济南旧改棚改拆迁拟网签 回迁房户型面积将公示

“我的房子要拆了，面积47平方米。我要回迁房好，还是要拆迁补偿款好?你们能给我出个主意吗。”“我的房子要拆了，面积47平方米。我要回迁房好，还是要拆迁补偿款好?你们能给我出个主意吗。”

20日上午，城市更新局送服务队伍来到槐荫区铅笔厂社区，就百姓关心的问题予以一一解答。记者从现场获悉，今年下半年济南市城市更新局正酝酿推出征地拆迁协议网签。

哪种补偿更好，得晒出账单来算明白

20日上午10点，一位住在南辛庄的老人坐着公交车赶到现场。她告诉记者，她家所在的片区现在已贴出拆迁公告，正在挨家挨户统计拆迁补偿情况，她家只有她一个人，没人帮她拿主意，听说有活动她赶紧来了。

征收拆迁管理处处长王继国面对面回答了她的疑问：“您如果选择换房子，新房面积应该会大一些，比原房屋多出的面积要补交差价。如果选择换成钱，你可以自己用钱租房或买房，按照市政府新出台的政策，选择换成钱的可以多拿到一些钱。”

值得一提的是补偿方式的新动向。除原地或就近安置、异地安置外，济南市近期研究制定了鼓励货币化安置有关政策，通过提高货币补偿奖励标准、分段实施奖励，引导居民选择货币化安置。以槐荫区为例，其棚改旧改货币化安置的上浮比例就在 20%- 25%间。

据统计，截至7月底我市国有土地上房屋征收货币化安置比例已达到48%。

早同意拆迁，不是吃亏而是受惠

市民李先生家的老房子位于山大北路延长线，属于鲁艺剧院东棚改旧改项目。2010年该地块就已拆迁冻结，因为各种原因动迁仍未完成。以李先生为代表的1221户居民早早就签下了拆迁协议，但时至今日他们的房子还没拆到。

记者在活动上了解到，济南市城市更新局挂牌成立后，市区全部棚改旧改的征收拆迁工作已被纳入新体系，像鲁艺剧院东这种因故停滞项目需分批解决继续推进。据了解，目前鲁艺剧院东项目安置房已于2014年开工建设，现正在进行主体施工，计划2017年底竣工实现回迁入住。

“过去人们可能有一个错误的印象，觉得早同意拆迁有点吃亏，熬成‘钉子户’能谈到更好的条件。在新的管理体制下，这是绝对不可能的了。早拆迁早受惠，遇到‘钉子户’严重干扰社会秩序的，我们会依法起诉。法院裁决后，他的房产将被依法强征。”王继国说。

征地拆迁协议网签后可节省不少时间

记者在采访中了解到，为贯彻阳光征收原则，用好群众工作方法，今年下半年济南市城市更新局正酝酿推出征地拆迁协议网签。

以5月完成的南辛庄二制药片区项目为例，槐荫区先后开展六轮入户摸底调查，对1003户被征收人的经济状况、家庭背景、安置意愿、征收诉求一一建档，逐户征求群众意见，选出群众认可的征收评估队伍，专门组织200户群众到6处安置小区实地看房。截至5月底已签协议984户，签约率达98%。

如采取网签形式，签订协议环节可转至网上完成，就像网签购房一样，大大节省时间、人力、物力。征收拆迁工作涉及的政策法规、征收公告、征收补偿方案、安置房选配办法，被征收户的房屋区位、权属、面积、评估结果，以及所有外迁、回迁和非住宅安置房的位置、户型、楼层、楼号、面积等也有望实现网上公示。