宜居新城唐冶，从“无名龙套”到“领衔主演”（下） ​

宜居新城唐冶，从“无名龙套”到“领衔主演”(上)

现如今的唐冶，北部刚刚开始发展，南部项目基本已经售罄，而中部正在崛起，在售楼盘也主要集中在这一区域，今天我们就来聊一聊唐冶中部的几个项目。

高铁城坐标唐冶中部，位置比较优越，距离奥特莱斯只有几百米，离唐冶公园、文博中心也很近距离R2线彭家庄站不到1.5公里。产品以改善为主，绿化率30%，容积率2.4目前待售楼盘为高层和小高层，均价在1w5左右，带装修，高铁城的装修也还是不错的，毕竟是国企。另外高铁城容积率比较低，居住舒适性较高，项目还将配建五层商业购物广场。

高铁城由山东铁投集团和蓝绿双城科技集团共同开发，物业为蓝绿双城物业，具有品牌优势，这是蓝绿双城在济南的首个项目，也是唐冶片区内比较适合刚需族的一个楼盘。

要注意的是，项目附近虽然规划有小学和初中，但未与知名品牌学校签约，教育方面是一个薄弱环节。另外，高铁城产品主要为三居室和四居室，户型较多，其中有的户型不方正，进深太深，或者动静区混乱，在购房时要尽量避开这些户型。

远洋天著春秋位于围子山路以东，横四路以北，紧邻围子山，项目由浪潮拿地，远洋开发建设，规划为高低配，洋房搭配合院叠墅。春秋系是远洋住宅产品中的高端系列，济南远洋天著春秋是全国第六座春秋系产品，中式建筑风格，目前在售的是11层洋房，带装修，均价也在1w5左右，整体容积率只有1.5，这也是项目主打的一个亮点。项目距离首创奥特莱斯大约1000米的距离，周边还有万科唐冶中心、鲁能贵和、鲁商凤凰广场等商业配套。方面为配建一所幼儿园，中小学还是一个未知状态。

天著春秋相对来说比较大的一个问题是人车不分流，但作为远洋在济南的第一个项目，开发商应该会以一个比较认真的态度来对待，所以在产品质量和后期沟通等问题上比较值得信赖，对于有改善需求的朋友们来说，这个盘比较值得考虑。

远洋天著春秋几个户型相对都比较方正，三面宽或四面宽户型，如果看重居住舒适性的话，143四室户型比较推荐，南北通透，视野、采光较好。

龙湖景粼原著南邻世纪大道，东北两面紧邻围子山，西北方向为规划公园。作为全国第三座“景粼原著”，这个位置来说确实静谧，“原著系”是龙湖体系内最高端的产品。景粼原著产品包含合院别墅、跃层、大平层，在售平层3号楼，复式11号楼。景粼原著靠近世纪大道，距首创奥特莱斯比较近，大约500米，，距离R2线彭家庄站约2000米，和周边项目相比来说比较远，教育配套也不太完善。龙湖景粼原著内部园林品质不错，西临围子山，将打造为国家级4A风景区，内部将打造一个8米小瀑布景观，自然环境优势明显，。

景粼原著周边有历城二中、山师二附中、稼轩中学等名校，但都需要考试入取。项目部分沿街楼盘位于机场航线范围内，部分航线可能途径项目周边，造成噪音影响。

保利和唐悦色位于唐冶西路以西，飞跃大道以南，距离最近的地铁站在1500米左右。项目分为两个地块，西侧地块紧邻绕城高速，所以西、北两侧建为小高层，为叠墅产品抵挡高速噪音。项目容积率2.2，产品包括高层、小高、叠墅。和唐悦色距离最近的小学是鲁能泰山7号配建小学，最近的初中为唐冶中学。

和唐悦色10月12日首开叠墅360万/套起。项目地块为2017年土拍竞得，当时成交价26亿，楼面价9936元/平，并配建安置房6万多平方米，拿地价格比较高，周边同类产品供应量比较大，竞争激烈，这就使得控成本成为必然，再加上缓慢的开发进度，所以在产品质量上还有待观察。

万科劝学里严格来说已经在唐冶片区以外了，但距离孙村片区要更远一些，所以放在唐冶来讲。项目由万科地产、海信地产和济高控股联合开发建设，位于唐冶片区的东北部，开盘以来一直卖得不错，万科这块牌子和万科物业确实拥有很大的号召力。万科劝学里产品主要为11~29层的小高层和高层，价格大概在1w2以下，虽然位置稍微偏了点，但待R2线通车，飞跃大道打通后，交通也是很便利的，总体来说性价比来说还是不错的。

同时万科劝学里也有几个敏感点，东南紧邻变电站，北侧为一类工业用地，拟建新型绿色建材项目(建材项目应属于三类工业)，东侧为一类建设用地，已经确定的归属为高新区劝学里小学，是由高新区流海小学为班底更名而来，并未确定之前宣传的山师附小。

目前在售主力户型为105和120三室，相对来说120户型格局方正，南北通透，功能分区更加合理，居住舒适性更高，如果条件允许建议选择120户型。

2016年以前，唐冶片区的楼盘房价都比较低，吸引了大批的置业刚需，但随着配套的逐渐完善，土地日趋减少，从前定位为刚需片区的唐冶逐渐发生了改变。现在的唐冶错综复杂，高价低价均有，高层、小高、洋房、别墅均有，楼盘也比较多，另外还有华皓053e，和润尚东企业公馆等商业项目，同质化下的片区内竞争非常激烈。

龙湖九里晴川、万科翡翠山语、远洋天著春秋、保利和唐悦色均包含叠墅产品，这类改善型产品在唐冶片区的供应量比较大，有改善需求的朋友可以多对比一下进行选择。

玖唐府、鲁能泰山7号、高铁城、新城悦隽风华包含小高层和高层刚需产品，这几个项目总体来说都是不错的，在选择的时候可以从价格入手，多考虑一下性价比。

当楼盘君来到唐冶，宽敞的街道、林立的高楼、一望无际的蓝天白云，唐冶新区正以崭新的面貌迎接我们，一座配套完善、功能齐全的现代化新城悄然崛起，繁华与静谧相得益彰!