济南国五条细则“先声夺市” 震出3月新房万套成交

发布时间： 2013-04-03 17:16:50

来源： www.loupan.com

分类：本地楼市

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2013年3月济南楼市战绩骄人，以11782套的新建商品房成交量窜至开年新高。相比去年同期的5427套成交量增加6356套，同比涨幅达117.1%，翻了一番之多；环比2013年2月的3810套成交量增加7972套，环比涨幅209.2%，上涨2倍有余。

住宅成交方面，3月成交住宅6996套，相比去年同期增加3505套，同比涨幅100.4%；环比2月增加4595套，环比涨幅390.7%，翻了近两番。

而办公写字楼、商业用房、地下室分别以225套、289套、2578套的成交量收尾。

未见其人先闻其声 济南国五条细则成为成交催化剂

虽然可观的成交量在金三月的传统旺季显得合情合理，但今年3月济南新建商品房之所以开出如此巨额的成交量，未见其人先闻其声的济南国五条细则成为当仁不让的幕后推手。一面是出于对政策迟迟未明、房价屡调屡涨的顾忌，部分需求提早在政策落地前释放；一面是担心二手房20%差额个税被落实，迫使部分需求由二手房向新房倒流。由此，相比2月的成交不力，济南3月商品房成交顺理成章地打了一场翻身仗。

房价微涨成交骤增济南3月楼市急速回暖

国五条细则在济南楼市经历了一个短暂的缓冲期，3月伊始，济南新房成交并未现出太大的跳跃，而后经历了两周稳健的成交攀升，至3月中旬，已经超过了2月份的成交量，并几乎与去年同期的成交量比肩。最后两周济南新房成交集中发力，每周成交均突破3000套，可见临近细则落地大限，楼市成交的政策gt;

根据中指发布的3月百城房价指数显示，3月份济南房价环比微涨0.09%。可见济南国五条细则的悬而不决一定程度上为济南楼市带来了副作用，虽然房价涨幅不大，但显然未达到调控政策的初衷。其实3月份随着购房需求的集中爆发，开发商在加大推盘力度的同时，趁政策空窗期的绝好机遇上调了产品价格，从而小赚一笔。

这种量价齐升的回暖局面在3月的济南楼市里可谓来也匆匆，但漂亮的成交数据背后其实隐含了开发商和购房者共同期盼济南调控细则尘埃落定的心情。政策一日不决，这种有些反常的成交状态恐将持续。

政策的推动作用着实为济南楼市金三添足了成色。3月31日，于千呼万唤之中，疑似济南版国五条细则出炉济南市住宅与房地产的信息网与济南市城乡建设委员会网站上均挂出《关于认真贯彻落实国五条进一步抓好我市房地产市场调控工作》的通知，将济南市2013年新建商品住房价格控制目标定为：济南市2013年新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长的水平。后经了解，济南31日发布的相关政策内容仅限于新建商品住房价格控制目标，并非真正的济南版国五条细则，济南地方版细则有待依据省版细则研究制定。

对于这样一个似是而非的济南先行调控细则，不少业内人士对其调控效果也比较看淡。其中济南房产记者任世海这样理解：济南细则，姑且称之为细则吧，只是不痛不痒说了些所谓保障工作及目标，有赶在一季度结束之前应付之嫌。毕竟核心的20税如何落地，限购范围是否进一步明确等都未做出明确表态。与一线城市要相对模糊。就目前的政策，济南市场还将维持稳中有升的格局，可能细则的出台会对购房者心理产生一定影响，但如果细则不够给力，这影响并不会太大，甚至起到反作用，购房者听狼来了的故事听的有点多了。

在即将到来的4月，鉴于济南版细则尚待水落石出，所以这种不确定性还将会对济南楼市继续产生影响。不论济南国五条细则会否在4月落地，还是有不少业内外人士对济南楼市稳中有升的趋势继续看好。

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