济南国土局挂牌出让四宗地 市中或再建商务楼

经济南市人民政府批准，济南市国土资源局决定以挂牌方式出让4宗国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、地块基本情况和规划指标要求如下表：

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加(自然人、欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、履行土地使用权出让合同存在严重违约行为的单位和在本市土地招标拍卖挂牌出让中有违规行为的单位及关联单位，以及法律、法规另有规定的除外)。

三、本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。

四、申请人可于2016年9月25日至2016年10月14日登录济南市国土资源网上交易系统(http:// 119.164.252.44，以下简称网上交易系统)下载网上挂牌出让公告、网上挂牌出让须知及其他相关网上挂牌出让文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参加竞买。

五、申请人可于2016年10月8日至2016年10月14日16时前登录网上交易系统，提交竞买申请书并按要求足额缴纳竞买保证金。竞买保证金到账的截止时间为：2016年10月14日16时。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌时间为2016年10月8日9时至2016年10月17日9时30分。

七、资格审查

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让实行竞买资格后置审查制度。竞得人应当在网上交易结束后3个工作日内，持成交通知书、竞买申请书、国有建设用地使用权报名表、授权委托书、营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及复印件，或代理人身份证和复印件(以《挂牌出让须知》为准)到龙奥大厦E0546室进行资格审核。审核通过后，签订书面《成交确认书》;审核不通过的，竞价结果无效，该宗国有建设用地使用权重新挂牌出让。竞买保证金按照《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则(试行)》的规定办理。

八、其他需要公告的事项

(一)申请人必须携带相关有效证件资料到济南市公共资源交易中心申请办理数字证书，方可登录网上交易系统申请并参与竞买。数字证书的办理程序和申请资料要求详见网上交易系统《使用帮助》。

(二)竞买申请人应详尽了解本次网上挂牌出让地块现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次网上挂牌出让地块的现状及所列条件无异议并全面接受。

(三)本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请(即通过网上交易系统进行)，不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。

(四)竞买保证金缴纳银行账号是由网上交易系统随机自动生成唯一的竞买保证金子账号。

(五)因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人竞买保证金到账时间适时提前，即2016年9月26日16时前到账。

济南市国土资源局

联系地址：济南市龙鼎大道1号龙奥大厦E区0546室

2016-G088地块

联系电话：0531-66605406/8

联系人：张宝凯 刘艳

2016-G089至2016-G091地块

联系电话：0531-66605202

联系人：迟恒智

济南公共资源交易中心

联系地址：济南市市中区站前路9号1号楼5楼大厅CA证书办理窗口

联系电话：0531-68966416

联系人：李明

济南市国土资源局2016年9月18日

编号：2016-G088 2016-G089 2016-G090 2016-G091

土地位置：高新区小汉峪沟东侧、天辰路北侧、世纪大道以南市中区八一立交桥西南角，四里村城市更新项目A地块市中区八一立交桥西南角，四里村城市更新项目B地块市中区经四纬一

城市更新项目土地面积(m2):12947.2 5137 11769 7278

用途:商业商务

居住、商业商务居住、商业商务规划指标要求容积率指标3.0≤地上≤5.6地下≤2.5 4.0≤地上≤6.5地下≤2.6

2.8≤地上≤4.0(居住≤3.3，商业商务≤0.7)地下≤2.0(地下空间仅用于停车、设备、储藏)

2.2≤地上≤3.0(居住≤2.2，商业商务≤0.8)

地下≤1.4建筑密度≤35%≤40%≤30%≤35%

绿地率≥35%≥25%出让年限(年) 40

居住70年商业40年住宅70年商业40年

竞买保证金(万元) 2500 6000 8000 8000

其他规划实施要点(以规划部门规划意见为准)

每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位。规划建筑高度控制在100米左右。建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，同时须配建公厕等设施。须一并实施用地西侧8米规划公用道路，对社会开放使用。须沿东辰大街北侧规划10米绿化开放空间，对外开放使用。须处理好与周边建筑水体的空间景观关系。项目建设须进行地质灾害危险性评价，满足强漏透带要求。须妥善解决中水处理问题，可结合周边地块统筹设置中水处理设施，且中水处理设施应与建设项目同时核实、同期使用。须根据人防主管部门相关规定要求规划建设地下人防工程。项目规划设计、建设实施须满足相关规划管理控制要求。

每百平方米建筑面积须配建不少于0.8个停车位。规划建筑高度控制在100米左右，须配公厕等设施。上述各地块须妥善解决日照遮挡问题;须一并实施用地内规划公用道路，向社会开放使用，其中地块B南侧出入口通往经十一路的部分宽度应不小于12米;须统一组织交通，妥善解决交通出入;地下空间可连通使用，相互不退地界;须满足轨道交通建设要求;处理好沿经十路的空间景观关系。须根据人防主管部门相关规定要求规划建设地下人防工程。涉及地下管线事宜须征求相关部门意见。涉及建筑高度及方案布局，须征求济南军区书面意见。

停车率：安置房≥50%，商品房≥80%。商业建筑每百平方米建筑面积须配建不少于0.8个停车位，规划主体建筑为高层。须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民生活所需的绿地、公共服务设施及公厕等设施。上述各地块须妥善解决日照遮挡问题;须一并实施用地内规划公用道路，向社会开放使用，其中地块B南侧出入口通往经十一路的部分宽度应不小于12米;须统一组织交通，妥善解决交通出入;地下空间可连通使用，相互不退地界;须满足轨道交通建设要求;处理好沿经十路的空间景观关系。须根据人防主管部门相关规定要求规划建设地下人防工程。涉及地下管线事宜须征求相关部门意见。涉及建筑高度及方案布局，须征求济南军区书面意见。

居住建筑停车率≥80%，商业商务建筑每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位 。规划住宅为高层。日照间距、日照标准须符合有关规定，须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及公厕等设施。规划居住建筑须合理确定后退南侧地界距离，南侧相邻地块规划建筑在满足建筑日照间距的前提下可减少退界距离。须妥善解决日照遮挡问题。须根据人防主管部门相关规范要求规划建设地下人防工程。项目规划设计、建设实施须满足相关规划管理控制要求。