济南认房认贷政策2023，楼市有何变化？

发布时间： 2023-09-26 14:56:26

来源：济南楼盘网

分类：房贷政策

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都有购房者来说，房产政策的动向是关注的一大重点，而近期作为热门的房产政策就是“认房认贷”政策的变动，那么济南的变化如何呢？我们一起来了解一下吧。

济南本地政策调整未提及“认房不认贷”。其实，该项措施在2022年5月出台的楼市新举措中已体现，首套房认定标准调整为“认房不认贷”。当时住房公积金贷款首套房认定标准由本市户籍职工家庭在本市无住房且无住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录的，调整为本市户籍家庭在本市无住房的。

对于京沪广深执行的“认房不认贷”，济南市房地产业协会执行副会长李刚称，四个一线城市着重是本地名下无成套住房，异地虽有未还清的住房贷款，但在本地买房仍算首套，这项政策对吸引外地人购房比较友好，因此二线城市较多落地‘认房不认贷’”。但对于购买第三套住房信贷政策仍从严，暂时只能全款购房。

此外，政策调整二手房市场得到激活，济南的限购政策经历了1年多来的逐步调整，至今全面落地，对楼市的恢复也起到了积极作用。据济南市房地产业协会数据，2022年济南新建商品住宅销售7.31万套，面积977.92万平方米，其中，144平方米以上改善产品的销售套数占比较2021年显著提升。今年政策调整后的效果更加明显，在2月份政府发放5000万消费券、举办房展会等举措后，今年上半年，济南新建住宅销售4.11万套，面积544.72万平方米、同比增长17.88%。

不过进入7月后，成交量出现下降，当月新建商品住宅网签量为4369套，面积59.98万平方米，环比6月网签量下降795套，面积下降9.47万平方米。

不过，济南目前新房供应量也存在分化，东部和南部等部分热点区域新房销售相对较好，部分改善项目出现了供不应求的情况，西部、北部的部分区域新房则存在销售较慢的情况。

去年至今的限购政策调整激活了存量房市场。二手房市场呈现“量增价减”的市场态势，涨幅超过新房市场。从近5年的二手住宅成交量来看，今年上半年二手住宅交易量已经基本接近往年全年的销售量（2018年—2022年二手住宅年平均交易量约390万平方米）。

在济南市房地产业协会执行副会长李刚看来，济南的楼市政策依然是为了支持刚性和改善性购房需求，对原限购区域楼市将有一定带动作用，有利于全市供求整体结构调节。

在许传明看来，济南整个市场需求还是旺盛的，新政策的出台，不仅鼓舞了供需双方的信心，对于盘活市场、保障市场持续稳定也起到积极的作用。

责任编辑： chenyang

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