【一周热点速递】发购房补贴、放宽预售条件！济南住建工作会议确定开展六大工作丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

【全国篇】

一、 发购房补贴、放宽预售条件.....多地助房企稳楼市

连日来，为应对疫情对楼市的冲击，据不完全统计，已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多地出台措施保障房地产业稳定发展。发购房补贴、放宽预售条件。“真金白银”助房企稳楼市。

【楼盘君评】未来会有更多城市出台稳定楼市的政策。措施不仅从购房补贴、放宽预售条件、延缓缴纳土地出让金，而且部分城市或实行房贷首付下调；放松限购限贷、融资信贷条件，从而达到稳定楼市的目的。从地方政府角度来讲，房地产作为城市重要产业，如果各地库存压力变大，各地调控或会放松，但各地也会谨慎考虑，防范炒房行为。

二、 二手房市场复苏了吗？18城成交总量连涨7周

过去4周，多地二手房市场成交量持续增加。上周（3月16日至22日），链家18城二手房市场成交量环比继续增加27.5%，连续七周增加。过去4周，平均以91.3%左右的环比增幅速度回升。上周成交量已经超过去年12月周均水平，相当于去年3月周均水平的75%。需要注意的是，这些增幅是指18城的成交总量。分城市来看，恢复程度也有不同。18个城市中有10个城市成交量已经超过去年3月周均成交水平的80%。

【楼盘君评】国内疫情防控形势稳定，疫情负面影响减弱。国内的复工复产进程也在加速推进，疫情对二手房交易市场的负面影响在逐步减弱。与此同时，二手房经纪门店复工，各城市小区逐步解禁，二手房线下带看恢复正常，线下匹配动作下成交量或将继续回升。

三、 全球剧烈震荡!豪宅市场一枝独秀 高端房产成避险地

疫情正对中国房地产市场造成前所未有的冲击。国家统计局数据显示，1~2月，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。作为市场的先行指标，高端房产交易却有所暖意。2月份，一线城市豪宅市场逆市升温，在上海，由于豪宅成交的拉动作用，当月新房成交均价突破6万元；位于北京海淀的世茂西山龙胤顶豪项目，5天成交3套，成交金额1.2个亿。

【楼盘君评】全球量化宽松趋势下，资金避险情绪急剧升温，高净值人群迫切寻求抗风险资产。一个信号是，2020年第一季度，全国已有至少3套总价过亿的豪宅成交。从保值增值性评估，豪宅产品属于不动产理财产品，抗跌性大，受市场政策影响较低。

四、 江苏在全国率先推广“交房（地）即发证”不动产登记模式

3月19日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》（以下简称《通知》）。这标志着江苏将在全省推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式。据了解，江苏也是目前在全国范围内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。

【楼盘君评】“交房即发证”是指， 新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。江苏此举可以优化购房人的交付路径，是不动产登记机构和金融、税务机构等的一次有机联动。

【济南篇】

一、 济南发布市区村庄布局规划！383个村拟搬迁撤并

乡村振兴，规划先行。23日，为全面有效推进济南市区村庄布局工作，促进乡村振兴战略深入实施，满足新时期建立国土空间规划体系的需要，结合济南市区的实际情况，该局制定了济南市市区村庄布局规划(2018-2035)，目前此规划在该局网站进行公示与征求意见。规划范围：市区范围内，城镇规划建设用地以外的乡村区域，包含五区两管委会三十四镇街，共涉及1134个村，其中市中区56个村、天桥区125个村、槐荫区48个村、历城区142个村、长清区527个村、高新区管委会50个村、南部山区管理委员会186个村。据了解，由于此次规划始于2018年，所以没有将当时未设区的济阳和章丘包含在内。

【楼盘君评】该规划可以切实推动乡村振兴落实落地。规划制定了近期八大行动计划，通过村庄规划覆盖工程、百村美丽村居工程强引导，通过绿水名泉整治工程、南山森林花园工程、黄河风情岸线工程提亮点，通过千里乡村通达工程、居民收入提升工程、民生设施普惠工程补短板入落实济南市区乡村振兴战略规划，初步绘就了一幅“现代泉城、诗画乡村”的底图。

二、 济南住建工作会议确定开展六大工作,力推住房城乡建设事业发展

近期，济南住房和城乡建设局召开全市住建系统工作会议，传达贯彻全国、全省住房城乡建设工作会议精神。2020年全市住房和城乡建设工作的总体思路是扎实做好“两大产业发展、住建科技创新、民生保障改善、城乡一体化建设、营商环境优化、热点难点解决”六项工作，奋力开创住房城乡建设高质量发展新局面。

【楼盘君评】通过此次会议，我们看到济南住建部决胜的信心。当然，我们也相信全市住建系统将以在抗击新冠肺炎这场看不见硝烟的战斗中迸发出的伟大奉献精神为契机，以昂扬奋发的精神风貌、决战决胜的胆略气魄、担当作为的工作作风，拼出一番新天地，干出一番新作为，为全市建设“大强美富通”现代化国际大都市贡献住建智慧和力量。

三、 济南今年将新建221处养老设施 新增社区老年助餐场所400处

2020年我市将完成221处养老设施建设任务，新增社区老年助餐场所400处。据了解，目前全市建成养老服务设施1650处，基本养老床位达5.1万张。2020年将新建221处养老设施，其中包括区县养老服务中心3处、街道综合养老服务机构26处、日间照料中心63处、农村幸福院129处。下一步我市将探索多种形式为农村低收入、高龄、独居和失能老年人提供养老服务。

【楼盘君评】我市此举在致力打造“国家级社区治理试验区”方面奠定了良好基础。同时，老年服务项目的建设更有利于营造和谐的社区环境，从宏观上来看，对于目前的社会转型期的社会情绪整合以及推动社会主义现代化建设具有不可替代的作用。

四、 3月27日土地拍卖，龙湖2.1亿元彩石拿地

3月27日，济南市迎来5宗土地拍卖，其中工业用地3宗；仓储用地1宗；城镇住宅用地1宗。工业用地主要位于长清区，住宅用地位于历城区。3宗工业用地和1宗仓储用地全部以起始价成交，住宅用地经过两轮竞拍也已成交。总成交金额达 2.6725亿元。

 【楼盘君评】据了解，该地块在挂牌截止之前就有绿地、城投、龙湖、华昱置业4家企业报名。而像融创东山府，中铁城，金茂府等知名项目也早早在周边布局。对于龙湖而言，其本身就在该区域内有龙湖龙誉城项目，这次拿下市委党校新校区东这块地，想必又有了新的战略规划，对于接下来彩石片区未来的“龙争虎斗”，我们拭目以待！