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济南楼市丨房贷月供又有些许下调!众所周知,房贷利率lpr是一直变化的,我们的房贷利息也不断在变化,每月的月供也会有偏差,最近的12月lpr与上月持平,但是与去年12月的LPR相比,该是下降了10个bp,说明在一月还月供时,又会有些许的下降。
济南楼市丨房贷月供一月又要下调!" alt="摄图网_500805946_房屋地产(企业商用).jpg"/>
一般的,针对浮动利率房贷,在银行放贷时通常会设定一个重定价日,以重定价日为计时周期,每年对房贷的LPR进行自动调整。在实际操作中,重定价日一般为每年的1月1日或房贷对应的贷款发放日。而现实中,重定价日的LPR调整,又会以上一期的LPR作为参照。
比如,重定价日为今年1月1日的这一批房贷用户,在自动调整房贷LPR时会参照去年12月份央行公布的5年期以上LPR。
对照前面的LPR变动情况表,去年12月的5年期以上LPR是4.3%,在今年1月1日重定价日自动调整时,部分购房者房贷的实际利率已经从4.65%+基点数调整为4.3%+基点数。
在接下来即将到来的2024年1月1日(重定价日),参照今年12月公布的5年期以上LPR(4.2%),部分购房者的房贷利率将会由4.3%+基点数进一步下调至4.2%+基点数的水平。
也就是说,2024年1月1日房贷利率调整时,部分购房者的LPR还能再降0.1个百分点,即10BP。
责任编辑: husiqi
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