【一周热点速递】楼市松绑第一枪？怀来县废除住房限购政策闹乌龙 ；GDP四强省份人口吸引力排名：山东6年净流出百万人口丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

【济南篇】

一，鲁南高铁将全覆盖5G网络；济南地铁3号线打造5G智慧地铁

山东省工信厅联合17部门近日制定出台了《关于落实电价优惠和公共资源开放 加快我省5G基站建设的通知》据了解，山东将鲁南高铁建成全国首条5G网络全覆盖的高速铁路，正在建设的济南地铁3号线也在打造5G智慧地铁。

【楼盘君评】鲁南高铁作为国家“八纵八横”高速铁路网的区域连接线，横贯济宁、临沂、日照等多个市县，将建成全国首条5G全覆盖高铁线路。济南地铁3号线是济南城区东部贯通南北向的一条市域快线，是连接主城东部中心、机场、空港组团的纵向线路。3号线覆盖5G将让网络带来的极速体验。

二，德商和济滨高铁开工：“环省会高铁第一弧”将至

近日，济南市交通局发布《新建德州至商河、济南至滨州、济南至枣庄铁路社会稳定风险分析工作公示》，三条高铁走向确定，按照米字形高铁网，力争年内开工，远期省城市各县区都将实现高铁通达。新建的德商、济滨、济枣高铁三条高铁，都以济南为中心，都属于济南都市圈和省会经济圈的核心交通工程，对“强省会”建设意义重大。三条高铁之中，济枣高铁是一条以济南为端点的南下“射线”，德商和济滨高铁的一部分则是“省会高铁圈”的北环弧线，德商和济滨高铁将要开工，意味着“省会高铁圈”建设拉开了大幕

【楼盘君评】“省会经济圈”概念中，凸显了济南在全省经济社会发展中的重要地位和作用。“强省会”建设，第一是看交通，德商和济滨高铁开工，“环省会高铁第一弧”将至，“省会高铁圈”浮现，这对于济南和全省都是利好消息。当然，因为“省会高铁圈”有些路段需要纳入国家相关规划方可实施，因此会有一个等待的时间。

三，官宣！济南商河通用机场项目开工

6月28日上午，济南商河通用机场开工奠基仪式隆重举行，标志着距山东省会城市最近、级别最高的通用机场建设迈出实质性步伐。根据规划，该项目建设工期共270天，将于明年3月底竣工，明年年底投入运营。未来，将疏解遥墙机场的部分非核心功能，对接济南市“北跨”战略，在交通运输、社会公共服务、通用航空消费、航空飞行培训、工农林生产作业等方面发挥重要作用。

【楼盘君评】济南商河通用机场位于商河县西南部玉皇庙镇，是山东省内距省会济南最近的通用机场。规划中的市域铁路将通过商河通用机场，届时到济南主城区仅需要半。商河通用机场和航空产业园区的建设，对培育我市经济增长新动能，实现经济社会高质量发展具有重要的支撑和带动作用。

四，济南孙村片区规划来了！打造产城融合示范区

6月29日，济南市自然资源和规划局发布济南市孙村片区控制性详细规划，此次规划范围北至胶济铁路，南至经十东路，东至西巨野河，西至围子山，总用地面积约4154. 39公顷。规划城市建设用地面积约3383. 98公顷，规划居住人口约22万人。该片区隶属于济南高新技术产业开发区。据了解，片区以打造生态赋能践行区、创新创业先导区、产城融合示范区为目标，将以生态保护和绿色发展为基础，以科技创新和现代服务为驱动，以未来汽车、机器人及管控机床、智能设备研发等智能制造和新兴产业为主导，生产、生活服务等综合配套完善的产城融合示范区。

【楼盘君评】孙村片区的发展模式将从制造园区向综合新城改变，生产制造向休闲娱乐、教育医疗、文化体育、高端住宅、会议会展、文化创意等多方面延展。空间组织也从功能分区到空间融合转变，从单一的工业组团升级为专业园区、科研孵化中心，借鉴苏州工业园的邻里中西及苏州工业园的科技孵化平台，打造专属孙村片区的专业园区，空间环境也将从粗糙单调到宜居宜人的方向转变。

【全国篇】

一，环京楼市松绑第一枪？怀来县废除住房限购政策闹乌龙

近日，一份名为“怀来县人民政府关于废止部分规范性文件的通知”的文件在网上流传，其中涉及怀来县的限购政策，被认为是限购松绑。7月1日下午，有媒体证实怀来县限购政策已经取消。这意味着，怀来成为环京区域第一个取消限购政策的地方，也是今年全国两会后首个明确取消限购的地方。但随即河北省怀来县政府官方微信发布通报，网上有媒体刊发怀来县取消商品房限购政策的消息，并不属实。

【楼盘君评】下半年地方调控政策继续维稳，限价政策或将进一步放开，短期内放松限购、限售的可能性不大。地方有望从保市场主体出发为企业纾困，并在土地出让以及房地产交易环节给予企业更大力度的支持。

二，6月楼市成交整体稳中有升

数据显示，6月，一线城市楼市成交量环比下滑3.1%，同比下降7.0%；二三线城市同比环比双涨，幅度均超过10%。上半年楼市调控继续坚持“房住不炒”的定位，落实城市主体责任，落实稳地价稳房价稳预期目标。在金融政策方面，加大逆周期调节力度，央行三度降准，释放长期资金约1.75万亿元；LPR两度下调，5年期以上LPR累计降幅达15个基点，房贷利率趋势性下移，五六月迭创2018年以来新低。

【楼盘君评】预计下半年房地产调控政策将继续维稳，限价政策或将进一步放开，不过短期内放松限购限售的可能性不大。地方有望从保市场主体出发为企业纾困，并在土地出让以及房地产交易环节给予企业更大力度支持。

三，上半年228家房企破产 中小房企“洗牌”信号明显

2020年已过去一半，人民法院公告网显示，截至6月30日，房企破产数量已达228家。公开资料显示，同期2018-2019年上半年分别有177家、235家房企破产。有分析称，房企目前集中度逐渐提升，今年破产的房企大部分是三四线城市的中小房企，疫情冲击下抵御风险能力较弱。

【楼盘君评】对比10万家级别的房企数量，半年228家房企破产，不需感到惶恐，而且这些破产的公司都不是主流房企。中小房企新一轮“洗牌”信号已非常明显，房企竞争会更加激烈。中小房企应控制好自身债务、杠杆率、拿地节奏与速度。

四，GDP四强省份人口吸引力排名：山东6年净流出百万人口

有媒体梳理了我国经济总量前四的经济大省广东、江苏、山东和浙江的人口流动变化，近年来，尽管这四大省份的常住人口都在增长，但四省的人口净流入/出情况已经出现明显分化，其中广东和浙江人口净流入规模较大，江苏相对平稳，而山东则呈现持续的净流出趋势，近六年山东人口净流出已超过100万人。

【楼盘君评】作为环渤海省份，在进入21世纪的头几年，山东的经济总量曾位居全国第二，并一度紧追广东。但2009年被江苏反超后，山东不仅与广东、江苏的差距越来越大，并且相对浙江的优势也在不断缩小。区域经济变迁的背后，是产业结构和经济结构的差异，这也在很大程度上影响了人口尤其是年轻人才的流向。