【一周热点速递】山东支持济南建设国家中心城市；山钢集团转让地产板块控股权丨本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

一，山东支持济南建设国家中心城市、青岛建设全球海洋中心城市

日前，山东省政府新闻办召开新闻发布会，介绍山东省推进黄河流域生态保护和高质量发展有关情况。从发布会上了解到，山东省支持济南建设国家中心城市、青岛建设全球海洋中心城市，统筹推进省会、胶东、鲁南经济圈一体发展，提升山东半岛城市群在全国城市群发展中的位势。

【楼盘君评】行政级别和经济实力作用下，我们很多省域存在着怀有瑜亮情结的城市。济南青岛亦是如此。官方放出消息：支持济南建设国家中心城市，支持青岛建设全球海洋中心城市。换句话说，山东明确指定了让济南成为“国家中心城市”争夺赛中的候选人。眼下，胶东五市正在加速构建“胶东一体化”的发展格局，于青岛而言，这正是做强做大自身影响力的契机，也是建设全球海洋中心城市的良好基础。济南和青岛的发展一定会越来越好。

二，济南挂牌出让多宗土地，雪山、王舍人、盛福片区均有供地；先行区也迎来一波土地出让

9月27日，济南又迎来了一波土地出让。这次共有9宗土地挂牌，总占地面积48.6万方。距离上次济南雪山片区集中供地仅隔了10天，这次，雪山片区又供地了：共有7宗土地挂牌出让，包含3宗商业用地和4宗居住用地。与雪山片区同时出让的还有东站片区1宗商业、交通、铁路等混合用途的土地，以及盛福片区的一宗医疗卫生、社会福利用地。

9月28日济南市先行区共有4宗土地挂牌出让，除去一宗工业用地，剩下3宗地中有2宗是商业用地，还有1宗是住宅用地。这3宗地一起打包捆绑出让，全都位于大桥片区的总部经济区内。 这3宗地总占地面积6.1万方，计容建筑面积22.68万方，两个商业地块容积率都比较高，为5.0，预计地块上将打造高度为150+的超高层建筑。

【楼盘君评】雪山片区的这些地块位于凤歧路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南，中新锦绣天地及中新国际城附近。此外，片区内在售项目还有金地越秀·凤鸣艺境、旭辉银盛泰·星瀚城、雪山·金茂逸墅等，这些土地的入市势必进一步加剧片区内竞争。与此同时先行区大桥片区土地的入市，预示着在绿地国博城所在的崔寨片区之外，先行区又有一个崭新的片区迎来了房地产开发。

三，济滨高铁已确定年内开工建设！济南再添一座高铁站

日前，济南市委市政府召开“全力打造‘五个济南’　加快建设黄河流域中心城市”系列新闻发布会。商河县委常委、宣传部部长董泽勇在发布会上介绍，济滨高铁已确定年内开工建设，德商高铁、高青至商河高速力争年内开工建设，济滨高铁、德商高铁在商河交汇设站，高铁151.5

【楼盘君评】随着济南确立济南“东强、西兴、南美、北起、中优”的城市发展新格局，商河交通瓶颈即将打破与全市“北起”发展战略将产生重要的叠加效应，必将进一步激发商河发展的动力和活力。

四，济南国际医学中心多个大项目集中开工

9月28日，济南国际医学科学中心医疗硅谷、山东大学国际医学中心、齐鲁现代微生物技术研究院项目集中开工活动举行，标志着济南国际医学科学中心围绕“一线、一片、多点”空间产业布局全面启动。此次集中开工的医疗硅谷项目，总投资约320亿元，先期推进山东省肿瘤医院质子临床研究中心、树兰（济南）国际医院、山东大学国际医学中心等一批等高端引爆项目落地建设，打造医教研融合、开放集约共享的综合医疗服务园区。

【楼盘君评】济南国际医学科学中心是省市共建的大健康产业新旧动能转换引领区，也是贯彻落实‘健康中国’战略、打造‘康养济南’的一项重大工程。济南市正在全力推进重大项目建设，加快建设医疗康养名城。

一，又一国企退出房地产！山钢集团转让地产板块控股权

继中国重汽“退房”、兖矿集团混改之后，又一家重量级山东国企转让地产公司的股权，而且还是控股权。9月30日，山东产权交易中心官网显示山东钢铁将转让其持有的山钢地产63.8452%的股权。目前项目处于预挂牌阶段，截至日期为2020年11月3日。挂牌信息显示，山东钢铁集团房地产有限公司注册地为青岛，成立时间为2002年1月30日，注册资金19.36亿元。山钢地产有两个股东，其中山钢集团直接持有63.8452%的股份，其余股份被山东莱钢建设持有。而山东莱钢建设也是山钢集团旗下公司，这意味着山钢集团实际持有山钢地产100%的权益。挂牌文件披露，本次股权转让在9月29日刚刚获得山钢集团董事会通过；同时，本次转让涉及标的企业100%的股权。根据山东钢铁集团有限公司董事会决议，本次转让涉及标的企业100%股权转让。

【楼盘君评】在济南市场，山钢地产有几个比较重要的项目，包括北园大街以南在售锦绣华府，七里堡附近在售鸿悦华府，中央商务区附近的现代逸城，以及位于唐冶的锦悦华府。今年以来，山东国企掀起“退房”、混改潮，重量级企业如中国重汽旗下重汽地产、原兖矿集团旗下中垠地产先后顺利转让，还有山东高速、山东交工、山东黄金集团转让房地产公司，将军烟草集团旗下山东名郡房地产公司成功转让高新区汉峪两宗土地。

二，山东明确政府投资项目不得由施工单位垫资建设

日前，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会、山东省财政厅联合发布《关于在房屋建筑和市政工程中推行施工过程结算的指导意见（试行）》（鲁建标字〔2020〕19号），决定在山东省房屋建筑和市政工程中推行施工过程结算，明确政府投资项目没有明确资金来源的不得审批，不得由施工单位垫资建设。该指导意见中的施工过程结算是指工程项目施工过程中，发承包双方对约定周期内完成的工程量（含变更、签证、索赔等），分阶段进行价款计算、确认和支付的活动。经双方确认的过程结算文件作为竣工结算文件的组成部分，竣工后不再重复审核。

【楼盘君评】据了解到，该指导意见为解决工程结算难题，建立防止拖欠工程款和农民工工资长效机制，深化建筑市场管理改革，促进建筑业高质量发展而出台。

三，西安住房新规：新建商品房项目须按比例配建公共租赁住房

9月25日，据西安市住建局官网消息，为解决中低收入居民和新市民的住房问题，构建以需定供、保障充分、结构合理的公共租赁住房保障体系，西安市住建局发布《西安市住房和城乡建设局西安市自然资源和规划局西安市财政局关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》。通知规定西安新建商品住房项目必须配建一定比例的公租房。

【楼盘君评】《通知》指出，西安市行政区域内新出让住宅用地（含用地性质变更、规划指标调整）的商品住房项目，建设单位应按规定配建公共租赁住房。配建公共租赁住房以商品住房项目实物配建为主，也可以相对集中建设，由建设单位自行选择。此外，该通知发布前，已出让住宅用地且已签订《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，但未签订《商品住房项目实物配建公共租赁住房建设协议》的商品住房项目，由建设单位选择实物配建公共租赁住房或集中建设公共租赁住房。

四，唐山楼市调控新规：严厉打击捂盘惜售、哄抬房价等行为

9月27日，唐山市人民政府办公室颁发了《关于加强房地产市场调控工作的通知》。据了解，《通知》内容涉及加大加快商品住宅用地供应、实行“限房价、竞地价”的土地出让政策、坚决有效防止房地产开发企业捂盘惜售、依法严厉打击投机炒房行为、加大住房保障力度、进一步加强金融监管、进一步完善差别化住房信贷政策、树立正确的舆论导向8个方面。

【楼盘君评】捂盘惜售本质上是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择，是开发商对利益追求的最大化。捂盘惜售对房地产业发展影响很大。这会在一定程度上影响房地产市场的稳定，必须严厉打击。