济南楼市丨2024济南买房攻略！

好买房是人生中的一件大事，但是买到自己心仪的房子并不容易，需要做好功课，全面了解后做出决定，一般买房需要考虑很多方面，也有很多信息需要了解，才能尽量不被坑，如果您是在济南购房的话，那么下面的这些信息会给您一些帮助!一起来看看!

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第一，济南买南不买北，买东不买西，对但不绝对。西边也有3个盘有独立行情，南边有2个，北边有1个，其他的机会都在东边。南西北有这几个盘，不是因为南西北价值高，而是因为这几个盘满足了这些大片区的改善人群，我在西边很有钱，但是我还很可怜，因为有钱买不到好房子，因为西边没有好房子。土地市场问题，想骂骂上面。

第二，济南的绝大多数房子，别谈价值，只谈保值。超过20年房龄的，曾经涨过三倍五倍的已经开始走下坡路，无论地段多么，老房子的价值一定会锐减，2024年如果你手里有这种房子，建议尽快抛售，如果你还想去接盘这种房子，那就请你接受。

第三，买房很容易，但是你买到手房子以后好不好卖?这是2024年买房的首要问题!涨价了有毛用？带装修有毛用?在你想出手的时候，能随时卖掉，流通性是唯一指标!所以买房要有前瞻性，买未来大家相对普遍喜欢的房子，一居室、两居室未来谁要?三居室都可能晚节不保，四居室以上才是真正的硬通货，你可能会说，我买不起四居室怎么办，你不想着靠房子赚钱，你爱怎么办怎么办。

第四，大别说了第三点，四居室能赚钱，然后你就全济南找四居室买吗?我告诉你，很多是四居室，但开发商现在都很难卖的动，你认为你以后你能好卖吗?你想全方位逆袭，不但要有四居，还要有片区，还要有学区，闭眼买房哪有那么好运气。

第五，大别说的第四点真扯淡，我一个普通家庭，哪里买的起四房!如果买不起投资型的房子，那你买哪都对，华山、张马、新东站、雪山、彩石，孙村东，章丘，长清，党家庄，买哪都可以，自住只要是丈母娘不嫌，自己还喜欢就够了。

第六，远离超级大盘。因为会砸盘。什么叫大盘，比如雪山有个8000多套房的小区，过几年这个小区总有一些人要卖掉置换，哪怕10%的二手挂牌，都是上千套房，卖的人那么多，产品还完全雷同，你的房子能卖上价去吗?卖掉都难!

第七，房子的优点越多加分越多，缺点相反。要买优点多的房子。很多人总是侥幸心理，缺个品牌没所谓，学区不好也没事，你买了最便宜的那个房子，配套和交通也许以后都能改变，但品牌和学区的缺点永远弥补不了，只能换。

第八，不要抱怨济南的房价贵，我告诉你，济南东部很多楼盘，2027年均价都会超过5万，你不服点赞收藏2027年再看一遍我这个视频，那时候再拉黑取关我。你可能会说，就济南这个收入，还5万呢，这么贵，哪来的脸!?说实话这个贵是相对于你贵，不见得相对于其它人贵。

第九，以后济南的房子，在于质而不在于量，普通刚需片区的房子5套不顶一套核心大平层，这种差距还会继续拉大。还有很多老破小的，真的去合理优化一下自己的家庭房产，持有低品质的房子，算算账，不如卖了买理财呢。

第十，别再坐井观天，天天说济南的房价降了。我研究的济南核心地段的二手房，自2020年到现在疫情三年，大部分次新房是上涨的，一两百万的真的有!我就有!如果你的房子没涨价，要么片区有问题，要么房子有问题，济南没问题，济南楼市也没问题!