房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。一，济南优化房企资质管理：主体公司与子公司实行信用关联近日，济南市住建局发布关于房地产开发企业资质管理有关问题的通知，将有序开展房地产开发企业资质管理业务，继续落实房地产开发企业主体公司资质通用改革措施，继续完善限定项目开发经营的暂定资质管理，并实行开发企业主体公司与子公司信用关联管理。通知中要求，对在济南市拥有多个项目子公司(控股比例50%以上)的房地产企业，可整合为一家公司作为开发主体公司从事开发业务(主体公司资质等级应具备三级或以上资质)，子公司专业技术人员和开发业绩可作为开发主体公司资质延续或升级条件。开发企业应如实申报各子公司股权信息，不得弄虚作假，一经发现，严厉查处。
【楼盘君评】将主体公司作为开发企业唯一信用主体参加房地产开发企业信用等级评价，子公司的各类信用信息均计入主体公司名下，不再单独评价，主体公司的信用等级适用于各子公司。这是为继续深化济南市住房城乡建设领域“放管服”改革，优化房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为的体现。二，济南小清河再添一座跨河大桥，未来可直通二环南高架7月28日，济南交通局发布《奥体中路跨小清河桥梁工程项目监理资格预审公告（代招标公告）》。公告显示，奥体中路跨小清河桥梁工程项目的建设单位为济南滨河新区建设投资集团有限公司，建设地点为济南市历城区。据悉，跨河大桥项目北起清河北路，南至清河南路，长471.31米，包含跨小清河及南水北调桥梁一座，长度为348.4米，红线宽度50米，规划为城市主干路。计划工期为460天，总投资为31357万元。
【楼盘君评】奥体中路是省城东部南北大通道，也是为数不多的不被胶济线所拦腰截断的道路。奥体中路从南往北依次通过奥体片区、济南国际金融城片区、盛福片区、张马片区以及新东站片区，这条路北延后，可以从二环南路pan>7月27日，济南市自然资源规划部门对2019年度城镇基准地价更新成果公示，包含先行区在内，国有商服、住宅、工业用地基准地价均有不同程度地上调，其中住宅用地基准地价上调幅度较大，由现行最高6245元/平方米拟调整为14960/平方米。
【楼盘君评】基准地价上调，不会直接导致房价上涨。基准地价并非土地成交价，而是一个综合参考价。从基准地价到拍卖成交价格，其中还要经历评估价、起始价等两个阶段。土地成交价的涨跌主要与市场供求关系的变化有关，基准地价的调整并不对土地市场产生实际影响。同样，房价也取决于供求关系以及土地成交价格，基准地价只是反映区域的标定价格。今年以来济南房地产市场频频上演开发企业股权出让，最新一起房企转让画上句号：7月27日，有国企背景的万融置业有限公司（原济南西城置业）以83641万元摘牌价取得济南鲁源电气集团有限公司下属济南鲁源房地产开发有限公司和山东康桥置业有限公司两家房地产公司100%股权及债权。
【楼盘君评】从股权结构看，济南鲁源房地产和康桥置业不仅有同一个法人代表，而且母公司均为济南鲁源电气集团有限公司，后者为济南森源控股有限公司全资子公司，而济南森源控股有限公司的最大股东为国网山东省电力公司济南供电公司工会委员会。同时国家电网旗下房地产业务的主要平台鲁能集团，其未来的房地产业务归属一直被市场密切关注，最近一次引起国内瞩目的动作是鲁能体育股权划转。在“退房令”下，鲁能集团退出房地产业务，目前看只是时间问题。一，继续坚持房住不炒，中共中央政治局会议为房地产市场再定调7月30日，中共中央政治局召开会议，研究了十四五规划的相关问题。此次会议对房地产继续明确定调，即要坚持房住不炒，进一步使得后续房地产发展的方向不偏离、调控力度不放松，其有助于下半年各市场参与主体更好把握市场政策走向。
【楼盘君评】此次中央政治局会议继续定调，明确了房住不炒的思路，在当前特殊背景下具有积极的意义。第一、房住不炒依然是政策的核心，各地需要时刻绷紧调控之弦，不可有轻易放松政策、放松调控的侥幸心理。第二、若是后续各地楼市有不稳定的地方，尤其是地价和房价上涨等新情况，那么调控方面依然会积极给予管控。第三、房地产市场应该更好扮演稳定器角色，进而为十四五发展提供更大的保障，所以当前市场更不能乱。各类炒作等情况，在下半年依然会面临打压，尤其是近期的地价炒作等内容。二，深圳楼市调控政策接踵而至 停止商务公寓审批！本周多地再发楼市新政深圳：7月30日，深圳市房地产调控“新八条”细则正式出台。7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。深圳市规划和自然资源局表示，将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。业内人士认为，深圳停止商务公寓审批在情理之中，“7.15”新政后深圳市场都在传因为购房资格的问题，很多资金会去炒作商务公寓，这次堵上了可能存在的这个漏洞。南京：7月28日，江苏省南京司法局、南京住房保障和房产局联合发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜，发布摇号、选房的具体细则。摇号主要针对符合南京市人才标准的人才、拥有南京市户籍的无住房家庭及普通购房人。
广东： 据广东省住建厅网站28日消息，近日，广东省住建厅等六部门发布《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》(下称《指导意见》)提出，共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭(含单身居民)供应；各地应将符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围；每户家庭只能购买一套共有产权住房。《指导意见》由广东省住建厅、广东省发改委、广东省财政厅 、广东省自然资源厅、中国人民银行广州分行、银保监会广东监管局发布，自2020年9月1日起施行，有效期5年。湖北十堰：近日，湖北省十堰市人民政府官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，《意见》分别从合理调整监管措施、切实为企业降本减负、加大财政金融支持、支持企业加快复工复产4个方面推出15条措施。这些措施包括调整城区商品房预售形象进度标准、调整预售监管资金比例和拨付节点、调整土地竞买保证金比例、分期缴纳土地出让金、缓缴城市基础设施配套基金、延期申报缴纳税款、给予税收减免支持、落实住房公积金阶段性支持政策、加大政府购买服务力度、支持企业合理融资需求、完善差异化个人住房贷款服务、保障土地供应、提高审批服务效率、容缺办理规划审批手续、完善履约方式。
【楼盘君评】多城收紧楼市调控政策，及时出手遏制房价过快上涨势头和投机性需求，再次释放出了明确的信号，“房住不炒”定位不会变，过度依赖房地产市场的老路走不通。出现过热情况的城市预计后续加码调控的可能性很大。“一城一策”，不同城市根据具体情况会发布不同力度的收紧政策。
随着监管政策加码，对于房企通过信托渠道融资的审核越发严格。根据最新数据显示，今年来，我国68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品，规模总计5118.5亿元，相较于去年同期的4099款6352.6亿元的规模，在融资额度上同比下滑了19.4%。7月份以来，整个房地产信托发行延续了下滑态势。用益信托统计数据显示，7月全行业共发行241款416.1亿元的房地产集合信托产品，相较于上月的481款794.2亿元的规模，在发行只数上下降了50%，在融资规模上则下降了47.6%；而与去年同期的516款755.56亿元的规模相比，在发行只数上更是同比锐减了53.3%。
【楼盘君评】房地产信托发行规模下滑主要原因有二：一是监管趋严，从去年下半年以来，房地产信托经历了多轮窗口指导和调控；二是一季度新冠疫情冲击使得楼市停摆，房地产开发也全面暂停，房企融资需求萎缩的同时信托业务的开展也短期内受限。近日，易居房地产研究院发布的一份地价报告显示，上半年全国百城居住地价同比涨10.2%，其中，唐山、南通、成都、昆明等城市地价涨幅居前。报告显示，上半年，全国100个城市居住用地平均价格为每平方米6176元人民币，同比上涨10.2%。上半年百城地价涨幅收窄，但仍保持两位数增长。分析认为，上半年货币政策环境相对宽松，加之地方加大优质地块推地力度，重点城市时有高溢价地块拍出，地价上涨较快。
【楼盘君评】下半年房地产调控的基调是明确的，即要时刻绷紧房地产调控这根弦，“稳地价、稳房价、稳预期”的工作思路不变。从土地市场的稳定发展角度看，地价上涨过快城市将受到积极管控，尤其是要严查违规资金进入土地市场。
