【一周热点速递】2020年济南市政府工作报告来了！建行将支持6个城市筹集80万套政策性租赁住房丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

【济南篇】

一、济南今年开工44条道路，先行区开建中央公园等一批生态景观工程

近日《政府工作报告》中提到,“推进先行区建设全面破题起势。把先行区作为国家战略实施的重要支点,对标雄安新区,坚持高点定位、系统谋划,高标准修订完善发展规划……”为此，先行区将加快市政设施和公建配套建设。已开工的37条、85公里市政道路实现通车,再开工44条、80公里,形成新区路网框架。先行区还启动了中央公园、黄河景观风貌带等一批生态景观工程,开工200万平米安置房、5处市政设施场站、9处基础教育学校等一批公建配套项目。

【楼盘君评】先行区建设不是简单地复制一座老城,而是建设一座生态绿色智慧的现代化新区, 创新先行、绿色先行、智慧先行、改革开放先行的建设思路将加快新区开发建设。

二、2020年济南市政府工作报告来了！在房地产市场和住房建设方面，将加强调控提高质量！

5月12日上午，济南市第十七届人民代表大会第二次会议在山东会堂开幕。来自全市各行各业、各条战线的537名人大代表，肩负全市人民的重托，汇聚一堂共绘发展蓝图。孙述涛作政府工作报告。报告中显示，地区生产总值9443.4亿元，一般公共预算收入874.2亿元，固定资产投资增长12.6%等。

【楼盘君评】会议主旨围绕做好“大”的文章。重点是锚定地区生产总值过万亿目标不放松。该会议在实现城市规模体量和空间格局上具有极高的潜力，在提升城市能级，提高省会城市首位度具有带动作用。

三、让路北湖片区建设 济南市区这家老市场开始整体搬迁

近日，在济南水屯路与水屯北路交叉口东南角的白鹤装饰材料市场，市场内一半以上的业户已经搬离，经营的店铺已经腾空，剩余的数十家业户正在忙着搬运建材和拆除店内装饰物。5月20日之前，市场内所有商家将全部搬离，随后市场将进行整体拆除。

【楼盘君评】在北园大街附近的白鹤市场已经有近30年的历史，现在经营的装饰材料市场是2012年迁至此处经营，周边大部分低矮居民楼和市场已经搬迁拆除，新建成的云锦湖与其隔街相望，相距只有百余米，此次整体搬迁后将让路北湖片区建设。

四、济南不动产有了电子证照！手机到哪证在哪，不用担心不动产证丢失

15日，济南不动产登记中心在济南市委、市政府大力支持下，历经两年多的时间，以为企业和群众“办好一件事”为标准，在深化“放管服”改革的历史大背景下，实现了“互联网+不动产登记”的工作要求，通过建立部门间信息共享、业务协作等，实现了互联网+时代的“云登记”。

【楼盘君评】济南不动产“互联网+”业务办理的突出特点，，满足了绝大多数群众办理不动产登记的需求，扩大济南不动产登记中心的影响力，助推济南“善感知、会喘气、有温度”的智慧城市建设。不动产权证的电子证照等于将证锁在了“活”的保险柜里，永远不会丢。

【全国篇】

一、广州首套房贷最低降至4.65%！

今年4月20日LPR利率下调后，广州地区银行机构迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。按照最新的LPR报价，当前，广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp，即5.19%；二套主流利率为不低于LPR+79bp，即5.44%。不过，也有部分银行让利，如汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于LPR，即4.65%，成为首套房房贷利率最优惠的银行。

【楼盘君评】近期房贷利率水平再降，主要原因在于2月LPR下降后，部分银行跟调存在滞后效应，导致后期房贷利率整体又有所下降。“房住不炒”依然是主旋律，不过，考虑到部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性，因此，预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。

二、山东存量土地资源潜力可观，“腾笼换鸟”再造城市新功能

山东省人民政府12日召开新闻发布会，解读该省近期印发的《关于推进城镇低效用地再开发的意见》。山东省自然资源厅一级巡视员王桂鹏介绍说，根据《山东省土地整治规划(2016-2020年)》，该省城镇建设用地可挖潜现实潜力达153.8万亩，占全省城镇工矿用地总面积的11%，存量土地资源潜力可观。

【楼盘君评】推进低效用地再开发涉及众多利益主体，面临风险大、投资多、拆迁补偿安置和建设成本高等难题。城镇低效用地改造开发过去主要由政府主导，改造后的土地增值收益主要成为政府的出让收入和开发商的利润，被改造地块单位和个人仅能获取房屋和土地的相应补偿，无缘分享改造开发产生的土地增值收益，致使改造开发困难重重。

三、建行将支持6个城市筹集80万套政策性租赁住房

中国建设银行9日分别与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。这是由住房和城乡建设部部署的完善住房保障体系试点工作的一个重要阶段性成果。  根据协议，未来3年内，6个城市将以市场化运作方式，筹集80万套（间）政策性租赁住房，建设银行将给予不少于1900亿元的贷款支持，帮助解决上百万名新市民的安居问题。  

【楼盘君评】政策性租赁住房建设是租赁住房市场建设的基础工作，也是破解当前租赁住房建设瓶颈的有效举措。一方面，政府给予政策支持，破解租赁住房建设瓶颈，调动市场主体积极性，吸引企业和其他机构投资建设政策性租赁住房，并引导金融和社会资本等要素资源更多地流向政策性租赁住房。另一方面，享受了政府政策支持的住房，应坚持小户型、低租金、面向新市民，补齐租赁市场缺少小户型低租金租赁住房的短板，促进住房租赁市场健康发展。

四、互联网贷款管理办法出炉 不得用于购房投资股票

为规范商业银行互联网贷款业务经营行为，促进互联网贷款业务平稳健康发展，5月9日，银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法（征求意见稿）》，面向社会的公开征求意见为期一个月至6月9日。不过，作为新兴的贷款类型，互联网贷款在快速发展的同时，也出现一些隐患。银保监会上述负责人称，与传统线下贷款模式相比，互联网贷款具有依托大数据和模型进行风险评估、全流程线上自动运作、无人工或极少人工干预、极速审批放贷等特点。

【楼盘君评】近年来，商业银行互联网贷款业务快速发展，各类商业银行均以不同方式不同程度地开展互联网贷款业务。现行相关管理办法未完全覆盖上述问题，且商业银行互联网贷款对客户进行线上认证，实际上已突破了面谈面签和实地调查等规定。因此，有必要尽快补齐制度短板，促进互联网贷款业务规范发展。