济南公积金贷款最新政策!(贷款条件+贷款额度+贷款利率)!

公积金贷款用途方式有很多，比如说购买、建造、翻建、大修自住住房等等，而且公积金贷款利率低，而且提前还款不用支付违约金，那么济南公积金贷款最新政策是什么?

一、济南公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，具有合法有效的身份证明。

2、符合申请贷款的住房公积金缴存条件(公积金账户建立6个月(180天)以上，并且个人账户状态应为“正常”)。

3、具有合法有效的购房合同(协议)或其它证明文件，购房首付款比例符合住房公积金贷款规定要求。

4、同意按照住房公积金中心认可的担保方式进行担保。

5、借款申请人(配偶、共同借款人)均无尚未还清的公积金贷款。

二、济南公积金贷款额度

①最高限额

首套房，一人缴存住房公积金的职工家庭，公积金贷款最高可贷额度为50万元(二孩及以上缴存职工家庭最高60万元);两人及以上缴存住房公积金的职工家庭，公积金贷款最高可贷额度为80万元(二孩缴存职工家庭最高90万元、三孩及以上缴存职工家庭最高100万元)。

二套房，一人缴存住房公积金的职工家庭，公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、商河为25万元);两人及以上缴存住房公积金的职工家庭，公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、商河为50万元)。

②可贷额度

公式一：住房公积金贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15。

公式二：住房公积金贷款额度=借款人可贷额度+共同借款人可贷额度。

借款人或共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近6个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数

半年≤连续足额缴存时间≤1年，缴存时间系数为0.3;1年<连续足额缴存时间≤3年，缴存时间系数为0.4;3年<连续足额缴存时间≤5年，缴存时间系数为0.6;5年<连续足额缴存时间≤7年，缴存时间系数为0.8;连续足额缴存时间>7年，缴存时间系数为1。

主借款人单身或配偶不缴存住房公积金(或缴存时间不足6个月)的，只能增加一名共同借款人合并计算可贷款额度。合并计算可贷款额度的共同借款人应有济南户籍(购房产权人除外，但应符合其他公积金贷款条件)，并符合在济南连续缴存6个月的公积金贷款条件，并执行与主借款人相同的贷款政策。

借款人及共同借款人可按上面两种公式分别试算，按最高额确定可贷款额度。每一笔贷款的借款人和共同借款人只能选择同一种计算公式。

借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度不足10万元的，可贷款额度按10万元确定。

三、济南公积金贷款首付

首套房住房公积金贷款最低首付比例为30%，二套房住房公积金贷款最低首付比例为40%。

四、济南公积金贷款期限

住房公积金贷款期限最长为30年，最长不超过按主借款人法定退休年龄延长5年计算。如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。再交易自住住房(存量房)房龄与贷款期限之和不超过50年。组合贷款的商业贷款期限应与公积金贷款期限一致。

五、济南公积金贷款利率

贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。目前的规定：

首套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为2.6%;5年期以上的，贷款利率为3.1%。

二套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为3.025%;5年期以上的，贷款利率为3.575%。