上一篇
济南楼市丨济南房价情况，最新公布！下一篇
济南楼市丨买房卖房的6个注意事项！
济南拼团购房198群（141）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
69人申请入群
关于济南的普通住宅、居住式公寓、商业公寓的区别
①普通住宅;②居住式公寓;③商住两用房(商业公寓)的区别。买房是人生中的一件大事，大家不要贪便宜而轻易选择，这样容易是自己被误导。下面小编为大家分析一下这三种类型住房的区别。一起来看看!
一：产权性质;
①普通住宅的产权是70年，土地性质为住宅用地，能上户口上学;
②居住式公寓的产权是70年，土地性质为住宅用地，能上户口上学;
③商住两用房产权是40年或者50年，不能上户口 ;
二：首付比例：
①济南普通住宅，首套房20%首付，二套房30%;
②居住式公寓，也是和普通住宅的贷款比例首付，是一样的。首套房百分之20%，二套房百分之30%;
③商住两用房：首付最少50%，也就是5成的首付;
三：贷款年限不同：
①普通住宅的贷款年限，济南的规定是最高30年。其中女方最高贷款到65岁，男方可贷到70岁。
②居住式公寓的贷款年限，济南的规定是最高30年。其中女方最高贷款到65岁，男方可贷到70岁。
③商住两用房的贷款年限，最高为10年。
四：依据
济南市的要求，新区项目中新建住宅日照时间应满足大寒日(冬至日)2小时，少数不满足2小时要求的，可作为居住式公寓(除日照时间不达标外，其他规划指标均满足国家规范)。
CBD的居住式公寓，是冬至日这一天，采光不满足1小时的，为居住公寓。
五：对比
也就是说普通住宅和居住式公寓的区别，就在于大寒日这一天，采光不足两个小时的比较。其他的都是一样的，一般在济南容积率比较高的小区里，低楼层就有这种居住式公寓。普通住宅和居住式公寓，都是民水民电，物业费用都一样，都可以落户。
商住两用房(公寓)，是不可以进行落户的，商用水电费，并且济南市面上大部分的商住两用房，物业费都要比普通住宅和居住式公寓要高一倍左右。
友情提示：
①购买普通住宅：签订购房合同的时候，要问问置业顾问是普通住宅，还是居住式公寓。居住式公寓大都在低楼层，对于高容积的小区来讲 ，可能15层都有居住式公寓。
且价格要明显低于正常的普通住宅。房屋用途一栏，也会直接标明是“居住式公寓”。
②购买商住两用房(公寓)的同学，用来投资或者自住办公的。问清楚是可以独立安装空调，还是集体中央空调，集体中央空调的电费很高，这件事上过某新闻。更要注意的是，产权年限还有多少年。
责任编辑： husiqi
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 015963。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
买房指南|市中热盘绿地澜庭公馆、中海国际
2房价1万3-1万8的实力楼盘排行，众多热盘等你
3拨开神秘面纱！蓝城·春风绣源在售户型有哪些
4拨开神秘面纱！中铁阅麓府物业公司怎么样？细致
5济南城投绿城理想之城新房物业价格高不高？购
6买房指南|市中买热门盘白金瀚宫·天玉、蓝
74月买房正当时准现房楼盘推荐这个楼盘品质
8拨开神秘面纱！保利·臻誉周边有没有商场？看完
9济南历控锦唐国风新房开发商实力行不行？商业
10济南保利鹊华赋新房位置如何？购物方便吗？
楼盘导购更多>>
房价1万3-1万8的实力楼盘排行，众多热盘等你来挑选！
2024-04-30 14:00:12
买房指南|市中热盘绿地澜庭公馆、中海国际社区哪个值得看?
济南城投绿城理想之城新房物业价格高不高？购物方便吗？
拨开神秘面纱！中铁阅麓府物业公司怎么样？细致解读项目
拨开神秘面纱！蓝城·春风绣源在售户型有哪些？来看深度解析
购房指南更多>>
小编推荐
春光为序 美好相见|主城西首个绿城全维美学洋房样板间，迎春盛启！
畅销楼盘城投·环贸中心户型好不好？附近有自动取款机吗?
畅销楼盘龙湖龙誉城户型好不好？产权年限是多久？
热门新房烯谷国际中心热门户型有哪些？一起来看看吧！
热门新房河泰优山美郡热门户型有哪些？看完很难不心动！
