济南买房丨买房流程是怎么样的？

众所周知，买房过程中有太多的买房套路，也知道这里面水有多深，下面小编把买房的全部流程和要注意的点分享给大家，可以说是济南最全的买房流程，希望对您有所帮助!

第一步，先明确自己的预算和需求，济南新房现在价格分化非常明显，高的楼盘三五万，低的1万出头，甚至不到一万，有的项目上千人去摇号，有的项目无人问津，一定要在自己的承受范围内选择满足自己主要需求的区域和房子，切记一定要量力而行。

第二步看房。

价格，地段，配套，品牌，物业这些基本的我就不说了，我说一下很多人都会忽略的就是不利因素公示牌，他会把项目所有的缺点都公示出来，但是售楼部一般都会把它放在不起眼的地方，销售员也不会告诉你旁边有高架，有厂房，有墓地，而等到你订完房才发现的时候就太迟了。

另外，如果说你担心采光，不要光听外面的人怎么说，直接找开发商的销售员，问他们要对应楼栋的日照分析表，他们肯定会告诉你没有。

但是我要告诉你一般开发商都会有，哪些房子是居住公寓采光不足，哪些房子采光标比较好，他们都清楚。楼盘在报规时都有专业的日照分析，没有根本不可能建房子，如果他们不给你看，说明害怕你知道太多，房子不好卖。

开发商之外，有很多人也有日照分析图，这些网络上的日照分析，基本都是图片和视频，是花几百元找人根据规划图做的，因为数据不全，所以这类网络上的日照模拟严格意义上并不准确，作为买房选择的依据有点牵强和冒险。

第三步，谈价格。

济南所有的楼盘，价格基本都是可以谈的，就看你有没有过硬的关系，我相信大部分买房人，其实是没有什么关系的。我们买房时，优惠力度跟你有没有过硬的关系有很大的关系，有些房子确实也能争取一些额外的优惠，不要嫌弃这点额外优惠，你买的是几百万的房子，是你辛辛苦苦攒的钱，动动嘴就能省个几千几万块，不比挣钱轻松多了。

第四步，房子看好，价格谈好，也不要马上付钱，一定要查一下自己的征信有没有问题，能不能贷款，万一贷不下来款，就属于你自己个人的原因了，那不光是你的钱打了水漂，还有可能要赔付开发商的一个违约金。

第五步才是交钱，签认购书，签的时候呢，要核对自己的身份信息，看清楚补充条款，交完钱的POS机小票一定要收好，不要随手就丢掉了，而且因为时间长了有可能会掉色，也可以复印一份，因为以后办贷款的时候都还需要。

第六步，就是付首付，签购房合同。

那么首付，一定要付进房管局的资金监管账户(用房小参搜具体楼盘，在网签信息那里，可以看到他们每栋楼的资金监管账户)，否则会有被挪用的一个风险，一旦烂尾，你的钱就石沉大海了。签合同的时候，首先确认是不是备案的网签合同，重点在看补充条款，有没有不合理的地方，因为合同模板是统一的，但补充条款不是每家都一样。

第七步就是办贷款。

办贷款的时候千万不要销售员给你推荐哪家就用哪家，一定要问清楚合作的银行有哪几家，然后自己联系银行经理，问清楚房贷的利率是多少，他们的网点在哪，提前还款行不行，需要多久提交申请，需要等几个月，有没有违约金等，哪家划算就用哪家。

第八步就是交房。

交房的时候最好找专业的人士陪你去验房，特别是带装修交付的房子，查验房屋的质量和装修是不是有问题，有的话就要求开发商尽快给你维修，甚至是不修好不收房，因为等物业正式入住之后再去找开发商就难了，还容易发生物业跟开发商相互踢皮球的情况。

第九步，也是最后一步就是办理房产证。

房产证能尽早办就尽早办，办完证房子才是你的，而且有些开发商过段时间开发公司就会注销，你再办证就骂麻烦了，早办证还能早点出高税期，以后卖房也方便。