【一周热点速递】西安限购升级！济南首套房贷利率连降半年！本周这些大事影响你我……

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

【全国篇】

一、西安限购升级：非本市户籍需连续缴纳5年社保，市外迁入户籍居民家庭落户满1年方可购房

6月20日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》!通知》规定，非本市户籍需连续缴纳5年社保，市外迁入户籍居民家庭落户满1年方可购房。此外，将临潼区纳入住房限购范围。

【楼盘君评】本次限购政策与2017年6月25日西安市发布的限购政策相比，除了将新落户人口纳入了限购范围内外，还将之前的非西安户籍居民家庭购房，须提供西安市连续缴纳2年以上(含2年)个税或者社保证明提升至5年以上。该政策的出台，是为了防范“落户炒房”现象的出现，目的是为了促进房地产市场的平稳健康发展。

二、六部委发文全国整治不规范地名：“中央、王府”不能随便用

在完成第二次全国地名普查后，各地对不规范地名进行整改。6月12日，海南省民政厅发布涉及省内14个城市的84个尚未标准化处理的不规范地名。6月11日，陕西省西安市未央区政府发布19个不规范地名公示表。此举均是为了响应2018年底6部委印发的《关于进一步清理整治不规范地名的通知》(民发〔2018〕146号)。

【楼盘君评】城镇新建居民区、大型建筑物中的“大、洋、怪、重”等不规范地名或刻意夸大、或崇洋媚外、或怪异难懂。整治这些不规范地名，很有必要。希望开发商的重点不应该放在“高大上”的名字上，而更应该注重房屋质量、小区环境以及物业服务等方面。

三、房地产投资保持较高增速 “松紧变换”将成调控常态

6月14日，国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况数据显示，1月份至5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1月份至4月份回落0.7个百分点。今年以来房地产投资增长保持基本稳定，总体来看，仍然是一个比较高的增速，预计未来调控的松紧变换将成为常态。

【楼盘君评】在“房住不炒”的政策定位下，各地稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场逐步走向稳定。在“一城一策”的政策主基调下，未来楼市调控的松紧变换将成为常态。

【济南篇】

一、首套房贷平均利率连降半年,省城银行大多基准上浮10%

近期调查数据显示,2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,经过数月连降,利率已经为2018年以来最低水平。据悉，济南的房贷利率总体平稳,首套房贷款主流利率是比基准利率上浮10%,二套房贷款利率上浮15-20%,优质客户或合作银行还可以商议执行基准利率。

【楼盘君评】目前，全国楼市趋于平稳，有些城市房地产市场甚至处于降温状态。首套房贷平均利率下降，有利于降低购房成本，有效刺激购房需求，从而有利于房地产市场的平稳健康发展。

二、准国家中心城市,奔跑中的济南急寻发展新引擎! 

在刚刚过去的2019年第一季度,在各种城市实力排行榜以及分析文章中,“新济南”这个名称,一度成为热点。这不仅仅是因为行政区划的调整,更是因为,济南在一季度经济总量上已经超过了明星城市佛山,和“特大城市”郑州几乎持平。

无论何时,一个城市的经济实力都是最重要的评价标准。同时,想要成为国家中心城市,济南不能仅仅满足于发展好自己,还要依靠优势产业,辐射周边区域的经济发展。目前,济南正在打造“四个中心”,新兴产业的发展势头良好,这都将成为建设国家中心城市的坚实基础。

【楼盘君评】去年以来，济南争创“国家中心城市”屡屡被提及，同时也被写入了今年的政府工作报告。然而，创建国家中心城市不是一句空话，需要依托经济、产业等各方面的发展。相信随着大数据与新一代信息技术、智能制造与高端装备、量子科技、生物医药、先进材料、产业金融、现代物流、医疗康养、文化旅游、科技服务十大产业的发展，济南将更加逼近“国家中心城市”的目标。

三、下月起莱芜钢城两区职工家庭公贷额调为最高60万

济莱行政区划调整后，原莱芜市住房公积金管理中心已并入济南住房公积金中心，7月1日起，莱芜区、钢城区执行济南市住房公积金缴存使用政策，两人及以上缴存职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元。

【楼盘君评】莱芜划归济南，随着户籍、公积金等各项政策的落地，将有更多的莱芜人涌入济南买房，客观上而言将刺激济南的购房需求，从而带动房地产市场的发展。

四、济南近期将完成哪些大项目?省科技馆项目将顺利封顶

济南黄河隧道北岸计划8月开始盾构掘进;齐鲁黄河大桥主桥工程全面进入上部结构施工阶段;凤凰黄河大桥正在推进跨黄河主桥钢结构施工;黄河公路大桥扩建工程力争尽早开工。同时,省科技馆项目顺利封顶,迪卡侬项目基本具备竣工验收条件、三馆二期项目正按计划推进,华谊兄弟电影城项目一期加快推进剧组进场拍摄工作。

【楼盘君评】黄河大桥、省科技馆、华谊兄弟电影城……随着一系列大项目的落地，济南的交通、文化等配套将不断完备，从而为建成大强美富通的现代化国际大都市再添助力。

五、济南高铁“朋友圈”扩容!新增至齐齐哈尔高铁

7月10日零时起,全国铁路将实施新的列车运行图暨暑期运行图。6月18日,中国铁路济南局集团有限公司发布的《关于公布2019年第三季度调整列车运行图的公告》显示,济南新增至齐齐哈尔高铁,高铁“朋友圈”再度扩容。同时,济南东站开行列车进一步增加,列车运行时间进一步压缩,复兴号动车组增加,旅客出行更加方便。

【楼盘君评】济南高铁“朋友圈”不断扩容，大大加强了济南与省内、国内各个城市的联系，从而有效利用各个城市的资源，实现协同发展。