济南市2020年11月9日—11月15日市场监测周报

本周济南商品住宅市场新增供应面积4.32万㎡；成交面积21.89万㎡，环比上涨158.75%。

一、综述

商品住宅供求及区域成交

本周济南商品住宅市场新增供应面积4.32万㎡；成交面积21.89万㎡，环比上涨158.75%，主力成交项目为济南融创文旅城、中海·华山珑城等；成交均价15403元/㎡，价格环比上涨4.88%；本周历城区为主力成交区域。

二、排行榜

本周商品住宅排行：

本周商品住宅签约面积TOP10，济南融创文旅城、中海·华山珑城分别位于榜单的第一、第二名。

（注：本榜单不包括公务员单位团购房 数据来源：CRIC2020）

三、开盘加推

本周济南共有13个项目推出新房源。

四、土地交易

土地供应：

本周土地市场无新增土地供应。

土地成交：

本周土地市场无新增土地成交。

五、政策及市场信息

市场资讯：

济南新规：楼盘开发项目水电气热配套条件不具备，地块不能出让：

11月12日，济南市住房和城乡建设局出台落实《房地产开发项目用地配套基础设施建设条件意见》（以下简称《建设条件意见》）的通知，水电气热配套基础条件纳入国有建设用地使用权挂牌出让方案，不符合《建设条件意见》的，地块不能招拍挂。

《建设条件意见》的目的旨在进一步完善房地产开发项目用地出让管理。一宗开发项目用地出让前，拟出让用地基础设施配套具备四项条件：是否达到“净地”标准；是否具备“三通一平”施工条件(水通、电通、路通、场地平整)；供水、供电、燃气、供热等专营设施能否与开发项目同步完成验收并投入运营；项目建设周期完成前，其出入口能否接入市政路网。业内人士称，新规关乎购房者切身利益的是水电气热专营设施要与开发项目同步完成验收并投入运营，将能切实解决房地产开发项目红线外市政配套基础设施建设与项目竣工交付不同步的问题，促进房地产市场平稳健康发展。新规出台前，济南10月举行的几场土拍中已纳入这一条意见，今后开发企业在拍地前要充分考虑项目各种建设因素。

交房即办证!济南新建商品房"不见面办理"新举措:

11月13日，济南市召开新闻发布会，正式发布济南实现新建商品房"交房即办证"以及新建商品房"不见面办理"。具体流程是∶在约定交房日，开发企业与购房人完成房屋验收、交接、费用结算手续，开具购房发票后，购房人可直接通过不动产登记机构提供的窗口或通过"山东政务服务网"和"泉城办"手机APP线上申请新建商品房转移登记，不动产登记机构、税务部门依据部门间信息共享获取房屋买卖合同、测绘图纸、家庭住房情况证明等资料进行审核，将审核结果及时反馈申请人。已办理预购商品房抵押登记或抵押预告登记的，一并将预购商品房抵押登记或预告登记转为现房抵押登记，向银行推送电子证照，完成转移登记和抵押登记的一并办理，交房同时可以领取不动产权证书和抵押证明。同时，根据条件联动办理水、电、气、热等业务。

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