【一周热点速递】济南成山东唯一世界二线大城市； 12家房企被要求9月底前提交降负债方案丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

一，济南成山东唯一世界二线大城市

近日，由全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的全球城市分级排名——《世界城市名册2020》正式出炉，济南成为山东唯一世界二线大城市。GaWC是一个由欧美学者组成的学术机构，被认为是世界城市体系研究领域最为重要和权威的报告之一。济南，这座有温度的城市，不仅在快速发展中以崭新的姿态崛起，而且稳居世界二线城市之列。

【楼盘君评】济南此次在该榜单的国际排名较2016年大幅上升。在2016年，济南仅被该机构评定为“快速发展行列城市”;2017年，济南被评定为“准世界城市”;而2018年，济南则跨越世界三线城市等级，直接晋升为世界二线大城市。 回顾2019年，济南市实现地区生产总值9443.4亿元，距“万亿俱乐部”仅一步之遥。2020年尽管受新冠肺炎疫情影响，济南市上半年地区生产总值为4529.66亿，同比增长0.7%，在国内前20名城市增长幅度中列第7位，显示出强有力的发展后劲。

二，济南楼市前7个月销售新房4.9万套,均价12812.3元/㎡

8月25 日下午，济南市房地产业协会召开2020年1-7月份济南房地产市场运行情况研讨会。根据发布数据，济南1-7月份新建商品住宅销售4.90万套，面积615.33万平方米、同比增长4.24%，均价为每平方米12812.3元、同比下降4.20%；济南1-7月份二手住宅交易2.24万套、成交面积209.01万平方米，同比下降1.09%，均价为每平方米10436.30元，同比增长5.82%。

【楼盘君评】济南市商品住宅市场将继续保持较好的市场成交规模，短期内出现价格大幅波动可能性较小。从供应来看，随着项目集中入市及复工复产政策的实施落地，新建商品住宅供应规模较去年同期将有一定幅度的增加。部分区域住宅库存量仍然较大。库存量较大的区域，为保持成交规模，开发企业仍将以“低价促销”为主；从需求来看，新建商品住宅成交量较去年呈现小幅上涨态势。从住宅成交均价来看，新建商品住宅的价格基本保持平稳。

三，济乐高速南延项目将于9月1日通车

8月26日，从济南市交通局获悉，济乐高速南延项目将于9月1日通车。济南至乐陵高速公路南延线工程是我省“九纵五横一环七射多连”高速公路网规划的重要组成部分。项目路线全长12.668公里，双向4车道标准，设计速度100公里/，利用石济客专黄河公铁两用桥跨越黄河，设崔寨南互通立交与国道220连接，设华山北立交与荷花路连接，与青银高速、济广高速交叉分别设有枢纽互通立交，概算总投资51.05亿元。该项目于2018年12月开工建设，8月16日通过交工验收。

【楼盘君评】济乐高速建设意义重大：一是完善区域高速路网，实现了京沪高速、东吕高速与济广高速便捷高效联通。二是完善了我市高快一体路网，项目连接济广高速后，向西可接入二环快速路体系，向东可连接东绕城高速，提高路网整体通行效率。三是新增一处便捷的跨黄河通道，作为我市首座公铁两用大桥，极大纾解过河压力。该项目通车后，黄河两岸的行程将明显缩短，我市北部与市区之间可实现快速通达，支撑保障先行区未来发展。

四，济南进入“双综保区“时代 章锦综合保税区通过国家正式验收

8月27日，济南章锦综合保税区顺利通过由海关总署、国家发改委、财政部、自然资源部、商务部、国家税务总局、市场监督管理总局、国家外汇管理局组成的国家联合验收组的正式验收，成为济南市第二个综合保税区，也是济南自贸片区建设发展的重要拼图。济南章锦综合保税区于2020年5月17日经国务院批准设立，规划面积1.52平方公里。目前，已按照《综合保税区基础和监管设施设置规范》，全部完成基础设施、隔离设施、专用通道、监管设施和相关配套设施建设。

【楼盘君评】南章锦综合保税区位于自贸试验区济南片区的中心位置，处在齐鲁科创大走廊的起点，西接济南国际金融城、高新区中心区、汉峪金谷、融创文旅城，东连济南药谷、唐冶新城、山东产研院、超算中心、生命科学城，位于济南产业发展、科技创新最活跃、最具潜力的黄金廊带，侧重“区廊联动”，重点发展软件研发设计及配套、医药研发与制造、检验检测、跨境电商、国际贸易、供应链金融等产业。济南市政府相关负责人表示，将集全市优质资源，推动综保区发展成为济南乃至山东扩大对外开放的重要窗口、贸易投资自由化便利化的先行区和开放型经济转型升级的示范区。

一，山东重组成立两大集团，涉及多家省属企业

8月25日下午，省属企业文化旅游、医养健康资产重组整合工作推进会议在济南召开。会上传达了省委、省政府关于省属企业文化旅游、医养健康资产重组整合的决策精神，正式宣布山东省国欣文化旅游发展集团有限公司、山东国欣颐养健康产业发展集团有限公司成立，并公布了重组整合后的国欣文旅、国欣颐养领导班子；有关省属企业主要负责同志分别与国欣文旅、国欣颐养主要负责人签订了资产委托管理协议。国欣文旅重组，涉及鲁商集团、山东黄金、鲁信集团、山东能源、山东高速、山东国惠等6户省属企业；国欣颐养重组，涉及山钢集团、山东黄金、山东能源、山东国投、山东国惠、水发集团、山东地矿等7户省属企业。通过市场化重组，既实现了有关省属企业的非主业退出，又有利于解决资源配置不合理问题，推动省属文化旅游、医养健康企业做强做优做大，在与国内外先进企业的竞争中赢得优势。

【楼盘君评】本次重组整合，采取先委托管理、后资产注入的方式，将有关省属企业的非主业优质文旅、医养资产，按评估价注入国欣文旅、国欣颐养，打造具有世界眼光、国际标准、山东特色的国内一流文化旅游集团、具有较强竞争力的医养健康领域龙头企业，助力我省新旧动能转换。通过市场化重组，既实现了有关省属企业的非主业退出，又有利于解决资源配置不合理问题，推动省属文化旅游、医养健康企业做强做优做大，在与国内外先进企业的竞争中赢得优势。

二，12家房企参与央行住建座谈会，要求9月底前提交降负债方案

日前，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。据了解，此次参加会议的房企包括12家，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。“对这12家房企将进行融资债务总规模的控制。”有关人士透露。据悉，此次明确的融资管理规则是此前业内多次传闻的“三条红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

【楼盘君评】在房地产融资更严监管之下，房地产行业一方面要加快资金周转、降低拿地速率，另一方面，也要全面调整资产结构，谨慎业务布局。整体而言，政策收紧旨在进一步防范化解房地产金融风险。由于房地产行业近年来资产结构已在逐步调整过程中，因此不会因为调整而带来更大的金融风险。

三，住建部：全国“旧改”进度已达年度目标任务56.4%，山东90.4%

8月27日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提到各地加快推进城镇老旧小区改造。截至7月底，今年全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个，占年度目标任务（3.9万个）的56.4%，较6月末提高了16个百分点；涉及居民442.74万户，占年度目标任务（约700万户）的62.7%，较6月末提高了15.6个百分点。住建部表示，全国各地认真贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》精神，加快推进城镇老旧小区改造。根据各地上报情况汇总统计，按小区数计开工进展较快的地区：宁夏107%，河北100%，甘肃100%，安徽92.2%，山东90.4%；开工进展较慢的地区：福建32.3%，四川26.3%，湖北23.0%，吉林19.6%，海南17.4%。

【楼盘君评】此前的7月20日，国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，确定2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

四，租房！吉林省发布户籍制度改革新政

近日，吉林发布户籍新政，进一步放宽入户条件，即使是租房也可以落户，取消城市租房落户对缴纳社保年限限制，只要在居住地城区或建制镇有合法稳定住所（含租房居住）即可申请落户。取消投亲落户限制，配偶、子女、父母相互投靠落户城镇的，不受年龄限制，可根据本人意愿办理投亲落户。可以说户籍全面放开。

【楼盘君评】吉林落户新政，租房就或许会引发新的一轮“人才抢夺战”，可能会有更多的省市效仿。这次的户籍新政，无疑对于东北人口流失严重的情况，有一定的积极意义。特别是对那些经济发达，人口密集的城市，可能更为有利，如长春。同时对于当地的房产市场有一定的促进作用。