12.20土拍：中信泰富CBD再拿地！万科、绿城落子主城区！

12月20日，济南主城区迎来一场大规模土拍。本次共25宗土地挂牌截止，较受关注的共有10宗商业及住宅用地。

最终中信竞拍28轮拿下CBD最后一块住宅用地及2块商业用地，总价16亿，溢价率9.5%，住宅楼面价10406元/㎡，商业用地平均楼面价4763元/㎡;绿城竞得经十一路项目F住宅地块，楼面价约10160元/㎡;万科底价获得小鲁庄住宅地块，楼面价仅4327元/㎡。

此外，段店地块、国际医学科学中心地块以及北湖3宗地块均以底价成交;姚家地块流拍;市中除尘设备厂地块终止转让。

绸带公园东侧三宗地块包含1宗商住地块和2宗商业地块，总面积约90亩。这宗住宅土地位置很好。它的南侧是省博，东侧距离华润中心不远。

作为CBD内最后一宗住宅用地，地块起始楼面价9503元/平米。该地块在挂牌截止时，收到了融创和中信泰富两家企业的报名，最终竞价28轮，中信+历下控股6秒加价成功摘地，住宅楼面价10406元/平米。

本挂牌条件相当严格，要求竞得人或间接股东为境外(含港澳台地块)交易所主板上市企业，且有金融许可证、在境内从事金融或金融相关业务5年以上，还要引入其直接或间接股东参股的至少一家创投孵化机构且该机构已成功投资或孵化两个及以上独角兽企业(市场估值不低于10亿美元)。另外还有金融企业引入、商业自持、外币缴纳保证金等要求。

经十一路住宅地块位于经十路南侧、阳光新路西侧，这宗土地不大，只有2万多平米，约合31亩，地上容积率2.8。地块北面是远洋和祥泰合作开发的万和府项目，已接近开盘阶段;东侧偏北是已经出让的保利熟化地块，将在明年1月初成交。

该地块吸引了绿城和东海两家竞拍，竞拍7轮竞价，绿城以5.93亿的总价拿下，平均楼面价10160元/㎡。

经十一路地块的挂牌条件在这批地里不算多，有部分教育及服务设施的配建要求，竞得人要无偿配建一处建筑面积不小于1650平方米的社区养老服务设施、1400平方米的社区综合服务设施、1200平方米的室内副食品市场，还要无偿代建一个9班的幼托。

段店有2宗土地出让，1宗商业，1宗住宅，在经十路以南、荣祥实力花园以东，这个地块业内称九阳地块，由原来的九阳厂区拆迁熟化而来。在2019年济南市市级重点建设项目安排中，九阳股份总部与创意创新研发中心也在名单中，槐荫区新闻中也提及了九阳新总部大楼的建设，再加上小家电上市公司总部的挂牌条件要求，可以说是一个定向地块。

最终建邦和九阳联合底价拿地，住宅楼面价5768元/㎡。

挂牌条件中显示，根据“双招双引”工作要求，槐荫区拟将该项目打造成区属总部经济新高地，形成小家电领域研发制造国际标杆，土地竞得人须配合槐荫区政府引入一家小家电研发制造类产业上市公司总部，在小家电行业国际标准及现有厨房小家电国家标准制定中位于主导地位，且该公司近3年产值不低于30亿元/年。土地竞得人须自持北地块地上建筑面积比例不少于20%，且十年内不得分割转让;须将南地块住宅定向、足量销售给引入的总部企业专家、人才，专家、人才所购住宅需在竣工验收5年后方可上市转让。

天桥区小鲁庄也成交了一宗居住用地，位于北绕城高速以南、二环北路以北，具体位置是药山片区北部、万科金色悦城项目以西，总面积约85亩，楼面价4327元/㎡。

据了解，该地块前期由万科熟化，共包含A-1和A-2两个地块。这次成交的是A-1地块，根据挂牌条件，A-2地块未来供应时将按照插花地供应，将与A-1一起实施。这次万科成功摘地后，后续的A-2地块也将再归万科。上周刚拿地的中梁药山西项目将成为万科小鲁庄地块的未来竞品。

天桥区小鲁庄地块要求代建5.2万平米的商业保障房，同时还有教育设施的建设要求，地块内A-2涉及高压线入地，后期将按插花地供应与A-1一并实施。

国际医学科学中心安置二区地块A、北湖核心区南侧及东侧3宗地块都是都是安置房用地，均为国资平台底价拿地。