【一周热点速递】央行时隔12年下调超额存款准备金利率！济南新出这四个地冻结通告！丨本周这些大事影响你我

【全国篇】

一、中央发文：建立健全城乡统一建设用地市场，盘活存量建设用地

4月9日，中共中央、国务院发布关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见。意见提出，推进土地要素市场化配置。意见强调，将建立健全城乡统一的建设用地市场。加快修改完善土地管理法实施条例，完善相关配套制度，制定出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。全面推开农村土地征收制度改革，扩大国有土地有偿使用范围。建立公平合理的集体经营性建设用地入市增值收益分配制度。建立公共利益征地的相关制度规定。

【楼盘君评】该意见为完善土地利用计划管理，实施年度建设用地总量调控制度，增强土地管理灵活性，推动土地计划指标朝着更加合理化的方向发展。在国土空间规划编制、农村房地一体不动产登记基本完成的前提下，建立健全城乡建设用地供应三年滚动计划。探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制。

二、房企2019年报观察：降负债率、保现金流已成业界共识

近期，上市房企陆续公布2019年财报及2020年销售目标。“降低负债率”成为2019年房企年报关键词，在销售额、营业收入、利润率、毛利率等指标一路飘红的同时，作为衡量房企发展是否健康的经营现金流指标也成为关注的焦点。

【楼盘君评】保现金流是为了更好的提升抵御风险能力。除降低负债率之外，确保充足的现金流、保持债务结构稳健也已成为房企共识。现金流是‘天晴’的时候就要着急，企业需要在下半年就开始注重现金流，等到来年的上半年就需要完成基本融资，只有这样才能保障企业的平稳发展。

三、一季度房地产信托成立规模同比锐减

数据显示，2020年一季度房地产信托成立规模同比大幅缩水。用益信托统计数据显示，一季度成立的房地产信托规模1167.61亿元，同比下降42%，环比下降31.8%。3月下旬以来，疫情管控措施有所放松，各地售楼处纷纷开放，房地产企业逐步复工复产，房地产信托项目有回暖趋势，但受到房地产信托规模增量的严格限制，料全年房地产信托仍将平稳运行。

【楼盘君评】房地产类信托业务预期在疫情过后会有一个缓慢恢复过程，不过部分受疫情冲击较大区域的房地产市场恢复尚需时日。疫情过后，房地产市场的行业分化也会更加明显，预计信托公司在房地产业务的策略上则会出现变化，一是信托资金会偏向那些财务稳健、团队成熟、土储结构健康和品牌实力较强的头部房企；二是项目选择上将会更加向一二线城市集中。

四、央行时隔12年下调超额存款准备金利率 有何利好？

为支持实体经济发展，加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，4月3日，中国人民银行决定对中小银行定向降准，并时隔12年下调超额存款准备金利率。人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。这是继今年1月的全面降准、3月的普惠金融定向降准后，人民银行年内进行的第三次降准。

【楼盘君评】此举是推进金融供给侧结构性改革的重要举措，支持中小银行更好聚焦中小微企业，服务实体经济。此外，央行将通过发挥金融政策带动作用，把握好政策的力度、重点和节奏，为企业提供精准服务，缓解融资难融资贵，推动企业实际融资成本逐步下降。

【济南篇】

一、济南新出这四个地块征收冻结通告！济莱高铁房屋征收范围确定

4月8日，济南全福铁路货场地块改造项目国有土地上房屋征收范围、七里河烟草地块城市更新项目国有土地上房屋征收范围、新建济南至莱芜高速铁路项目济南东站至港沟站国有土地上房屋征收范围和山东省交通运输集团有限公司地块征收项目范围已经确定。

【楼盘君评】此次土地征收为更好的进行城市规划做足了功课。尤其需要注意的是新建济南至莱芜高速铁路项目将会极大的便利两地的交通运输，可以更好地改善区域经济和利好沿线居民。

二、总投资127.38亿！济南槐荫区签约十大项目

４月８日上午，济南槐荫经济开发区２０２０年重点招商引资项目签约仪式在济南舜和商务酒店举行。活动由济南市槐荫区人民政府、济南槐荫经济开发区管委会主办，共签约１０个项目，总投资额为１２７．３８亿元。此次签约的１０个项目产业特征涵盖半导体产业、总部经济、商贸物流、医疗康养、电力设备、机械制造、文化创意、企业服务等９个方面。

【楼盘君评】在宽禁带半导体产业小镇建设发展的重要时期，此次落户开发区的中鸿新晶第三代半导体产业集群项目（彩虹集团ＬＥＤ）备受关注。中鸿项目计划总建设周期５年，项目总投资111亿元，可实现6-8英寸碳化硅单晶生产、加工、碳化硅外延、器件、模块、封测生产线各1条，氮化镓中试线1条，完成并购瑞典ＡＳＣＡＴＲＯＮ公司，致力于打造全球领先的“国家级战略新兴半导体研究院”。

三、济南天桥区一城中村保障房项目规划有进展，位于药山以北

4月9日，济南天桥区一城中村保障房项目规划有进展，为张庄村城中村改造村民生活保障用房项目地块二工程，建设单位为济南市天桥区药山街道办事处张庄社区居民委员会。根据张庄村城中村改造村民生活保障用房项目地块二（一期）建设工程规划许可批后公示，该保障用房项目规划建设用地面积为4300平方米，总建筑面积为25235.46平方米，其中地上建筑面积为17926.37平方米，地下建筑面积为7309.37平方米。项目建筑密度为24%，绿地率为30%，设置停车位66个。

【楼盘君评】保障房的全称是保障性住房，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。天桥区保障房项目的实施为低收入人群的住房问题提供了较好的解决之策。

四、边庄片区4块土地拍卖，远洋12.9亿拿地进驻北湖

4月7日，济南主城区迎来一场土地拍卖。本次拍卖共有四块土地出让，即天桥边庄片区地块A,B,C,E地块，位于天桥区北园大街以北、顺河高架两侧，属于北湖片区边庄地块，在边庄美食城北部。其中地块A,B,C皆为城镇住宅用地，地块E为商务金融用地。据要求显示，四块地将打包拍出，底价为129,169万元。据消息，拿地企业为远洋。

【楼盘君评】据了解，远洋此前参与了北湖片区土地熟化项目。目前，北湖片区除了老大哥“海尔”，还有即将入场的远洋。金地商置也在去年接手海尔北湖B7、B9地块进驻北湖，新项目预计在今年入市。此外，地块周边还有恒大滨河左岸、加州启城等老项目。这次远洋的入住，使得片区开发热度又有了进一步提升。