首次买房用公积金如何拿120万额度

发布时间： 2017-03-06 15:37:59

来源：和讯房产

分类：购房指南

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在经历了短期的“观望”后，近期不少首次置业人群已逐步加入了买房看房的行列。笔者指出，在首套房贷款利率优惠折扣全面实行最低9折后，首付和利率双低的公积金贷款受到了购房人的青睐，以购买首套房为例，目前市管公积金的最高额度为120万，但是这个最高额度并不是所有人都能申请到，购房人如果想申请到最高的额度，需要参考哪些条件呢?

个人月缴存额

个人缴存772元夫妻双方缴存额不低于916元

购房人递交个人审批材料后，公积金管理中心首先会审核购房人的公积金的个人月缴存额，只有月缴存额达到一定的标准，才能申请到最高120万的贷款。笔者指出，公积金贷款最高额度的缴存额要求分成个人与夫妻两种，如果是单身个人申请公积金，即按照12%的比例缴纳住房公积金，每月的缴存额需要达到772元，才能贷到最高额度120万元。而夫妻共同申请公积金贷款，两个人的月缴存额之和不能低于916元。此外，无论是单身还是已婚，在满足上述缴存额规定后，贷款的年限必须为最长30年，才能在申请公积金时贷到最高120万元。因为在批准额度时，考察的条件就是个人的月收入和经济情况，它直接与还款能力“挂钩”，所以需要达到一定的标准。

购买房屋的价格

贷款额度=网签评估价×贷款成数

笔者指出，购房人能否拿到120万的额度，与房屋的价格也有着密切的关系，贷款的额度通常是网签的评估价格×贷款成数，因此房屋总价的价格越高，能够贷款的额度也就越高，贷到120万的几率就更大。

购房人工作背景过硬

500强企事业单位、背景好贷款成熟高

笔者认为，购房人在申请贷款时，工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，如果购房人的工作背景过硬，例如事业单位、世界500强等工作的人更容易获得最高额度，而这条“定律”也同样适用于其他贷款类型，毕竟购房人的收入、工作背景在贷款申请中对于提升贷款额度的作用十分明显。

责任编辑： linan

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