【一周热点速递】济南入选全面深化服务贸易创新发展试点城市；购房契税调整至3%-5% 明年9月执行丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

一，济南、青岛，威海入选全面深化服务贸易创新发展试点城市

日前国务院批复商务部关于全面深化服务贸易创新发展试点的请示，并同意在北京、天津、上海等28个省、市（区域）全面深化服务贸易创新发展试点。全面深化试点期限为3年，自批复之日起算。此次批复试点中，山东有三个城市位列其中：青岛、济南、威海。

【楼盘君评】作为一个内陆省会城市，济南的制造业体系比较健全，但服务业发展水平和开放程度还有提升空间，济南服务贸易行业人士认为，将济南列入试点城市，在体制机制探索上也将有一定特殊作用。

二，济南地铁二期建设将启动！设站110座 总里程159.6公里

日前，中国政府采购网发布了“济南市住房和城乡建设局轨道交通设计图审查服务公开招标公告”，根据公告附件的公开内容显示，二期6条线路以及新建至济阳区（先行区）有轨电车工程总投资约为1254亿元，其中4、6、7、8、9号线采用载客量较大的A型车，3号线二期沿用B型车。今年济南市政府工作报告提出，“推进轨道交通加速成网，确保2号线年内通车，开工轨道交通二期规划全部6条线路，开工主城区至济阳、先行区有轨电车项目”。因此，6条轨道交通和有轨电车共7条线路列入此次施工图审查招标，总里程159.6公里，设站110座，估算总投资额1183亿。

【楼盘君评】据了解，建设工程施工图审查是国家法定基本建设程序。根据济南市规划，轨道交通二期6条线路5年内完工。此次招标公告中提出，6条线路和有轨电车工程即将启动建设。为确保轨道交通工程的顺利进行，需确定施工图审查机构，完成施工图及后续变更等的审查工作。

三，5.35亿元！赛石集团＋济南文旅摘得两河片区4宗土地

8月12日上午，济南高新东区4宗土地迎来成交，总面积15.03万㎡，合计约225亩，最终以起始价5.35亿元成交。其中，住宅地块楼面价在2100元/㎡-2200元/㎡，商业地块楼面价为790元/㎡。据了解，这些地块将由济南文旅发展集团与杭州赛石合作开发，打造赛石花朝园项目。

【楼盘君评】根据媒体公开报道，2018年高新区政府曾与杭州赛石园林集团签署了战略合作协议，将在高新区生命科学城板块建设生态文旅综合体项目——济南花朝园。这次出让的土地即为该项目建设用地。该4宗地块的入市，不仅使高新东区迎来一个超大的生态综合体项目，也将会对孙村片区商品房销售形成一定冲击。其后续表现如何，让我们共同期待。

四，大供地！济南供应1068亩土地！分布药山、南北康、白马山、医学中心等片区

进入下半年，济南供地节奏明显加快，继7月份24宗土地集中供应后，8月14日，济南再次迎来大规模土地供应，本次共有19宗土地集中供应，总面积达1068亩。19宗土地中，包含12宗用地、3宗商业用地及4宗工业仓储用地，住宅面积共计738亩。从区域分布上，本次供地主要集中在南部、西部、西北部、老城等区域，药山片区、南北康片区、白马山片区及西部医学中心等均有土地出让。

【楼盘君评】土地出让作为楼市商品房供给的源头，其供给量的多少，直接决定了楼市未来的走势。上半年济南土地受多方面影响较为冷清，与往年相比供应量大幅度减少，而今年全年供应量较多，所以下半年整体土地市场将会比较火热。

并驾齐驱

8月10日，在工业北路以北的奥体西路北延施工现场，地下管道和快车道路沿石铺设已经完成，整条道路已经呈现雏形。从高空俯瞰，长约1640米的道路位于大辛河西岸，河东岸是正在建设中的济南枢纽胶济铁路至济青高铁联络线，设计标准为双向6车道至8车道，同时两侧建有非机动车道和人行道。道路南首速每60公里计算，驾驶车辆从工业北路到清河南路只需要2左右。目前施工人员正在进行交通标志、路灯等配套设施安装和绿化阶段，最后一层沥青路面铺设完成后将达到通车条件。 

【楼盘君评】奥体西路是济南东部南北大通道，也是为数不多的不被胶济线所拦腰截断的道路。奥体西路从南往北依次通过奥体片区、济南国际金融城片区、盛福片区、张马片区。这次可以在一定程度上缓解沿线交通压力，方便市民出行。

一，重磅！购房契税调整至3%-5% 明年9月执行

中华人民共和国契税法2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。其中影响最大的是第三条：契税税率为3%-5%。以前的税点是1.5%-3%，首套房90㎡以下的按1%的税率征收，90㎡以上的按1.5%；2%；二套按3%，3套及以上按4%。

【楼盘君评】目前，个人买房实际所缴契税税率为1%-2%，而契税法第三条规定：契税税率为3%-5%。因此，公众纷纷表达了对“契税上调”的忧虑。有专家表示，这是对契税法的误读，事实上契税法基本平移了现有的契税暂行条例，法定税率并没有调整，而且1%等优惠税率还会延续，购房者不会比之前缴更多的税。

二，国家电网剥离地产业务，央企中国绿发接手鲁能集团

鲁能集团官网日前发布消息，根据国资国企改革有关部署，国家电网公司持有的鲁能集团(都城伟业集团)有限公司100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司。鲁能集团表示，公司划入中国绿发，有利于继续发挥公司发展积累的管理、人才和市场等优势，在保持职工队伍稳定基础上，通过改革促进企业持续健康发展，对于更好地发挥国有资本作用，推进绿色发展，促进生态文明建设，将产生重要而积极的作用；同时，也有利于放大国有资本竞争力、影响力，增强国有经济活力，助力做好“六稳”工作、落实“六保”任务，为全面建成小康社会、建设社会主义现代化国家贡献新的更大力量。

【楼盘君评】众所周知，鲁能成立于2002年12月，是我国最早从事房地产开发的企业之一，是国资委直属的21家持有房地产“牌照”的央企之一。作为国家电网旗下主要的房地产业务平台，鲁能自然成为大众关注的焦点。在鲁能的商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生和绿色能源八大产业板块中，除了绿色能源外，其他板块均与地产开发业务有关。

三，五大行8月25日起对个人房贷统一转换为LPR定价

8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行发布公告称，将于2020年8月25日起对符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款批量转换为LPR定价。公告同时表示，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。据悉，此前7月20日，交通银行已经发布公告，将于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

【楼盘君评】到8月底，各类购房者的房贷就会自动调整为 LPR 的计算方式，有效地提高了存量贷款换锚的工作效率，也减轻了双方的成本。建议银行相关部门编制客户咨询的答复指南，应对8月份调整完毕后可能产生的咨询量密集增加等情况。

四，5家房企入围《财富》世界500强

8月10日，财富中文网全球同步发布了最新的《财富》世界500强排行榜，今年中国共有133家企业上榜，继去年第一次超过美国后，企业数量继续保持全球第一。在房地产领域，我国入榜的房企有5家，其中排名最前的为碧桂园，名列第147位，同比去年上升30位，也是唯一一家进入150强的中国房企。此外，中国恒大、绿地控股、保利集团、万科也进入500强榜单，分别位列第152位、第176位、第191位、第208位。

【楼盘君评】《财富》杂志的排行，是根据去年的营收和盈利等指标得出的。按照房企最新的销售情况来看，根据克而瑞8月4日发布的数据，排名前五的碧桂园、恒大、万科、保利、融创前7月分别实现操盘金额为4258.9亿元、4097亿元、3739亿元、2478亿元和2349亿元。