【一周热点速递】济南市出台措施保护购房人权益；7月份300城市土地市场多指标下挫丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

一，济南市出台措施保护购房人权益

日前，市政府办公厅印发《关于建立企业破产府院联动机制的通知》，明确房地产开发企业进入破产程序后，购房人依法可以办理而未办理不动产权登记的，相关部门积极支持管理人为购房人完成产权登记。《通知》明确，积极稳妥协调解决企业破产处置中的有关问题，加快破产企业的司法处置进程，化解金融风险，建立企业破产府院联动机制。企业进入破产程序后，人民法院将依法指定专门中介机构作为破产管理人，全面接管破产企业，履行清产核资、处置财产、分配债权等法定职责。

【楼盘君评】该《通知》明确了对购房人权益的保护。房地产开发企业进入破产程序后，购房人依法可以办理而未办理不动产权登记的，相关部门积极支持管理人为购房人完成产权登记，切实维护群众切身利益。

二，济南首条有轨电车预计第三季度开建

近日，济南市交通局发布了《新建至济阳区（先行区）有轨电车工程勘察测绘中标公告》与《新建至济阳区（先行区）有轨电车工程初步设计中标公告》，济南首条有轨电车距离开工又近了一步。根据之前公开报道，济南至济阳有轨电车预计今年三季度开工，有轨电车项目济阳段将率先启动建设，济阳段线路全长约17公里，共设站8座，争取年内基本完成主体部分。

【楼盘君评】据悉，济南首条有轨道电车规划从新东度，节省时间，黄河北的有轨电车线路将充分利用济南凤凰黄河大桥上预留的轨交通道。边建边摸索，也是为后期在平阴等地建设积累经验。

三，“公馆”“国际”“小镇”禁用！山东拟出新规规范住宅起名

为加强和规范城镇建筑物、住宅区名称管理，进一步提高地名标准化水平，近日，山东省民政厅发布《山东省建筑物、住宅区名称管理暂行规定（草案）》公开征求意见公告，面向社会公开征求意见，自即日起至8月12日可通过邮件、传真或信函方式提出意见建议。征集意见稿提出以下通用规定，建筑物、住宅区名称应当由专名和通名两部分组成，专名避免使用单字、通名避免重叠。建筑物名称可以在通名前加功能限定性语词，一般不超过 8个汉字；包含政区名称时原则上应当在其后加缀专属字号。住宅区名称亦可以在通名前加修饰性语词，一般不超过 6个汉字。根据要求，“公馆”“国际”“小镇”之类的开发商常用词将得到禁用。

【楼盘君评】房地产市场的激烈竞争，使房地产企业在整个项目开发中更加重视项目的名字，名字太俗会让人觉得品位不高，不上档次，不能有享受感。而近年来各种项目的命名五花八门，一定程度上扰乱了置业者对于项目本身的把握，不利于市场竞争，出台相应的措施加以规范是大势所趋。

四，遥墙片区挂牌出让217亩居住用地 起始楼面价1969元/㎡

8月5日，济南高新区挂牌出让了一宗居住用地，虽然数量少，但却是少见的大面积地块，占地约217亩。位于遥墙片区青银高速以北、马官寨村以西。从位置上来看，该地块位于高新临港区域的遥墙机场附近，这是该区域近几年来第一次通过招拍挂出让住宅地块。根据计划，地块上将建设机场的配套住宅。地块地上最大容积率为1.6，预计将打造多层或小高层住宅。

【楼盘君评】今年上半年，济南市土地市场一直不瘟不火。根据2020年济南市本级供地计划,下半年才是房企拿地的主要节奏。下半年济南土地供应量将大大增加。下半年多数开发商会集中拿地,个别优质地块多轮竞价会成为正常现象。

一，7月份300城市土地市场多指标下挫

中国指数研究院近日发布7月份全国300城市土地市场交易情报。综合来看，7月份土地市场供求两端多指标环比下滑。从供应端来看，月内300城市供地缩水近两成，各线城市供应较上月均降，宅地供应环比降近三成。7月份，受监测的300个城市共推出土地2750宗，环比下降24%，同比增加5%；推出土地面积12498万平方米，环比减少16%，同比增加14%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）936宗，环比减少26%，同比减少1%；推出土地面积4674万平方米，环比减少29%，同比增加2%。

【楼盘君评】从7月份全国土地市场整体情况来看，一线城市供应量小幅减少，成交方面环比量跌价涨，出让金总额较上月增加近三成。二线城市整体供求量较上月走低，收金总额减少逾两成。三四线城市土地供求量环比小幅下降，溢价率水平同环比增加，成交均价较上月降近两成。

二，深圳率先探索国有土地使用权续期路径

日前，自然资源部印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》，在自然资源部支持下，深圳将率先探索国有土地使用权续期路径、利用存量建设用地开发建设住宅、分类盘活利用存量工业用地等一系列改革。意见提出，从国土空间规划、空间用途管制、土地利用、耕地占补平衡、全民所有自然资源资产有关试点、不动产登记、土地只征不转以及深圳深化自然资源领域改革探索等九个方面。

【楼盘君评】深圳率先探索国有土地使用权续期路径，有利于支持进一步提升自然资源要素市场化配置程度和效率，激发市场活力和创造力，推动自然资源领域治理体系和治理能力现代化，为全国做好带头表率作用。

三，海南离岛免税新政“满月”，离岛免税店销售额同比增240%

自7月1日，海南离岛免税新政实施以来，免税额度提升至10万元，新增了酒类、电子产品等品类，多种免税品类购买不限购买件数。消费者再也不用掰着指头算计购买的总价和件数是否超额，新政释放红利，再次掀起一场免税购物热潮。财政部门的统计数据显示，7月初至8月初，海南省4家离岛免税店共实现免税销售额约25亿元，人均消费5527元，同比分别增长240%和82%。

【楼盘君评】如何用好用足政策是需要思考的问题。，从“管得住”角度看，必须加强对免税购物的监管，即确保离岛免税政策真正地服务于吸引旅游和度假、确保免税物品实际离岛、确保免税物品用于购物本人及家庭成员的消费等，让这一政策健康、有效地实施。

四，自然资源部整治农村乱占耕地建房乱象

针对农村乱占耕地建房行为，自然资源部与农业农村部近日提出了农村建设“八不准”的要求。自然资源部明确表态：在保障农民合理住宅用地需求的同时，重点整治强占多占、非法出售等恶意占地建房行为。将以“零容忍”的态度，坚决遏制新增违法违规问题。

【楼盘君评】农村乱占耕地建房乱象频出，触碰耕地保护红线，威胁国家粮食安全，再不坚决遏制，甚至会出现不可收拾的局面。同时，在编制县、乡级国土空间规划和实用性村庄规划时，要充分考虑宅基地的合理需求，为农村村民住宅建设用地预留空间。已经批准规划的，要严格落实。