济南楼市丨首次买房需要注意哪些问题？

随着房地产行业的迅速发展，以及全国各地发布各个房产松绑政策，这无疑对购房者是一个利好，在济南也不例外，如果您是在济南进行买房的话，那么有许多需要注意的地方，了解清楚可以对您买房起到帮助!下面来看看吧!

1、是买新房还是二手房?

首先从房屋的产品设计的角度建议选新房，因为新房的设计更新颖，比如大门更气派、小区绿化更好、户型设计更实用等等。再就是二手房也是可以选的，但是成熟地段的二手房一般价格偏高，能承受价格，对地段又有特殊要求的朋友可以考虑。还有一种二手房可以重点关注，就是三年内交付的次新房，这种房子房龄新，设计也不老旧，可以重点找之前投资买房想出手周转现金的或者着急置换才卖房的业主，他们的房子一般性价比会很高。

2、买新房地段怎么选?

看规划，发展的眼光看地段，买房子70%买的是房子所在地段的发展潜力。看小学，买新房入住后，大多数使用时间至少能够持续到小孩上完小学，所以要重视小区划片小学的教学水平。看交通，济南作为堵城，便捷的交通配套带来的价值超出你的想象。看商业，吃喝玩乐购，这些商业配套，平时我们可以不用，但用的时候不能没有。

3、买新房开发商怎么选?

看交付能力，如期保质交付是开发商的底线，对于只追求利润、公司内部管理混乱的公司，心里都要上根弦。真正的好企业，对产品的设计和产品的呈现是有底线要求的。看物业服务，首先各位朋友要知道，物业公司管理的是物业，服务的是业主，物业公司的服务水平高的小区，你住进去心情也舒畅，后期房子升值空间也大。

4、买新房小区怎么选?

容积率越低越好，同样的一块土地上，容积率越小，住的人越少，人均可以享受的各种资源和服务就更多更好。建筑密度越小越好，楼间距越大越好，这个好理解。车位配比至少1:1.2的好，就是如果一个小区100户，地下车位要有120个，车位的数量直接影响以后停车位的价格，在济南买首套房大多承受不起再买高价车位，而车位配比少了就容易出现高价车位。非机动车停车区最好集中设置，最好设置于地下。电动车自行车地面上乱停，既不安全也不美观，但是大多数小区都是这样设计的，只能说，谁让济南电动车这么多呢，善待电动车就是善待业主。

5、买新房楼栋怎么选?

买南不买北(日照影响)，买东不买西(不绝对，景观影响)。这两句也可以总结成一句：买贵不买贱。毕竟好的楼栋价格都高。当然这也只是一个大的规律，具体还有单楼栋单分析，毕竟不同楼盘不同楼栋所拥有的资源也是不一样的。

6、买新房东西户怎么选?

同一楼层，东边户优于西边户优于东中户优于西中户(不绝对，日照和景观影响)。7、买新房楼层怎么选?同一个楼栋同一个户型选楼层，如果顶底不是复式那就不选顶底，2楼尽量也不要选，其他楼层越高越好。

8、买新房户型怎么选?

首先三室是基本，卫生间建议选两个的。如果你选的户型面积在125-140㎡，建议你优先选四室户型。具体户型设计上，要选有独立玄关的，要选至少南向双阳台或者南北双阳台的，要选厨房侧挂的，要选主卧有衣帽间的，要选卫生间干湿分离的…总之具体户型具体分析，毕竟面积限制下没有十全十美的户型。