步规范我市建设用地使用权二级市场秩序，加强市场管理，优化土地资源配置。日前，济南市政府办公厅印发了《济南市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法(试行)》。《办法》指出，建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的交易对象是国有建设用地使用权，重点针对土地交易以及土地连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易等情况，具体包括净地交易、在建工程交易、土地连同地上物整体交易。对于建设用地使用权出租，《办法》指出，建设用地使用权出租的，出租人与承租人应签订建设用地使用权出租合同，出租期限不得超过建设用地使用权剩余年限，且最高不得超过20年。

【楼盘君评】设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。济南出台建设用地使用权管理新政，是贯彻落实建设用地使用权管理办法的优化和体现。

一，海南公积金贷款最高可贷100万

 日前，海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》）。《通知》明确，8月20日起，海南省将住房公积金贷款业务有关规定进行调整，提高住房公积金个人住房贷款最高额度。据海南省住房公积金管理局介绍，提高住房公积金个人住房贷款最高额度后，为借款人家庭带来两个方面的实质利好：一是刚需购房者省下一大笔贷款利息支出，以购买首套新建自住住房为例，住房公积金个人住房贷款最高额度提高到100万元，相对于商业银行住房按揭贷款，可节省利息约40万元（按贷款年限30年和等额本息计算的应还总利息推算），切实减轻借款人家庭购房负担；二是借款人家庭可根据自身需求改善居住条件，顺应家庭购房期盼，增强获得感、幸福感。

【楼盘君评】这是自2017年，海南住房公积金贷款最高额度由50万元调整至70万元之后的再次调整。海南省住房公积金管理局在解读政策时指出，提高住房公积金个人住房贷款最高额度后，将为刚需购房者省下一大笔贷款利息支出。当前海南的房价相对来说还处于较高水平，提高贷款额度对刚需购房者来说“绝对是好事”。

二，发改委：全国已建成集中安置区约3.5万个 安置住房超266万套

国家发展改革委在8月份例行新闻发布会上表示，截至目前，全国已建成集中安置区约3.5万个，建成安置住房266万多套。十三五”以来，国家发改委认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，会同有关部门和22个有搬迁任务的省份，全力推进、合力攻坚，推动易地扶贫搬迁取得了决定性成就。

【楼盘君评】“十三五”易地扶贫搬迁住房建设任务和配套设施扫尾工程已全部完成，建档立卡贫困搬迁群众基本实现全部入住。有关产业发展、就业帮扶、社区治理和不动产登记等专项政策陆续出台实施，异地扶贫搬迁后续扶持政策体系逐步形成。

三，全国首套房贷平均利率环比略降

全国房贷利率走势趋于平缓。近日，研究机构对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年8月（7月20日~8月18日），全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2BP。首套二套房贷平均利率均较去年同期下降22BP。广州方面，广州地区首套房贷利率环降1BP，二套房贷利率环降2BP。有分析师认为，8月LPR报价大概率继续保持不变。

【楼盘君评】报道显示，今年我国房贷利率已经迈入“5时代”。其中大部分城市首套房贷利率在5%左右。有专家表示，当前货币政策整体较为宽松，LPR年内预计将继续下降，下半年首套房利率预计仍将下调。可以预见，2020年下半年，购房者买房成本还将继续降低。

四，长春房产开发建设全过程监管，签订买卖合同后交房不得超两年

8月20日，吉林省长春市住房保障和房屋管理局印发《关于进一步加强房地产开发建设项目全过程监管的通知》的通知，明确交房时间自《商品房买卖合同》签订之日起，不得超过两年；同时对哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传、违规销售等扰乱房地产市场秩序行为，依法严肃处理。

【楼盘君评】要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重，建立房地产市场监管长效机制，切实维护购房者合法权益，不断提高人民群众满意度。长春的楼市新政目的很明确，就是针对楼市乱象所做出的强有力的调整，相信也会给全国其他城市做好带头表率作用。