揭秘|2024年济南房价降了吗？时下买房合适吗？

2024年，很多济南的朋友赚了点钱，于是就想在济南买套房，不过大伙对具体什么时候买又都思忖再三，怕自己今儿买了，明儿就跌。其实，目前济南的发展势头还是不错的，因此济南房价不管是因为通货膨胀也好，还是因为地段愈发重要也罢，其楼盘价格的走势基本上都是要向上走的，就拿当下来说，济南3月新房均价15660元/㎡、环比上月持平，而各区的房价走势分别为市中3月新房均价19714元/㎡、环比上月持平。历下3月新房均价25144元/㎡、环比上月持平。历城3月新房均价15833元/㎡、环比上月持平。天桥3月新房均价14611元/㎡、环比上月持平。槐荫3月新房均价16900元/㎡、环比上月持平。高新3月新房均价14550元/㎡、环比上月持平。长清3月新房均价8920元/㎡、环比上月持平。章丘3月新房均价7781元/㎡、环比上月持平。商河3月新房均价7000元/㎡、环比上月持平。平阴3月新房均价6000元/㎡、环比上月持平。济阳3月新房均价7000元/㎡、环比上月持平，可以看到，变化不大，但纵观全年的话还是有点区别的。

近年来济南一直发展的不错，在市中、历下、历城、天桥、槐荫、高新、长清、章丘、商河、平阴、济阳中，有许多购房者喜爱的热门楼盘，购房者可以通过济南楼盘网进行筛选，快速了解到更适合自己的优质楼盘。今天我们主要来聊一聊白金瀚宫、茗筑华府、铁投仁恒河滨城、金科连城博翠明湖、绿地齐鲁之门、金汇·瀚玉城、山语、贵和瑞园、银丰玺悦、玫城壹品 、祥生城南壹品，与城市楼盘拥有不同的地铁地产、卫星城、毛坯房、带装修、叠墅、改善楼盘、刚需楼盘、R3地铁房、R1地铁房、合院、宜居生态地产、豪华居住区、中式地产、花园洋房、特色别墅、湖景地产、科技住宅、山景地产、品牌地产、教育地产特色一样，白金瀚宫、茗筑华府、铁投仁恒河滨城、金科连城博翠明湖、绿地齐鲁之门、金汇·瀚玉城、山语、贵和瑞园、银丰玺悦、玫城壹品 、祥生城南壹品也拥有自己的项目亮点，在各个区域还是比较突出的，近期有买房的朋友可以一起了解一下。

虽然白金瀚宫、茗筑华府、铁投仁恒河滨城、金科连城博翠明湖、绿地齐鲁之门、金汇·瀚玉城、山语、贵和瑞园、银丰玺悦、玫城壹品 、祥生城南壹品等楼盘在济南新楼盘中属于数一数二的存在，但是购房时仍需根据自己的实际需求来选择。不同的购房者有不同的需求，比如面积、位置、学区、交通等等，因此在济南买房时，需要仔细考虑自己的购房需求，然后再做出决策。

市中-
白金瀚宫
楼盘价格：22000元/㎡
在售户型：119-162㎡2-3居
最新动态：白金瀚宫参考均价约22000元/㎡；具体一房一价
项目简介：白金瀚宫处于济南市南部区域，东邻舜玉南区及玉秀河景观带，西邻城市次干道玉函路，城市交通条件十分便利。小区东依千佛山，西靠七里山，与济南市植物园相距咫尺，风景秀丽，自北向南有大明湖、趵突泉、泉城广场、南郊宾馆等济南名胜，周围政府机关和学校云集，区位环境优越；除白金瀚宫以外南部离市中心近一些的已经没有土地可供开发，并且受长期的历史文化影响，形成了“住南不住北，住东不住西”的观念，人们居住南部就成为自身价值的体现。产品：一梯两户，纯板楼，准现房发售。5-8号楼现已全面封顶，准现房泉城发售。本批房源包含三栋纯板式小高层及一栋电梯多层，其中电梯多层为120﹐温馨两居室产品，户型全明，空间宜人；小高层主力户型为160-180﹐奢华三居室，超大明亮客厅，阔绰空间尺度，两山南北卧更有豪华270°观景飘窗，三面观景，摄群山碧水入室，尊享奢适人生。地段：城心，泉城罕有，错过今生难寻……白金瀚宫位于玉函路中段，七里山东畔，与省体中心、泉城公园位于同一纵线之上，地处济南市政府南控规划区，东侧瞰流水，西侧望山麓，自然美景环绕身边，更地处泉城水源涵养地，绿色植被形成天然风景屏障，地段，注定不凡！便捷交通：三大主轴，通达泉城。舜耕路、玉函路、英雄山路泉城三大南北交通主轴，由八里洼路贯通东西，便捷通达全城，成熟的公交网络，34、42、43、44、48、66、129、137、k54路等十余辆公交车通达济南各区，让您的出行畅通无阻。交通的便捷，让您自由掌控时间，从容于事业和生活！城熟配套：畅享5生活圈项目沿街商业配套陆续开业，为衣食住行提供最为周到的服务！项目周边银座商城、华联超市、大润发等大型购物场所一路之隔；医院、学校、金融等举步可达；泉城公园、千佛山、英雄山等景点，满足您和家人的多元休闲之需。5内，生活随心所欲……白金瀚宫，新政之下，一步到位的成熟选择……

历下-
茗筑华府
楼盘价格：22000元/㎡
在售户型：91-125㎡2-3居
最新动态：茗筑华府：茗筑置业 全新力作，品质卓越
项目简介：茗筑华府项目位于济南市历下区，华能路与华阳路交汇处东南，总用地面积28000余平米，总建筑面积10.1万余平米，建筑密度18%，容积率2.8，绿地率35%。规划建设住宅7栋，其中18层住宅3栋，19层住宅1栋，20层住宅2栋，21层住宅1栋以及部分沿街商业，规划住户576户。小区户型面积涵盖90-140平米型，主力户型为90于平米的三室。 项目地理位置优越，配套齐全座等环布周边，医疗有历下区第三人民医院，银行有中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等。 茗筑华府是茗筑置业继茗筑美嘉、茗筑一品后，在济开发建设的又一扛鼎力作，山东茗筑世家置业有限公司成立于2003年4月，注册资金1亿元，经营范围包括房地产开发及物业管理、高新技术产业及房地产投资等，现开发建设10余个项目遍布济南、青岛、临沂、泰安等城市，其中房产项目6个，年开发量逾100万平方米，年投资额超过25亿元，是一家专业从事房地产开发、经营管理的大型房地产综合开发集团企业。

历城-
铁投仁恒河滨城
在售户型：142-175㎡4-4居
项目简介：铁投仁恒·河滨城，一座城和TA的国际生活主张。仁恒置地30年第三座城，项目占位龙奥政务商务中心以东，旅游路改善区之上，三面环山，三大公园环抱，配备双会所，打造国际标准恒温泳池。建面约142-259㎡低密瞰山带装修社区，持续热销。

天桥-
金科连城博翠明湖
楼盘价格：18000元/㎡
在售户型：12-127㎡3-3居
最新动态：金科连城博翠明湖开盘时间：2021-07-31
项目简介：金科集团：金科集团（股票代码：000656）成立于1998年，经20余年创新发展，形成了“四位一体、生态协同”的战略布局，精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，并在此基础上进一步整合产业链生态圈。具备强大的综合竞争力，是城市发展进程中的“美好生活服务商”。事业遍布全国23个省、直辖市、自治区，规模快速增长，效益持续提升。公司总资产3800多亿元，员工2.5万余人，2020年销售金额突破2200亿元，销售面积超过2200万平方米（位列行业前十），社区服务签约面积近3亿平方米（位列全国前十）。地产行业综合排名第15位（中国房地产0研究组），连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。

槐荫-
绿地齐鲁之门
楼盘价格：14000元/㎡
在售户型：49-62㎡1-1居
最新动态：【绿地齐鲁之门】在售房源 :商铺
项目简介：绿地中央广场是由世界500强企业--绿地集团开发，是89万方大型城市综合体，定位为“高铁第一门户”。长途客运、轨道交通、快速公交、普通公交、出租车集社会车辆等各种交通工具为一体的大型综合换乘枢纽中心，一全面提升西部新城核心区的城市能级。

高新-
金汇·瀚玉城
楼盘价格：20000元/㎡
在售户型：88-181㎡2-4居
最新动态：金汇·瀚玉城项目容积率1.80
项目简介：金汇·瀚玉城，坐落于济南市东部新城--高新区大汉峪南侧，具体位置在旅游路与舜华南路交汇处向南通要道，3公里内近享奥体、汉峪片区便捷路网，外环、高架分刻即达。 金汇·瀚玉城依山傍水顺势而建，自然划分为A2-A5四个地块，项目总占地约16.9万平方米，总建筑面积约43.3万平方米，平均容积率仅为1.8。绿化覆盖率达35%，低密度和高氧吧的居住空间给客户打造舒适的居住空间。金汇·瀚玉城使“财富”与“健康”汇集于此，是山东金汇信置业有限公司结合“汉峪金谷”的区位特征，将企业文化与用地形状巧妙结合，倾力打造的济南市“金融精英住区”。 金汇·瀚玉城项目所处位置自然环境优美，三面环山、风景秀丽，是济南少有的山居。客户足不出户便可坐瞰180°自然山谷风光，我公司重金打造的私家山体公园“瀚玉山”依托原生态山体进行布局造景，将自然山景的原始壮阔充分发挥，并与休闲公园的人性化、功能化相结合，景致得天独厚。

长清-
山语
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：129-192㎡3-4居
最新动态：山语参考均价约10000元/㎡；具体一房一价
项目简介：山语项目是保利置业携手山钢地产在长清合作开发的高端山居院落。保利•山语落子长清主城央心，大山资源景观带环抱，毗邻长清党校新址（规建）、长清体育公园（规建），紧靠经十西路分为D2/D3地块，占 面积9.55万㎡， 总建筑面积约18万㎡，规划建筑38栋楼，容积率1.4，绿化率30%。物业类型涵盖伴山别墅、电梯洋房、11层小高层、17-18层中高层、沿街商业、 幼儿园等。作为长清的高端低密社区，山语在降低建筑高度同时，释放楼宇空间，光照更充足，视野更开阔，以精奢品质，成就尊崇体验。

章丘-
贵和瑞园
楼盘价格：3450元/㎡
在售户型：87-122㎡2-3居
项目简介：贵和瑞园小区位于埠村街道的中心地带，南邻济南市植物园，北临即将建成的绣源河风景区，东有美食一条街。周边有商业街、农贸市场、医院、购物超市、学校、幼儿园、银行等网点，形成五生活圈，交通便利、出行便捷。截至目前已经建设完成并投入使用。小区五证齐全，区间道路干净整洁,楼房间距宽敞舒适, 花团锦簇、绿树成荫，水、电、双气、三线、休闲广场、停车场等设施一应俱全,该小区的建成将成为埠村中心城区一道靓丽的风景线。

商河-
银丰玺悦
楼盘价格：6800元/㎡
在售户型：107-142㎡3-4居
最新动态：银丰玺悦参考均价约6800元/㎡；具体一房一价
项目简介：银丰玺悦楼盘位于济南商河商东路与弘德路交汇处路东（正对文昌实验学校），由银丰地产集团（商河）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为6800元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（银丰玺悦）楼盘价值评分为9.0分。

平阴-
玫城壹品
楼盘价格：8500元/㎡
项目简介：玫城壹品楼盘位于济南平阴翠屏街与振兴街交汇处西南侧，由祥景置业精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为8500元/平方米（8500元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，玫城壹品楼盘价值评分为8.9分。

济阳-
祥生城南壹品
楼盘价格：6800元/㎡
在售户型：132-132㎡4-4居
项目简介：祥生城南壹品楼盘位于济南济阳银河路与同德街交汇处，由济南祥宜置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，祥生城南壹品楼盘价值评分为8.4分。