【一周热点速递】济南大西环正式进入施工建设阶段；百城商品住宅库存量达56871万平方米丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

一、最新进展！济南大西环正式进入施工建设阶段

6月23日，由山东高速集团投资建设的济南绕城高速公路二环线西环段(大西环)项目正式进入施工建设阶段。该项目是我省“九纵五横一环七射多连”高速公路网的重要组成部分，也是省委省政府确定的2020年重大建设项目。

【楼盘君评】大西环建成后，将在青银高速和京台高速中间形成新通道，将加强济南和先行区的辐射带动作用。该项目的实施，也将对完善我省高速公路布局，提高路网整体效益，加快推进省会城市群经济圈建设，促进沿线区域经济社会发展，发挥投资对我省经济发展的拉动作用，都具有重要意义。

二、2020年济南19个省级棚改项目名单,涉及北湖、标山等片区

近日，济南市住房和城乡建设局、市发展改革委等四部门公布了2020年省级棚改计划项目清单（第二批），包括北湖片区棚户区改造项目、标山片区二期项目等8个，列入2020年开工计划改造量共7285套。此前，2020年省级棚改计划项目清单（第一批）已公布，包括王府水屯城中村改造村民安置用房项目、华山片区城市居民安置区项目等11个。

【楼盘君评】棚户区改造，是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，对棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善，提升居住环境中的人气指数，在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善，促进了就业、养老等社会问题的解决，产生了有利于构建和谐社会的综合效应。此次，济南的棚户区改造计划对整个城市面貌更新具有举足轻重的作用。

三、小微企业和个体户“减租礼包”来了，济南直管公房租户租金减半

为支持承租济南直管非住宅中经营用房的小微企业和个体工商户，日前济南再发“减租礼包”。对小微企业减半收取5月至12月的租金，对个体工商户减半收取8月至12月的租金。　为进一步支持承租济南市直管公房(非住宅)的租户积极应对因疫情造成的生产经营困难，促进小微企业和个体工商户的健康发展，济南市住房和城乡建设局出台《关于进一步减免直管公房(非住宅)租金促进小微企业和个体工商户发展的通知》。

【楼盘君评】“减租红包”是一种以一种喻体的形式，将减租形象化。减租，是目前社会大环境下为小微企业减负的必要手段，对企业更好的运营是必不可少的。

四、6月24日土拍：南益摘地拓境长清，稳健再启泉城新征程

6月24日，济南主城区共有三宗土地出让，其中孙村片区春秀路东侧、科创路西侧、科航路南侧地块和大学园片区海棠路以东、芙蓉路以北地块A-2因故在挂牌截止前一天终止交易，仅有大学园片区海棠路以东、芙蓉路以北地块A-1（以下称为A-1地块）如期交易。

【楼盘君评】A-1地块地理位置极佳，紧邻长清湖，湖泊资源环伺；地块西侧一条轨道交通1号线经过，交通条件可以说是很方便了；而将来建成之后，会有中建·长清湖、中建瀛园和合新2025这三家竞品项目。选址长清，地理位置得天独厚，想必南益已经做好拓境的宏图伟志，让我们拭目以待吧！

一、国务院批复：撤销蓬莱市、长岛县设立烟台市蓬莱区

据山东省人民政府网站消息，山东省人民政府办公厅6月19日印发《关于调整烟台市部分行政区划的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提到，6月5日，国务院以国函〔2020〕81号文件批复山东省，同意对烟台市部分行政区划进行调整。撤销蓬莱市、长岛县，设立烟台市蓬莱区，以原蓬莱市、长岛县的行政区域为蓬莱区的行政区域，蓬莱区人民政府驻登州街道钟楼东路1号(原蓬莱市政府驻地)。

【楼盘君评】近日来，随着大都市圈日益提上日程，中心城市聚合周边城市的功能化分区效应集中显现出来。此次将撤销蓬莱市这一政策举动，对于巩固中心城市实力和集中扩权具有极大的作用，方便优势资源的外溢，加深城市发展。

二、山东合村并居引关注 代省长：充分尊重农民意愿 搬不搬群众说了算

近期，山东合村并居引发社会关注。近日，山东省委副书记、代省长李干杰到潍坊青州市、临朐县实地调研农村社区建设工作，并在调研中指出，农村社区建设要充分尊重农民意愿，搬不搬、建不建，群众说了算。

【楼盘君评】合村并居又称合村并点，其形式主要是拆除原有村庄，选址规划建设楼房式社区。这两年山东多地已经在开展合村并居。合村并居，要坚定正确方向，综合考虑土地流转、自然条件等因素，以生产方式转变为前提，因地制宜，分类施策，条件成熟的积极推进，条件不成熟的不能急于求成。

三、百城商品住宅库存量达56871万平方米

近月来，房地产市场稳步复苏，市场成交热度不减。在供求相互作用之下，百城住宅库存继续维持高位区间。克而瑞地产研究中心近日公布的最新监测数据显示，截至今年5月，百城商品住宅库存量达到了56871万平方米，与4月大体持平，同比则增长12%。克而瑞方面的数据显示，百城住宅整体库存自2019年11月以来一直处于5.5-5.6亿平方米的高位波动。这与2019年三季度楼市调控持续发酵，销售转冷的市场行情变化基本一致。

【楼盘君评】2020年初，因为疫情“黑天鹅”事件影响，房地产市场加速下行调整，交易持续低迷。百城库存规模一度增长，迎来新一轮周期变换。随着房企中期业绩冲刺在即，市场的供应规模将出现大幅增长，前期被抑制的需求也将迎来集中释放。热点城市库存规模仍将保持稳中有增态势，库存消化周期有望小幅回落；而针对部分供过于求的城市，库存风险也将逐步累积，市场去化压力将进一步加剧。

四、多地房贷利率稳中微降

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。1年期和5年期以上LPR均与上月持平。不过多位市场人士预期，后期LPR报价仍有下降空间，将有助于带动房贷利率的下调。

【楼盘君评】伴随今年上半年多次“降息”，多地银行的房贷利率已呈现出稳中趋降的态势。但目前涉房金融政策“房住不炒”基调未有调整。在利率下行、多地人才落户配套政策密集发布等因素的助推下，房地产市场显现出复苏迹象，不过受到部分城市疫情防控再度升级的影响，后期走势仍存不确定性。