【一周热点速递】济南全面放开落户限制！山东给网上售房立规：未拿预售证/现售备案证不得网上销售丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

【全国篇】

一、山东给网上售房立规：未拿预售证/现售备案证不得网上销售

受新冠肺炎疫情影响，今年2月以来很多开发企业积极拓展“云售房”“网上售楼处”，给房地产市场销售注入新动能。为进一步推行和规范商品房网上销售工作，近日，山东省住房和城乡建设厅、省发改委等六部门印发通知，给网上售房立规矩，未取得预售许可证或现售备案证明的商品房项目，企业不得开展网上销售，不得以认购、认筹、预订、排号、发放贵宾卡、吸纳会员等形式变相销售。

【楼盘君评】在规范网上售房的同时，监管从线下覆盖到线上，有助于强化商品房网上销售监管。有关部门将加强加大抽查检查力度，严厉打击虚假宣传及违法广告、不公平格式条款、欺骗误导消费者等违法违规行为，对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的企业和人员，坚决依法打击，对维护各方主体的合法权益具有较可观的效力。

二、叫停！不得新建500米以上摩天大楼 释放什么信号

日前，住建部和国家发改委日前联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。在内地，500米以上的摩天大楼并不多见。北京的中国尊大厦，上海的上海中心大厦，广州的东塔，深圳的平安金融中心，天津刚竣工的周大福金融中心，是为数不多的几个典型代表。

【楼盘君评】作为现代建筑艺术的结晶，摩天大楼以高耸入云的建筑、华丽绚烂的立面、地处枢纽的显要区位、城市地标的独特认知，成为塑造城市地标、展现经济政绩、推广城市形象的利器。但是，作为经济增长下竞争的产物，摩天大楼的叫停更是一种趋势，它意味着一线城市还有建设的可能，二线城市或将与500米以上摩天大楼绝缘。

三、住建部：逐户核验建档立卡贫困户住房安全

近日住房和城乡建设部扶贫办公室负责人表示，今年作为脱贫攻坚的收官之年，接下来的两个月，脱贫攻坚农村危房改造工作的重点是聚焦“让贫困人口不住危房”目标任务，对所有建档立卡贫困户，根据“鉴定安全、改造安全、保障安全”三种分类，逐户核验住房安全有保障情况。

【楼盘君评】作为脱贫攻坚的收官之年，让贫困人口“吃好，穿好，住好”是前提保障，而住好又是关乎“广厦万千以庇天下寒士欢颜”的关键点。此次住建部的举措明确了改造的流程，通过建档立卡的方式确保脱贫攻坚目标任务落实到位。

四、28家房企4月销售业绩出炉 谁飘红？谁泛绿？

截至5月8日晚，已经有28家房企披露了2020年4月份的销售业绩，销售额平均环比增速为14.29%，平均同比增长5.27%。1-4月份，28家房企销售额平均同比下降10.56%，其中21家企业同比增速为负。与2019年4月份同期相比，其中15家销售额增速为正，最高是禹洲地产，为87.40%，其次是中国金茂和绿城集团，分别为48.92%、43.65%，拉升了整体的平均增速，12家企业增速为负，最低是景瑞控股，同比下降31.9%。

【楼盘君评】总体来看，4月份房企销售进一步恢复，但是由于2月份断崖式的下跌，前4个月并未恢复至去年同期水平。市场在恢复，但1-4月出现的真实销售下调依然需要第二、第三季度弥补。楼市复苏在疫情平稳后开始加速，大部分企业销售业绩明显转好。这种情况下，预计5-6月份，市场有望出现一定幅度的上涨。

【济南篇】

一、网传济南市政府将搬迁至先行区消息不实

近日，网上有传言称，济南市政府将北迁至新旧动能转换先行区。据先行区管委会相关负责同志答复，实施跨河发展、设立新旧动能转换先行区，是济南市推进产业转型升级的重大举措，将济南市政府搬迁至先行区无事实依据，信息不实。

【楼盘君评】先行区的战略定位为山东新旧动能转换综合试验区的样板、全国重要的科技产业创新基地、国际一流的现代绿色智慧新城。肩负引领全省新旧动能转换的重大历史使命，充分把握先行先试的重要机遇，着力打造“新智造、新科技、新服务、新消费”四大产业生态体系。虽然，济南城市规划的东拓之路不断深化，先行区也展示出它区域发展的张力，但市政府搬迁的事还是不要偏听偏信为宜。

二、五一济南楼市“疯狂”促销 “暂停键”已重启？

“五一”假期通常被房企视为“黄金周”，济南各大楼盘也是下足功夫，组织各类线下活动博取眼球。据统计发现，不少房企使出一口价房源等“杀手锏”，在价格上打折吸引购房者。在一大波促销潮中，济南楼市“五一”期间的成交情况显示，济南网签成交数据较为平稳，并没有因为开发商的促销活动而产生较大的成交波动。

【楼盘君评】受之前疫情防控影响，各个售楼处都在线上有一定的客户积累，假期期间的到访量大幅度提升在预期之内，难得的假期也为提供了购房者充足的选房时间。 如果这段时间项目促销给力，成交量提升不成问题。在“房住不炒”的总基调下，预计济南第三季度的房价仍将延续现阶段价位水平，市场短期内难起波澜。

三、重磅！济南全面放开落户限制 新落户居民平等享合法权益

日前，济南市出台《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，对有在济南从业、居住意愿的外地人员，全面取消在城区、镇区落户迁入条件限制。《措施》主要包括全面放开落户限制、全面实施大学生留济创业就业工程、全面保障落户权益等内容，政策实、操作易、含金量高，旨在进一步吸引聚集更多人才来济南发展创业，加快形成与“大强美富通”现代化国际大都市相匹配的人才集聚效应和人力资源支撑。

【楼盘君评】在优化公共服务资源配置方面，该措施通过加大学校规划建设力度，保障重点区域供给，方便均衡配置教育资源。同时持续推进落户流程的再造，以及强化区块链技术应用，可以大大提高落户效率。

四、济青中线来了！济南至潍坊段6月开建潍坊至青岛段获批

山东高速集团官方微信上显示，由山东高速集团投资建设的济青中线潍坊至青岛段及连接线工程获省发改委核准批复，较原计划提前1个月。济青中线是继济青北线和南线后，济南至青岛又一条重要高速通道。该通道是山东省高速公路网“九纵五横一环七射多连”中的“射三线”，西起济南市，途经章丘、淄博、潍坊，东至黄海之滨青岛。

【楼盘君评】济南至潍坊高速主线路线长162.5公里，均为新建。该项目主线采用设计速度120公里/、双向六车道高速公路标准；济南连接线采用设计速度80公里/，双向四车道一级公路技术标准。该项目的实施，将有效连接青岛都市圈内最重要的青岛、潍坊两城，对完善山东半岛城市群发展的交通支撑骨架具有重要意义。