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济南取消土地限价！是利还是弊？
济南房地产市场迎来一件具有里程碑意义的事情：实施7年多的土地最高限价，悄悄取消了。在此之前，济南已经取消限购、限售。本次土地限价的悄然取消，意味着自2017年4月开始实施的房地产调控措施基本全部取消了。
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1、悄然变动，济南土拍恢复“价高者得”
近日，济南市自然资源与规划局发布公告，对即将竞拍的两批土地的竞买规则做出调整。这两批土地，已经在此前的9月15日、9月20日发布出让公告。
2、竞买安置房，假限价，对市场有害无益！
面对土地土地最高限价制度取消，很多粉丝都表示不满，甚至认为这将带动房价上涨。
那么，我们来仔细研究一下实施6年多的土地限价制度，看看它对抑制房价上涨是否有用，它到底让谁受益了。
回顾济南的土地限价历史，我们将它分为两个阶段，第一个阶段是开发商竞买安置房、储备性公有房阶段，从2017年到2021年年中。
简单理解这种模式：土地竞拍中达到最高限价后，开始竞买安置房（后期改为“储备性公有房”），谁在地块内配建的安置房最多，谁拿土地！
3、“幸运大转盘”拍地模式，变相的“劫贫济富”！
济南土地限价的第二阶段，我们将它称为“幸运大转盘”模式。
这种模式又可以分为两个时间段，第一个时间段是”“竞网速”，从2021年四季度到2023年上半年。
“竞网速”一种俗称，它的全名叫做“限地价竞建筑品质和建设进度”，在土地达到最高限价后，对建筑品质和建设进度进行竞买，如果在竞买品质和建设进度达到了最高条件，谁出价最早谁胜出。
但是，在这种土拍模式下，所有达到最高限价的土地，在竞买品质和建设进度阶段都达到了最高条件。所以，其最后都变成了竞网速！
鑫都森林山、润府、保利珑誉、华润置地雪山项目、龙湖西客站项目、保利段店项目，都是“竞网速”地块，胜出的开发商都是以秒、以毫秒制胜，龙湖西客站项目、保利段店项目在竞网速阶段甚至把系统干瘫痪了！
4、想降房价？降低土地出让底价吧！
很多买不起房子的穷人，看到土地最高限价取消后义愤填膺。但是，他们基本不会想到，土地最高限价，就是在拿着他们的钱，去补贴城市最有钱的高端阶层！
很多人反对取消土地最高限价，是希望通过土地限价来限制房价，甚至带动房价下跌。
那么，如果想让房价下跌该怎么办呢？我们开出的药方是，降低普通宅地出让底价，增加土地有效供给。
责任编辑： husiqi
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