【一周热点速递】济南最新版基准地价出炉；无锡、银川再发楼市新政丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

一，济南最新版基准地价出炉，城区一级住宅用地14960元/㎡

日前，济南市公布了调整中心城区及市区部分建制镇（街道）驻地国有土地基准地价。新基准地价从今年10月8日起实施。据了解，济南市上次调整在2018年。济南城区商服用地被分为9个级别，其中一、二、三级基准地价分别为每平方米11924元、10942元、8198元，九级为每平方米1620元；而按此前的基准地价，一、二、三级商业用地分别为每平方米8510元、7127元和5230元，九级为878元/平方米。若仅拿极值对比，本次城区商业用地基准地价的调整幅度在1/3以上。新基准地价将城区住宅用地分8级，其中一、二、三级基准地价分别为每平方米14960元、12008元、9840元，八级为每平方米2630元。此前的一、二、三级每平方米分别为6245元、4565元、3724元，八级每平方米852元，一、二、三级调整幅度提高了一倍多。城区工业用地在新基准地价表中被分为7级，基准地价从2202元到411元/平方米不等。按此前的基准地价是2100元到322元/平方米不等，工业用地变化不大。

【楼盘君评】据了解，基准地价是评估价的依据，出让底价和最终招拍挂成交价则取决于该地块的位置和配套环境等市场因素。但是，基准地价就像最低工资标准一样，是一个标杆，基准地价上调必然提高土地出让底价，必然推高开发商对地价的预估以及拿地的成本，进而提高整个市场包括开发商、银行、中介、评估机构以及广大市民对房价的预期，从而对房价产生“心理影响”。

二，最高66万！济南首批购房补贴名单公布

日前，济南公布《2020年人才购房补贴人员名单》。根据《济南市人才购房补贴申请发放实施细则（试行）》（济人才办发〔2019〕18号），经市、区两级住建部门审核，济南市申请人才购房补贴的引进人才中，共有506人符合享受购房补贴资格。通过梳理发现，本次公布的人才购房补贴人员名单中，共有506人，补贴总金额为5761.8027万。其中包括共有77名博士、403名硕士，以及C类人才5人、D类人才21人。C类人才5人分别补贴664000元、600000元、558307.50元、420595元、400000元。D类人才21人，有18人补贴40万，其他三人分别补贴39万、37.1 万、12.182095万。

【楼盘君评】为了吸引更多优质人才，很多城市的人才政策都配套了购房优惠政策。但是，对二三线城市来讲，吸引人才只是第一步，更重要的是想办法留住人才。优化人才生态环境是至关重要的一环。加强城市的软硬件建设、完善公共服务、优化营商环境，才能实现人才的可持续发展。

三，黄河上最宽！济南凤凰路黄河大桥顺利合龙

10月15日，济南第12座跨黄河大桥，也是黄河上最宽的大桥——凤凰路黄河大桥主桥钢箱梁顶推顺利合龙。济南凤凰路黄河大桥是济南第12座跨黄河大桥，是济南新旧动能转换先行区区域交通“三桥一隧”之一的重大工程，主桥为三塔自锚式悬索桥。济南凤凰路黄河大桥按照双向八车道一级公路标准建设，兼顾城市主干道功能，设计时速每60公里。建成通车后，“同层布置、公轨合建”的大桥也使河。

【楼盘君评】据悉，济南凤凰黄河大桥建成通车后，对济南市实现新旧动能转换先行区建设、解决交通拥堵困局、扩展城市发展空间的战略目标具有重要意义。

四，济南“西大门”济齐大道提前验收 济聊更近一步

济齐大道(省道101)作为济南“西大门”的交通要道，已于上月16日正式交工验收，市民从济南到聊城、德州将进一步提速。在此之前，济南到聊城的主要交通要道是走济聊高速、经十西路至省道105，从泉城广场到聊城市政府大约需要2左右。济齐大道亮出新貌，让聊城到济南又多了一条“出城”和“进城”的新通道。改造完成后的济齐大道由原来的两车道拓展升级为六车道，道路通行服务能力大大提升，市民出行游玩更加便捷，从济南到聊城不仅提速，而且让沿途的旅游行程更丰富。

【楼盘君评】作为济南连通齐河的重要国省干道，省道101连接济南市区二环西路、北园大街两条城市快速路，以及城市的主干道黄岗路、纬十二路，交通位置突出。而且，沿线附近拥有丰富的旅游资源。不仅拉近了济南与齐河两地群众的联系，也大大带动了区域经济发展。

一，山东将全面构建现代化高铁网络

10月10日上午，山东省政府新闻办召开发布会，全省综合立体交通网建设和新型基础设施布局情况。记者从发布会上获悉，按照山东省综合交通网中长期发展规划确定的目标，到2035年，山东将全面构建“四横六纵”现代化高铁网络，营运里程将达到5700公里，覆盖县域范围达到93%以上，通道进出口增加到15个，时速350公里的高铁占比提高到80%以上，形成“省会环、半岛环、省际环”格局。

【楼盘君评】届时，通过高铁将实现覆盖全省、通达我省周边主要城市的“1、2、3”陆上交通圈，其中济南至相邻市半通达，济南至青岛、青岛至周边设区市，全省相邻各设区市1通达，济南与省内各设区市2通达，省内各设区市3通达，济南与周边直辖市、省会城市3左右通达。

二，武汉、长沙等20城住房公积金可互认互贷

在日前举行的长江中游城市群住房公积金合作会议上，包括武汉、长沙、合肥、南昌等在内的20个城市公积金中心代表签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》。这意味着20个城市有购房需求的市民，可在任一城市实现公积金贷款互认互贷。住房公积金互认互贷，是指企业职工在一个城市缴存住房公积金，当职工调到外地工作或户口迁移至外地需要在外地买房，其缴存的住房公积金也会分毫不差地跟随到工作地或新的户口地，做到“账随人走、钱随账走”，实现“缴存时间不中断、缴存金额一并算”。

【楼盘君评】据了解，长江中游城市群住房公积金合作起步于2014年，经过发展，已由最初的4个省会城市扩大到20个城市。业务范围也由异地缴存互认，拓展到省内省际互认互贷、异地转移接续、信息核查共享等。住房公积金异地个人住房贷款，原则上由缴存职工向购房地公积金中心提出申请，并按照购房地公积金贷款政策执行。

三，银川预售款新政防楼盘烂尾：房企不得收房款，直接进监管账户

10月16日，银川市委员会宣传部官方微信公众号“银川发布”披露，银川市住房和城乡建设局发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》，目的是为了加强银川市新建商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险。该《办法》自今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。《办法》规定，新建商品房预售资金监管应遵循专户专存、专款专用的原则。银川市将建立统一的新建商品房预售资金监管系统，通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。房地产开发企业要选择资信良好、具备保证资金监管安全等条件的商业银行，设立新建商品房预售资金监管专用账户，配合开展商品房预售资金监管业务。一个预售项目只允许设立一个监管账户。

【楼盘君评】新建商品房预售资金监管办法主要是对房地产开发企业预售资金的收存和使用进行规范，逐步有效地化解商品房预售资金潜在风险，保障预售资金合理使用，防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象，维护购房群众合法权益，维护房地产市场交易秩序。

四，无锡提高二套房公积金贷款利率 按同期首套1.1倍执行

10月15日，无锡市住房公积金管理中心发布关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知文件。其中规定，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行，自2020年10月15日起施行。首套住房公积金贷款利率则按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。

【楼盘君评】无锡严控炒房。此前的9月，第三方机构数据显示，无锡二手房价由涨转跌，二手房挂牌价从13859元/平方米变为13835元/平方米。事实上，无锡“830新政”出台之前，无锡房价已经连续18个月上涨，“830新政”出台后，不少楼盘火线降价促销，单套房最高出现降价数十万的情况。此次公积金贷款政策的调整是针对改善市场销售较热的定向调控。