【一周热点速递】济南9月新房价格环比持平，二手房价格下跌；城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

一，9月房价出炉！济南新房价格环比持平，二手房价格继续下跌

10月20日，国家统计局发布了2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格继8月份回落后持平，二手房价格继续下跌，环比下跌0.4%。统计数据显示，新房价格方面，济南9月份环比持平，同比下降2.9%；二手房价格方面，济南9月份环比下跌0.4%，同比下降3.1%。济南新房价格继8月份回落后，9月份持平，8月份的新房价格是新房价格三次上涨后的再回落。

【楼盘君评】从2019年8月起，济南新房价格开始走低，截至2020年3月，新房价格已连续8个月下跌，4月份是今年持平。不过，持平过后，5月份济南新房价格略微上涨，6月份新房价格二次上涨，7月份济南新房价格三连涨，8月济南新房价格环比下跌0.4%，9月济南新房价格继下降后又持平，这是今年济南新房价格继4月持平后的再次持平。

二，中电建斩获市中长城地块 城投拿下雪山7宗地 绿地先行区再拿地

10月19日，济南共计20宗土地迎来成交，最终，12宗土地底价成交，7宗土地流拍，1宗溢价成交。本次成交土地涉及雪山、市中区及先行区，其中山东中电建核电地产投资有限公司溢价摘得市中区长城地块，代价为41130万元+配建1810平政府储备性安置房；雪山片区4个组团的土地有3个以底价成交，主要由城投拿下，其中四个地块捆绑的组团是城投联合平安，据了解将由万科操盘，而最大的组团地块则遭遇流拍；绿地底价摘得先行区崔寨片区5宗土地。

【楼盘君评】在东部楼市，雪山片区是其中的一个重要板块，在近几年内都是竞争比较激烈的状态，这批次土地的成交，将使得这种状态继续延续。目前崔寨片区仅有绿地国博城及银丰世纪公园两个商品房项目。绿地再次拿下新地块，想必也将继续在先行区发力。

三，济泰高速19日交工验收，月底前运营

济泰高速于10月19日交工验收，10月25日、26日正式运营。济泰高速主线全长约55.9公里，其中济南段24.6公里、泰安段31.3公里，采用双向六车道高速公路标准，设计时速120公里，路基宽度34.5米将成为现实。

【楼盘君评】济泰高速通车后，也给济泰之间其他线路的改造提升带来条件，比如，十四五期间，京台高速将加宽改造；现有103国道、104国道也将改造，将通过“密植”济南到泰安之间的线路，进一步助推济泰一体化发展。

四，济南力争年内开建新地铁线路，济南至济宁高铁将南延至徐州

10月22日，济南市委市政府新闻发布会召开。从发布会上获悉，济南市发展改革委聚势共振，推动区域协调发展，以推进全域统筹发展和省会经济圈一体化发展为主攻方向，努力构建更加有效的区域协调发展新机制。轨道交通方面，全力推进二期建设规划项目前期工作，力争年内有新线路开工建设，做好轨道交通建设的滚动接续，相关情况我们将根据规划批复进度再行发布。同时，我们正在推进济南东站至济阳区（先行区）有轨电车项目前期工作。铁路方面，在推进郑济高铁、济莱高铁、黄台联络线等项目建设的同时，加快济滨高铁、济枣高铁、德商高铁等项目前期工作，力争提早开工建设。同时，规划策划济南至济宁至徐州高铁、莱临高铁，争取纳入省“十四五”规划并实施。

【楼盘君评】城市发展，道路先行。济南目前正在省发展改革委指导下，抓紧完善《济南市发展战略规划（2020-2035年）》，明确城市发展定位和战略使命，确定到2035年的奋斗目标，提出“大”“强”“美”“富”“通”五大层面的发展重点和主要任务，同步研究制定近期行动计划。轨道交通和高铁建设是完成发展目标中关键的一步。

一，农村宅基地使用权，城镇户籍子女可继承、可登记

自然资源部近日对十三届全国人大三次会议第3226号建议作出答复，明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

【楼盘君评】房地一体保障农民合法权益。答复之所以明确提出“宅基地使用权”，其原因在于我国土地使用权与所有权是分离的。也就是说，我们对土地上的房子享有所有权，对房子下的土地只有使用权。值得注意的是，对于村宅基地来说，其权益可分为三个“权”，所有权、资格权和使用权。其中，所有权归集体，资格权归拥有该房屋的村民，而这次明确可以由城镇子女继承的就是使用权。

二，前三季房地产开发投资增5.6％ 商品房销售额11.56万亿元

据国家统计局10月19日消息，2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况今日公布。1-9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1个百分点。商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。其中9月份，房地产开发景气指数为100.43，比8月份提高0.11点。

【楼盘君评】目前房地产开发投资增速连续四个月同比为正，呈现稳中向上的良好势头。销售数据继续表现出回暖的态势，充分说明购房需求比较强劲。但需要注意的是，地价涨幅有所扩大，各地后续依然需要积极稳定地价，防范地价泡沫扩大。

三，LPR连续六个月未变  房贷利率或将继续低位企稳

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期 LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平，LPR已连续六个月未变。

【楼盘君评】当前我国经济仍存在结构性修复不足的问题，如制造业投资完成额仍不及去年，因此总量货币政策无收紧的条件，货币政策将更加注重结构性宽松、精准滴灌。预计未来短期LPR大概率继续保持稳定，房贷利率继续低位企稳或小幅抬升。

四，合肥租赁房新政：支持非住宅改建 个人出租自有住房可免税

10月19日，合肥市正式印发《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》。通知明确，发展和规范住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度。增加租赁住房有效供应，支持竞自持新建、非住宅改建、园区企业配建、成套住宅改造、国企引领示范。承租人可以根据市租赁平台备案信息办理居住证，按照本市住房租赁试点有关政策享有义务教育、就业、卫生和计划生育等基本公共服务。通知自11月12日起正式实施，有效期3年。

【楼盘君评】在增加租赁住房有效供应方面，《通知》提出支持非住宅改建。对权属清晰的商业（办公）、工业（厂房、仓储）、科研教育等非居住类型房屋，可按相关规定和程序改建为租赁住房。同时，支持成套住宅改造。单套住宅内使用面积12平方米以上的起居室（客厅），可以且仅可隔断成一间房间出租供人员居住。