【一周热点速递】央行宣布4月对中小银行定向降准，章丘区发布安置房新政丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

【全国篇】

一，央行宣布4月对中小银行定向降准，共释放长期资金约4000亿元

中国人民银行4月3日宣布，对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4,000亿元人民币。央行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。央行称，此举旨为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本。

【楼盘君评】随着国内疫情逐步得以控制，预计二季度房地产市场将继续复苏，供求跌幅有望进一步收窄。然而，海外疫情形势异常严峻，将使海外经济下行压力不断加剧，或将传导至中国经济共振下行。二季度房地产市场依旧不容乐观，房地产开发投资等各项行业指标较难摆脱下降通道。

三，一季度百强房企拿地超4500亿元 长三角、中西部仍是投资重点

受疫情影响，今年２月部分城市土地出让出现放缓或暂停，影响了一季度的土地市场整体表现。同时，房企拿地也较为谨慎，但对于部分资金较充裕的房企来说，一季度却成为积极补仓或“超车”的较好时机。中指研究院今日（４月１日）发布的《2020年１～３月全国房地产企业拿地排行榜》显示，今年一季度，头部房企获取土地资源优势有所减弱，香港置地、华润置地和绿城中国占据拿地榜前三位，拿地金额合计达696亿元；而TOP10房企拿地总额为1501亿元，比2019年的1904亿元下降了21.2％。

【楼盘君评】企业拿地更多的是考虑后续的开发潜力，就目前销售情况来看，小城市表现一般，核心的一二线城市和一些重点三线城市拿地，对企业来讲相对会比较安全。受疫情和各地土地市场降温的影响，部分企业拿地趋于保守，因此前３月土地市场降温是符合预期的。但后续随着销售情况转好，以及企业扩大规模的需要，企业拿地积极性就会增加。

四，江苏交房即发房产证！今年6月全面启动

近日，根据江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发的《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》，将在全省范围内推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式。所谓“交房即发证 ” ，是指新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。 

【楼盘君评】从整体上来看，这缩短了新房销售的时间。从房地产的开发流程看，这实际上是行政审批部门主动把工作向前延伸，简化了一系列材料，让多部门数据实现共享和使用，使得与不动产和购买者捆绑的多种“本本证书”能够同时办理。

五，3月百城住宅均价环比上涨0.14% 房价走势总体平稳

2020年3月，全国百城（新建）住宅平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%。从涨跌城市个数来看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加30个，其中涨幅在1.0%以上的城市有3个，较上月增加3个；本月价格环比下跌的城市数量减少35个，其中跌幅在1.0%以上的城市有0个，较上月减少4个。同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。

【楼盘君评】国家的要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期，各地方政府将在坚持“房住不炒”定位的前提下，继续因城施策，根据自身情况进行政策优化和微调，保障房地产市场平稳健康发展。预计未来在房地产政策主基调依然“稳”字当头的大背景下，房价走势将总体平稳。

【济南篇】

一，中心城50片区控规修编全面启动，力争全年供地5.5万亩

日前，济南市自然资源和规划工作视频会议召开，会议确定了济南市自然资源和规划系统“12345”工作体系，对2020年自然资源和规划工作进行了安排部署。根据会议内容，2020年济南将加快自贸试验区、临空经济区、黄河生态风貌带、沿黄国土空间综合保护规划编制，中心城范围内50个片区控规修编工作全面启动，力争全年供地5.5万亩。

【楼盘君评】中心城50片区控规修编的全面启动，这是济南都市圈一体化发展的重大机遇，有利于加快建设区域空间融合、产业对接、交通衔接等，打造省会经济圈龙头城市！而

全年供地5.5万亩，这对于往年来说，在量上是一个巨大提升，同时要积极做好重大项目选址服务，确保供地有保障、产业基础好的园区用地，加快优质项目集聚，服务和推动全市产业发展。

二，济南先行区、遥墙机场二期改扩建工程区域征地启动，补偿方案出炉

济南发布两个征地启动公告，涉及济南21个村，具体范围及补偿方案公布。

济南新旧动能转换先行区

济南市人民政府发布征地启动公告，为保障济南新旧动能转换先行区建设用地需要，拟对先行区大桥、崔寨街道的14个村征收土地。拟征收土地用途为商服用地、工矿仓储用地和交通运输用地。14个村包括崔寨街道的崔寨村、牛家村、前街村，大桥街道的赵家村、尹店村、小王村、小店村、西车村、魏梁村、南车村、焦集村、东车村、大王村、大刘村。

济南机场二期改扩建工程

济南市人民政府发布济南机场二期改扩建工程征地启动公告，涉及临港、遥墙、高官寨街道的7个村，拟征收土地用途为仓储用地、工业用地、商服用地。根据一系列公告， 7个村包括临港街道大辛庄村、南郭而村、东大郭村、湛家庄村，遥墙街道范家庄村，高官寨街道三山村、十西村。 本次拟征收土地用于济南机场二期改扩建工程项目建设。该项目为政府组织实施的交通基础设施建设，符合法律规定的可以征收的情形。

【楼盘君评】随着社会经济的高速发展，城市化进程的加快，国有土地上征收房屋拆迁的规模不断扩大，国有土地上征收房屋拆迁不仅能够让城市规划更合理，更现代化更重要的是可以节约土地，优化配置土地资源。济南先行区、遥墙机场二期改扩建工程区域征地启动，不仅可以更好地进行接下来的城市规划建设，还能给济南土地市场带来活力，助推经济稳步发展。

三，4月1日起济南公积金支付房租每年能提12000元

3月27日，济南住房公积金2019年度报告出炉。济南住房公积金中心简化贷款手续，取消了公贷二手房评估报告，以及15项业务的婚姻、户口、购房合同等证明材料。另外，济南住房公积金中心发布消息，租赁商品房提取为每年可以提取一次，两次提取时间间隔不少于12个月。租赁商品房定额提取的，每人每次提取金额不超过12000元。

【楼盘君评】2018年5月1日起，济南住房公积金中心调整租赁商品房定额提取，每人每次提取金额从7200元提高至9600元。2年后，职工个人租赁商品房定额提取再次提高，从9600元提高至12000元，租赁商品房限额提取上限不变，仍为36000元。提高公积金支付房租额度，有助于发展济南市住房租赁市场，在相当程度上改善个人或家庭居住条件。

四，济南3月楼市成绩单出炉！住宅成交6079套，全国楼市复苏力前十

据最新发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，济南房地产市场复苏力指数0.66，位居榜单前十名，超过北京、上海、广州等城市。数据显示，2020年3月济南楼市成交共计10438套，其中住宅成交6079套。单日成交量从3月1日的104套，提升至近500套。

【楼盘君评】近期济南楼市看房者增多、成交回暖的现象，与疫情期间购房需求积压有一定关系，现在各大项目陆续恢复正常销售，因此短期内出现成交量的提升。另一方面：各楼盘为抢收上半年业绩，会采取降价、优惠等措施推进销售，这也是购买力释放的因素之一。长远来看：济南楼市整体仍以稳定为主，预计不会出现房价的大幅度涨跌。

五，用房票可购买商品房 章丘发布安置房新政

4月２日，济南章丘区政务媒体见面会发布消息，为进一步完善棚改旧改（征收拆迁）安置政策体系，章丘发布市场化房屋安置政策实施细则和统筹房屋安置政策实施细则，两大政策涉及房票、周转金等。市场化房屋安置政策是根据“群众自愿、多样选择”的原则，按照应安置面积，评估市场价值，扣除拆迁群众应承担的回购费用后，以房票形式出具给拆迁群众，由拆迁群众自行购买全区范围内参与房票结算的新建商品房。

【楼盘君评】安置房工程作为济南章丘区最重要的民生工程之一，牵动着十余万回迁群众的心。贯彻落实市场化房屋安置政策，有利于棚改旧改征收拆迁工作进程的实施，完善安置体系，加快拆迁群众回迁安置，满足群众多样化居住需求。