白马山片区3宗地无人报名，再度流拍

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李庆斌

7月9日，济南市中区白马山片区3宗土地，因无人报名竞买，再度流拍。此次出让地块为组团出让，总面积为139.8亩。该组团曾于2019年12月土拍中，已流拍过一次。时隔半年再次挂牌，土地价格及挂牌条件均有降低，但仍无开发商竞价。

本次流拍地块，为组团出让，均位于市中区白马山片区，二环西路以西。其中，城镇住宅地块1宗，约有92.2亩。商务金融用地2宗，一宗出让面积为34.6亩，另一宗为13亩，共计约47.6亩。

根据济南市公共资源交易中心数据显示，本次挂牌的3宗地块为2019年流拍的市中区原压力容器厂项目地块B住宅地和井家沟地块B、C地块商业地。记者对比该三宗地2019年出让信息发现，再度挂牌后，土地出让价格同挂牌条件均有所降低。土地整体价格从从11.6735亿下降至10.7269亿，下降金额约9466万。

其次，挂牌条件也明显降低。根据2019年挂牌文件显示，市中区政府拟将该区域打造成“互联网+”创新创业聚集地，拟引入一家纳入“国家首批双创企业示范基地”名单中的企业;拟引入一家由世界品牌实验室评选为“2018年度世界品牌500强”中的物联网生态品牌企业。同时要求该地块竞买保证金须用外资缴纳。

而此次挂牌重新成交，仅要求竞得人代建、配建养老设施用房、室内副食品市场、学校等实施。根据挂牌文件显示，竞得人须在压力容器厂项目地块 B 无偿配建 1 处建筑面积不小于 800 平方米的社区养老服务设施用房，1 处建筑面积不小于 1068 平方米的社区综合服务设施(含社区警务室);1 处建筑面积不小于 600 平方米的室内副食品市场。做好配建设施的建设和移交工作，由市中区政府负责监督实施。

此外，竞得人须在压力容器厂项目地块 B 地块内 X地块无偿代建教育设施(9 班幼儿园，占地面积约 0.65 公顷);代建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用，建设和移交工作由市中区政府和教育主管部门负责监督实施。

此外，竞得人须在地块 X 内无偿代建教育设施（9 班幼儿园，占地面积约 0.65 公顷）；代建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用，建设和移交工作由市中区政府和教育主管部门负责监督实施。  

为何该3宗土地，即便降低挂牌条件和金额，仍旧无开发商出价？对此，记者咨询了合富辉煌(中国）山东公司副总经理许传明,，“该3宗地，在2019年流拍是由于当时挂牌条件过高，限制了开发商拿地积极性。此次降低条件和金额后再流拍，是由于未来该地块投入市场后，企业利润不高所影响。”许传明说，相对于建设商业，建设住宅利润会更高。而该组团地块商业配比较高，开发商未来回报较少。此外，该地块位置较偏，对于建设商业，未来销售难度大。