【一周热点速递】济南成山东唯一世界二线大城市; 12家房企被要求9月底前提交降负债方案丨本周这些大事影响你我

发布时间:2020-08-31 09:16:52

来源:楼盘网

分类:国内动态

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房子在每个中国人的心目中,都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感,才算真正有了家。每项楼市政策的出台,每次房价的上浮下调,都牵动着你我的心弦。那么,本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下,只需几分钟的时间,您便可对一周“楼事”了如指掌。


【济南篇】


一,济南成山东唯一世界二线大城市

 

近日,由全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的全球城市分级排名——《世界城市名册2020》正式出炉,济南成为山东唯一世界二线大城市。GaWC是一个由欧美学者组成的学术机构,被认为是世界城市体系研究领域最为重要和权威的报告之一。济南,这座有温度的城市,不仅在快速发展中以崭新的姿态崛起,而且稳居世界二线城市之列。

 


【楼盘君评】济南此次在该榜单的国际排名较2016年大幅上升。在2016年,济南仅被该机构评定为快速发展行列城市”;2017年,济南被评定为准世界城市”;2018年,济南则跨越世界三线城市等级,直接晋升为世界二线大城市。 回顾2019年,济南市实现地区生产总值9443.4亿元,距万亿俱乐部仅一步之遥。2020年尽管受新冠肺炎疫情影响,济南市上半年地区生产总值为4529.66亿,同比增长0.7%,在国内前20名城市增长幅度中列第7位,显示出强有力的发展后劲。

 

二,济南楼市7个月销售新房4.9万套,均价12812.3/

 

825 日下午,济南市房地产业协会召开20201-7月份济南房地产市场运行情况研讨会。根据发布数据,济南1-7月份新建商品住宅销售4.90万套,面积615.33万平方米、同比增长4.24%,均价为每平方米12812.3元、同比下降4.20%济南1-7月份二手住宅交易2.24万套、成交面积209.01万平方米,同比下降1.09%,均价为每平方米10436.30元,同比增长5.82%

 


【楼盘君评】济南市商品住宅市场将继续保持较好的市场成交规模,短期内出现价格大幅波动可能性较小。从供应来看,随着项目集中入市及复工复产政策的实施落地,新建商品住宅供应规模较去年同期将有一定幅度的增加。部分区域住宅库存量仍然较大。库存量较大的区域,为保持成交规模,开发企业仍将以低价促销为主;从需求来看,新建商品住宅成交量较去年呈现小幅上涨态势。从住宅成交均价来看,新建商品住宅的价格基本保持平稳。

 

三,济乐高速南延项目将于9月1日通车

 

8月26日,从济南市交通局获悉,济乐高速南延项目将于91日通车。济南至乐陵高速公路南延线工程是我省“九纵五横一环七射多连”高速公路网规划的重要组成部分。项目路线全长12.668公里,双向4车道标准,设计速度100公里/小时,利用石济客专黄河公铁两用桥跨越黄河,设崔寨南互通立交与国道220连接,设华山北立交与荷花路连接,与青银高速、济广高速交叉分别设有枢纽互通立交,概算总投资51.05亿元。该项目于201812月开工建设,816日通过交工验收。

 


【楼盘君评】济乐高速建设意义一是完善区域高速路网,实现了京沪高速、东吕高速与济广高速便捷高效联通。二是完善了我市高快一体路网,项目连接济广高速后,向西可接入二环快速路体系,向东可连接东绕城高速,提高路网整体通行效率。三是新增一处便捷的跨黄河通道,作为我市首座公铁两用大桥,极大纾解过河压力。该项目通车后,黄河两岸的行程将明显缩短,我市北部与市区之间可实现快速通达,支撑保障先行区未来发展。

 

四,济南进入“双综保区“时代 章锦综合保税区通过国家正式验收

 

8月27日,济南章锦综合保税区顺利通过由海关总署、国家发改委、财政部、自然资源部、商务部、国家税务总局、市场监督管理总局、国家外汇管理局组成的国家联合验收组的正式验收,成为济南市第二个综合保税区,也是济南自贸片区建设发展的重要拼图。济南章锦综合保税区于2020517日经国务院批准设立,规划面积1.52平方公里。目前,已按照《综合保税区基础和监管设施设置规范》,全部完成基础设施、隔离设施、专用通道、监管设施和相关配套设施建设。

 


【楼盘君评】南章锦综合保税区位于自贸试验区济南片区的中心位置,处在齐鲁科创大走廊的起点,西接济南国际金融城、高新区中心区、汉峪金谷融创文旅城,东连济南药谷、唐冶新城、山东产研院、超算中心、生命科学城,位于济南产业发展、科技创新最活跃、最具潜力的黄金廊带,侧重“区廊联动”,重点发展软件研发设计及配套、医药研发与制造、检验检测、跨境电商、国际贸易、供应链金融等产业。济南市政府相关负责人表示,将集全市优质资源,推动综保区发展成为济南乃至山东扩大对外开放的重要窗口、贸易投资自由化便利化的先行区和开放型经济转型升级的示范区。

 

【全国篇】


一,山东重组成立两大集团,涉及多家省属企业

 

8月25日下午,省属企业文化旅游、医养健康资产重组整合工作推进会议在济南召开。会上传达了省委、省政府关于省属企业文化旅游、医养健康资产重组整合的决策精神,正式宣布山东省国欣文化旅游发展集团有限公司、山东国欣颐养健康产业发展集团有限公司成立,并公布了重组整合后的国欣文旅、国欣颐养领导班子;有关省属企业主要负责同志分别与国欣文旅、国欣颐养主要负责人签订了资产委托管理协议。国欣文旅重组,涉及鲁商集团、山东黄金、鲁信集团、山东能源、山东高速、山东国惠等6户省属企业;国欣颐养重组,涉及山钢集团、山东黄金、山东能源、山东国投、山东国惠、水发集团、山东地矿等7户省属企业。通过市场化重组,既实现了有关省属企业的非主业退出,又有利于解决资源配置不合理问题,推动省属文化旅游、医养健康企业做强做优做大,在与国内外先进企业的竞争中赢得优势。

 


【楼盘君评】本次重组整合,采取先委托管理、后资产注入的方式,将有关省属企业的非主业优质文旅、医养资产,按评估价注入国欣文旅、国欣颐养,打造具有世界眼光、国际标准、山东特色的国内一流文化旅游集团、具有较强竞争力的医养健康领域龙头企业,助力我省新旧动能转换。通过市场化重组,既实现了有关省属企业的非主业退出,又有利于解决资源配置不合理问题,推动省属文化旅游、医养健康企业做强做优做大,在与国内外先进企业的竞争中赢得优势。

 

二,12家房企参与央行住建座谈会,要求9月底前提交降负债方案

 

,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。据了解,此次参加会议的房企包括12家,分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。“对这12家房企将进行融资债务总规模的控制。”有关人士透露。据悉,此次明确的融资管理规则是此前业内多次传闻的“三条红线”:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1 。此外,拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

 


【楼盘君评】在房地产融资更严监管之下,房地产行业一方面要加快资金周转、降低拿地速率,另一方面,也要全面调整资产结构,谨慎业务布局。整体而言,政策收紧旨在进一步防范化解房地产金融风险。由于房地产行业近年来资产结构已在逐步调整过程中,因此不会因为调整而带来更大的金融风险。

 

三,住建部:全国“旧改”进度已达年度目标任务56.4%,山东90.4%

 

827日,中华人民共和国住房和城乡建设部发布《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,其中提到各地加快推进城镇老旧小区改造。截至7月底,今年全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个,占年度目标任务(3.9万个)的56.4%,较6月末提高了16个百分点;涉及居民442.74万户,占年度目标任务(约700万户)的62.7%,较6月末提高了15.6个百分点。住建部表示,全国各地认真贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》精神,加快推进城镇老旧小区改造。根据各地上报情况汇总统计,按小区数计开工进展较快的地区:宁夏107%,河北100%,甘肃100%,安徽92.2%,山东90.4%;开工进展较慢的地区:福建32.3%,四川26.3%,湖北23.0%,吉林19.6%,海南17.4%

 


【楼盘君评】此前的720日,国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,确定2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户;到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到十四五期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

 

四,租房可落户!吉林省发布户籍制度改革新政

 

近日,吉林发布户籍新政,进一步放宽入户条件,即使是租房也可以落户,取消城市租房落户对缴纳社保年限限制,只要在居住地城区或建制镇有合法稳定住所(含租房居住)即可申请落户。取消投亲落户限制,配偶、子女、父母相互投靠落户城镇的,不受年龄限制,可根据本人意愿办理投亲落户。可以说户籍全面放开。

 


【楼盘君评】吉林落户新政,租房就可落户或许会引发新的一轮人才抢夺战,可能会有更多的省市效仿。这次的户籍新政,无疑对于东北人口流失严重的情况,有一定的积极意义。特别是对那些经济发达,人口密集的城市,可能更为有利,如长春。同时对于当地的房产市场有一定的促进作用。


责任编辑:hk

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