CBD最新进展！未来这里越来越好，你最关心的房价问题是这样的……

发布时间： 2018-03-20 08:09:24

来源：楼盘网

分类：行业动态

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CBD最新进展!未来这里越来越好，你最关心的房价问题是这样的……

导读：好消息不断，进入3月中旬，CBD又有了激动人心的新进展，面对着越来越丰盛的CBD片区，许多购房者却“提心吊胆”。今年的CBD究竟又有哪些大动作，而该片区后期的房价又将如何发展，本文将为您进行系统的解读。

CBD利好不断，“地上城”不断成长

据悉，CBD文化服务中心项目计划今年5月底全部完工并交付使用，也将是片区地面首个全部完工的建筑物;而“山泉湖河城” 5座超高层塔楼中，3座超高层已经开工建设，此外，截止今年年底CBD已竣工和今年将竣工的百米以上超高层建筑将会有9座之多!

CBD片区配套逐步丰盛，限价政策下各楼盘仍有涨幅

2016年以来，济南在限价+限购的双重控制下，房价逐步平稳，特别是CBD片区更成为了重点限价区域;步入2018年后，虽限价政策仍在执行，但伴随着CBD片区的建设进程，各个楼盘亦均略有涨幅，这也从侧面证明了未来CBD的价值所在。

据查，目前CBD片区在售楼盘呈现递减状态，经历多年开发后，仅有的在售楼盘为位于CBD内的绿地IFC、其东部的中垠雅苑、与其仅一路之隔的海信贤文世家，还有略偏北部的翡翠大观等几个项目。

如图所示，位于CBD内的绿地IFC中央公馆价格已突破2.5万/㎡大关，与CBD仅一路之隔的海信贤文世家亦由曾经的1.9万/㎡调整至了2万/㎡。

据业内人士猜测，海信贤文世家之前因入市时间较早、拿地价格较低，房价一直被严格被控在1.9/㎡，此次涨价应与2月份其北侧住宅地块的土拍有关。据悉，该地块被绿地以19.09亿重金拿下，成本价预估达到约1.7-1.9万/㎡，由此看来海信贤文世家1000元/㎡的涨幅并不过分;也有传言该项目涨价是由于其产品已进入准现房销售阶段，年底即将交付。不管怎样，自此CBD片区再无2万 /㎡以下的楼盘。

走访海信贤文世家周边的二手房，从房价来看均已突破2万元/㎡，同样位于奥体中路的中海紫御东郡、盛景家园二手房价格已达2.2万元/㎡-2.3万元/㎡不等，中铁汇苑二手房价早已直飙至均价2.4万元/㎡，且房价相比较二月均有不同幅度的增长。

如果您希望更早入住，相对于二手房而言，小编认为作为准现房的CBD楼盘均为不错的选择，综合考量下海信贤文世家距离CBD仅1000余米，价格仅为2万/㎡，且年底即将交付，性价比则相对更高，在这里也为您进行了各个项目的对比，仅供参考：

对比项	中垠雅苑	绿地IFC中央公馆	北科建·翡翠大观	海信贤文世家
价格	约2.1万/㎡	约2.6万/㎡	约2.2万-2.3万/㎡	限价2万/㎡
位置	高新区天辰大街与崇华路交汇处	奥体西路与工业南路交汇处西南	花园路与奥体西路交汇处	奥体中路工业南路交汇处西北
	点评：成熟片区，剩余房源较少	点评：位于CBD核心地段，未来配套丰盛，但几年内周围因施工建筑环境不佳	点评：距离CBD位置略偏远，周边城市建设醇熟度不足。	点评：高新区醇熟配套，周边4大购物中心环绕，且社区建设速度快，入住后不必受建筑施工影响。
	地段成熟性：★★★★★	地段成熟性：★★★★☆	地段成熟性：★★★☆☆	地段成熟性：★★★★★
交通	7条公交线路距离R3线站点1.6公里	15条公交线路距离R3站点300米	周边10余条公交线路距离R3线站点500米	13条公交线路距离R3站点600米
交通	交通便捷度：★★★★☆	交通便捷度：★★★★★	交通便捷度：★★★★★	交通便捷度：★★★★★
周边商业	外部5大商业中心+内部临街商业	外部7大商业中心+内部商业	外部5大商业+社区商业	外部5大商业+内部临街商业
周边商业	商业便捷性：★★★★☆	商业便捷性：★★★★★	商业便捷性：★★★★☆	商业便捷性：★★★★☆
医疗配套	2公里内有齐鲁医院东院省立东院，周边社区医疗机构较少	2公里内有省立医院东院、武警总医院、省红十字会医院	医院：省立医院东院、齐鲁医院东院、齐鲁花园医院、历下第三人民医院东院	2公里内有齐鲁医院东院省立东院、历下三院，周边社区医疗机构较多
医疗配套	医疗完善程度：★★★★★	医疗完善程度：★★★★★	医疗完善程度：★★★★☆	医疗完善程度：★★★★★
物业	中垠物业	绿地自营物业（一级物业服务资质）	未知	海信自营睿海物业（一级物业服务资质）
物业	按照在全国物业管理服务面积多少 ★★★☆☆	按照在全国物业管理服务面积多少 ★★★★★	未知	按照在全国物业管理服务面积多少 ★★★★★