【一周热点速递】4城房地产政策“一日游“！国家统计局2月份房价数据出炉丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

【全国篇】

一，4城房地产政策“一日游“ 地方仍想靠房地产拉动经济

疫情影响下，多地出台楼市调控政策以保持楼市平稳发展，然而四个城市出台的松绑政策却被“打回原形”。截至目前，已有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市四个城市先后在发布放松房地产调控政策后，进行删除或撤销，各地楼市政策现“一日游”的情况。在修改删除或撤回的政策中可以看到，驻马店市和宝鸡市的政策都提及“降低首套房贷款首付比例”；济南市的政策提及“松绑限购”；广州市的政策则被认为是解禁“类住宅”。

【楼盘君评】单从房地产市场数据表现来看，不少城市仍存在政策放松的理由，也有着依靠房地产来提振市场经济的内在驱动力。无论是土地收入还是对房地产企业纾困来说，地方政府都有为房地产政策松绑的冲动。但中央对房地产市场的调控政策定位并未改变，依旧坚持‘房住不炒’，地方政府如何拿捏房地产调控政策变得更加值得考验。

二，山东省住建厅：不将房地产作为短期刺激经济的手段

日前，山东省政府新闻办举行新闻发布会，山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志明确表示，山东保持房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，保持政策的连续性、稳定性。

【楼盘君评】还是那句老话“房子是用来住的，不是用来炒的”。山东省再次明确了房地产的市场角色，即房地产不应该是刺激经济的工具，各地对房地产市场的定位，依然需要强化其作为消费品的属性。

三，2020百强企业研究报告：百强企业市场份额提升至61.5%

3月17日，中国房地产TOP10研究组在线上举办“2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家峰会”，并发布《2020中国房地产百强企业研究报告》。报告显示，2019年，百强企业销售总额、销售面积分别达98179.3亿元、72458.3万平方米，同比增长16.3%和13.5%；百强企业销售额市场份额稳步上升至61.5%，较上年提高5.2个百分点，行业集中度进一步提升。

【楼盘君评】这些年来，中国房地产百强企业砥砺奋进、发展迅猛，销售额均值实现了八十多倍的增长，市场份额超过60%。百强企业一方面紧抓城市群及热点城市发展机遇，把握市场主流需求、加大营销力度助力规模的增长；另一方面注重品质与管理、科学决策精准投资，防范经营风险，朝着高质量发展阶段迈进。

四，2月楼市降温19城无新房成交

如市场预期，受新冠肺炎疫情影响，2月楼市降温明显。3月16日，国家统计局发布的2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格指数环比涨幅持平，二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%，58个月以来首现负增长。2月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

【楼盘君评】从此类房价涨跌幅的城市数量可以看出，各地强势涨价的可行性不大，一方面是2月本身就是淡季，二是春节假期后二手房交易市场停滞，这都使得各地定价更为谨慎和保守。而从目前金融系统释放的信号看，保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性仍是首要任务。

【济南篇】

一，国家统计局2月份房价数据出炉：济南新房价格7连降，二手房11连降

国家统计局3月16日发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2月有21城新建商品住宅销售价格环比上涨，比上月减少26个。新房价格环比涨幅居首的城市是成都，环比上涨1.2%，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。其中，济南新房价格环比下跌0.2%，这是济南新房连续第7个月环比下降；二手房环比下跌0.4%，这是济南二手房价格的11连降。

【楼盘君评】突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署，及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展。

二，济南先行区就此前限购新政发更正声明：表述不准确

3月17日，济南济南新旧动能转换先行区官网发布一则更正声明：2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中，涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述不准确，予以更正。

【楼盘君评】在房地产政策上，地方和中央政策出现了一松一紧的局面，呈现出地方放松房地产调控，中央抑制房地产抬头的局面。在楼市松绑政策“一日游”及央行、住建部多次喊话“房住不炒”下，房地产市场不会出现大的政策变化，但在疫情影响及一城一策背景下，地方政府有充分的调控自主权。

三，济南市高新区4宗地挂牌出让！贤文片区将建超高层

3月19日，济南市高新区4宗地迎来挂牌，其中2宗居住用地和1宗商业用地为捆绑出让，工业用地1宗，4宗地面积共约173亩。根据出让条件，住宅地块将引入国际性新型微生态城市社区理念，商业地块上将建设超高层作为区域地标。

【楼盘君评】通过这次的土地挂牌，高新区工业用地、其他商服用地以及城镇住宅用地都将迎来新的进展。值得一提的是，住宅地块将引入国际性新型微生态城市社区理念，商业地块上将建设超高层作为区域地标，同时该地块须满足轨道交通建设要求，预留项目与轨道交通的对接空间。这无疑为高新区带来了更多的发展机遇和经济动力。

四，降低落户门槛！济南19条干货重磅政策精准承接北京非首都功能

济南市发展和改革委员会3月18日在其官方网站对外公开发布《济南市精准承接北京非首都功能疏解的政策措施（试行）》的通知。为促进济南市有力、有序、有效承接北京非首都功能疏解， 推动承接项目引得来、留得住、发展好，助力济南市“四个中心” 打造，建设“大强美富通”的现代化国际大都市,现制定济南市精准承接北京非首都功能疏解的政策措施19条。措施自2020年4月1日起执行。

【楼盘君评】政策中的19条措施包含了优化营商环境、加强人才保障、强化奖励扶持、精准构建平台、强化组织协调等5方面；每个方面都将政府、社会、企业和个人紧密联系了起来。济南乘着东风，一定要好好调动各个群体的积极性，充分认识机遇和挑战，真正做到为城市发展谋福祉。