11月30日土拍丨再迎高潮!14400元/㎡,银丰进驻盛福片区;碧桂园8306元/㎡落子工业北;金科\远洋\鲁商\天鸿均有斩获!

发布时间: 2020-12-05 05:10:47

来源: 楼盘网

分类: 行业动态

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11月30日,济南迎来了一场大规模土拍。共有17宗土地迎来最终成交,共计约924亩,包含11宗住宅用地、4宗商务用地、2宗零售用地。下面让我们来看一下具体的情况:



盛福片区奥体西路东地块A:银丰竞得

 


该宗地块位于奥体西路以东,尚品燕园以南性质为住宅用地,起始楼面价达到了约11087/成交楼面价更是达到了14400/地块的东侧,是配建的小学;南侧,是上月刚刚出让的医疗卫生用地,区位非常好。据悉,这宗地块吸引了近20家房企报名。最终激烈竞价33轮,由银丰以63922万元,配建保障性住房面积:1001平方米的代价拿下。

 

另外,奥体西路以西、胶济铁路以南,那一大片棚户区还没有拆迁。根据最近刚刚获批的济南二期地铁规划,这里将建设地铁停车场,名字为西周家庄车辆段

 


根据挂牌条件:竞得人须在地块A无偿配建一处建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场。竞得人须按照《济南市关于加强新建住宅小区室内副食品市场 (菜市场)用房规划、建设和移交管理的通知》(济商务字〔201872 号)的要求,做好配建设施的建设和移交工作,由历下区政府负责监督实施。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后 30 日内付清全部土地出让价款。

 

济南诚通纺织有限责任公司项目地块:金科竞得

 


该宗土地位于汽车总站东南侧约900米处,北园大街以南、铁路线以西。这里是鼎鼎大名的国棉四厂,其前身是1932年民族实业家苗海南创办的成通纱厂。北侧出让的土地包括3宗,包括1宗商业商务地块、2宗住宅地块。其中,住宅地块楼面地分别为5307元、6507/㎡。最终由xxx底价拿下。



地块周边项目也不少,紧邻项目有东海花园山钢锦绣华府,东北还有远洋湖印都会,金地湖城风华等,竞争也比较激烈。

 

球墨铸管项目B-3地块:碧桂园竞得

 


地块位于胶济铁路以北,凤凰路以东,占地45127㎡,容积率2.4,计容10.8万㎡,竞买保证金3.57亿。旁边就是龙湖TOD项目的住宅地块和海信翰墨府。最终竞价37轮,碧桂园以89959万元斩获,楼面价8306元/㎡,溢价率25.9%。

 

挂牌文件:竞得人须在 2020TDGP12R0109 号地块内代建面积约 7200 平方米的安置房(6套 75.95平方米,12套85.88 平方米,19 套92.91平方,35套112.8平方米),由济南市历城区国有资产运营有限公司以12000 元/㎡的价格进行回购。安置房源及其户型不得调整。安置房配套的地下车位和储藏室须按照 3961 元/平方米出售给被安置居民。竞得人须在2020TDGP12R0109号地块内须配建一处建筑面积不少于 1068 平方米的社区综合服务设施(含警务室),一处建筑面积不少于4210平方米的社区养老机构和社区养老服务设施,一处建筑面积不少于700平方米的室内副食品市场。


历城区田园新城片区地块:天鸿竞得

 


田园新城片区地块位于历城区坝王路西侧、 贤能街北侧,项目周边都多个地铁口,而且都不远,该地块将由片区内大哥天鸿底价摘得



这块地位于万象新天学校东校区东侧,与学校一路之隔,位置十分优越;地块面积共计5.46万㎡,其中住宅用地面积2.22万㎡,学校用地面积3.24万㎡,根据挂牌文件在地块内负责代建学校,未来将打造成约6万㎡的高端书香住区。

 

雪山片区建筑大学地块、赵家庄地块:远洋竞得

 

建筑大学商业地块位于经十路以北、雪山以南、恒生伴山以东、建筑大学以西,土地面积29672㎡,地上容积率2.0起拍楼面价2,600/

 

赵家庄项目住宅位于历城区飞跃大道以南、 凤凰路以东,土地面积80505㎡,地上容积率2.2起拍楼面价6499.99/㎡。项目距离2号线地铁口烈士山站也很近,区位挺不错。

 


根据挂牌文件:历城区政府拟在商业地块内引进一家新设立的金融机构省级总部及一家宽带半导体集成电路上市公司省级总部。竞得人在商业地块内需自持地上建筑面积不低于2万平方米,自持年限不低于10年,在自持期间须无偿提供给历城区政府引入的省级金融机构总部使用,自持期满,征得历城区政府同意后方可对外销售。


唐冶商业地块:竞价4轮成交。



唐冶这宗商业用地也出乎意料的竞价四轮,最终以5350万元的价格成交,成交楼面价3720元/㎡。

 


根据挂牌条件:历城区政府拟在本宗地内引入金融类总部或分支机构,竞得人须做好配合工作。本项目建成后地上建筑面积自持比例不得低于10%,自持年限不得低于10年,发展方向须以股权投资类为主。


大涧沟保障房:鲁商竞得



市中区大涧沟继续出让保障房地块。继此前出让了D4、D5、D6、D7地块后,本次出让的是D1、D2、D3地块,容积率2.1-2.7,楼面价5479.96-5520元/㎡。地块位于市中区南北康片区 省道103 线以西,目前片区内道路选址意见已经公示,相信不久的将来该片区一定会迎来蜕变。

 


根据挂牌条件:三个地块都是居住用地,但所建房源将全部回购,无任何可对外销售的房源,也就是说拿地方只是代建身份,而非开发商。不过,这在南北康片区已不鲜见了。区域内9月成交了4宗土地(即下图红色英文标注地块),由中交拿下,所有房源也是全部回购。在去年年底,山钢、市中控股和万科的合资公司摘得B-7-1地块,也是这样的操作。


长清区三宗地块:一宗终止,两宗流拍。

 

本次土拍中,长清区出让了三宗地块,其中一宗住宅用地:大柿子园社区城中村改造项目D-1地块因考古问题终止了。

 

 

园博园水之门东南地块流拍该地块占地面积113955㎡,起拍价30745.059 万元。根据此前报道,该地块将建设泉城国际会议中心。项目占地面积约171亩,项目总规划建筑面积约449100万平方米,其中地上面积约31.91万平方米,1.2≤地上容积率≤2.8;地下建筑面积约13万平方米,地下容积率≤1.4



大学科技园片区实验学校北地块A-1流拍该地块位置不错,位于长清大学城实验学校以北片区,住宅用地根据挂牌文件,该地块占地面积101940㎡,出让起始价为73641.46 万元。



此外,华山片区还有两宗商业零售地块出让,要建设加油加气站。分别位于光华大道南侧,小清河北路西侧和鹊山大道北侧,均底价成交。



责任编辑: hk

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