济南“东拓”战略开路商业地产布局 面临交通挑战

20年会让婴儿成人，让新生企业进军世界500强，但对一个城市新区，又意味着什么呢?济南东部新城交出了这样一份答卷，一座座大楼拔地而起，一个个商圈日渐形成，以至于济南市商业联合会会长李茂年称，未来东部商业发展，交通是个挑战。显然，当交通成为问题时，商业就不再是个问题。

东部诞生万隆超市曾称霸济南

宗女士在高新区工作20余年，谈及20年前济南东部商业，她直言：“哪有什么商业，高新区成立时，目前的管委会附近也是一片农田。”后来，齐鲁软件园成立，每逢上班经过燕山立交桥附近，她就看看济南第一家超市——万隆超市(当时的名字叫全客隆超市，后来改名)。

超市对当时济南商业来讲，可谓一种全新业态。当时基本都是柜台销售，也没有现在的华联、银座、沃尔玛等超市，人们进入万隆超市后可以自由选购，然后排队统一交款，如此新鲜的购物方式，堪称济南一大“风景”，超市每次开门总是人挤人。

万隆超市扩张速度也很惊人，据原万隆总经理牛春兰介绍，开店最快时，一年内开了12家店，到2004年资金链断裂时，万隆超市“阵营”达140余家。再就是七里堡蔬菜批发市场，当时没有现在的匡山市场，它便成为山东省内规模最大的农产品集散中心，很多国家级的蔬菜价格统计，都从该市场获得。

“东拓”战略开路商业地产布局

东部真正快速发展是在2003年济南确立“东拓”战略之后。12年来，昔日的乡间小道被宽阔的柏油马路取代，低矮瓦房摇身变成高耸的楼房。然而，大量人口聚集和社区形成，并没有带来商业跟进。2010年以前，高新区商业网点基本以店铺式低层次为主，较大的生活类商超几乎没有。于是就出现了对比鲜明的怪异现象：穿着光鲜亮丽的城市白领穿梭在马路市场之间，与进城卖菜的农民讨价还价。

这种现象在2011年得到缓解，当时，银座购物广场开业，这是高新区首家综合性商场;2012年9月，家家悦会展店开业，这是高新区首家较大规模的生活类超市。然而，这两大商超并不能满足人们需求，他们需要泉城路那样的综合体，吃喝游乐购一站式搞定。

于是2013年，雨滴广场从前期的试营业转入成熟运营，20余家餐饮企业为附近的写字楼及社区提供服务;同年底，丁豪广场开始运营，华润万家超市开业;2014年9月，美莲广场开业;高新万达广场也在紧张建设招商中……

中央商务区助推东部商业再升级

在很多业内人士看来，目前济南东部已经形成多个商圈，首先是会展中心商圈，其次是齐鲁外包城商圈，但仍有不足。一个典型的例子是，每到周末，不少年轻白领还是喜欢到洪楼商圈逛一逛，因为这里与七里堡连成一片，业态比较丰富，既有超市，也有商场、小商品市场、茶叶市场等，能够满足一站式购齐等需求。另外，在窑头路附近，黄金珠宝商场聚集，也在逐渐形成新的商圈。

“随着2009年‘东荷西柳’正式开馆，这里也在逐渐形成商圈。”李茂年说。据了解，该商圈一开始很难招租，直到2012年，随着周边海尔绿城、龙奥新居、奥龙观邸、龙奥天街等小区建立,奥体中心人气渐旺。

根据规划，在汉峪金谷项目和综合保税区配套区也将会形成两大商圈，前者作为山东省的重点项目，在建设规划之初就已经考虑到商业配套;后者配套区将建设500亩的奥特莱斯综合体。与此同时，中央商务区也在规划建设招商，可以助推东部商业升级。