济南市2020年6月29日—7月5日市场监测周报

济南市2020年6月29日—7月5日市场监测周报

本周济南商品住宅市场新增供应0.47万㎡；成交面积17.06万㎡，环比下降23.53%。

一、综述

商品住宅供求及区域成交

本周济南商品住宅市场新增供应0.47万㎡；成交面积17.06万㎡，环比下降23.53%，主力成交项目有鲁能泰山7号、中海云麓公馆等；成交均价15397元/㎡，价格环比上涨0.4%；本周历城区为主力成交区域。

二、排行榜

本周商品住宅排行：

本周商品住宅签约面积TOP10，鲁能泰山7号、中海云麓公馆分别位于榜单的第一、第二名。

（注：本榜单不包括公务员单位团购房）

三、开盘加推

本周7个项目推出新房源。

四、土地交易

土地供应：

本周济南主城区无新增土地供应。

土地成交：

本周济南主城区无新增土地成交。

五、政策信息

政策资讯：

山东出政策降低商品预售条件 鼓励建钢结构装配式住宅：

山东近日出台《关于推动钢结构装配式住宅发展的实施意见》，为加强钢结构装配式住宅发展的引领，山东在规划、科技、财政、金融、环保、工程建设、商品房预售等方面，提出了支持政策。主要有：

1、鼓励政府投资或主导的保障性住房、棚户区改造安置住房、周转住房等项目选用钢结构装配式方式建造，相关要求纳入供地方案和土地合同中；

2、预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积3%的部分，不计入建筑容积率；

3、相关课题研究列入省重点研发计划支持方向，支持优势企业、高校等创建新型研发机构、工程实验室；

4、纳入绿色金融重点支持范围，对符合条件的企业、项目开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本；

5、降低商品预售条件，各拨付节点预售资金监管留存比例下调10个百分点；

6、在大气污染Ⅱ级及以下应急响应措施发布时，钢结构装配式住宅工程不予停工。

市场资讯：

济泺路片区将建济南北部最大的城市综合体：

在今年的天桥区政府报告中，明确提出要打赢“两轴四园”发展赋能战，暨加快济泺路南北发展中心轴、泺口国际商贸示范园等“两轴四园”的隆起、发展和引爆，带动城市更新、开发改造、产业壮大，打造成为在省会建设国家中心城市中具有重要地位的“金街玉带、四颗明珠”。6月30日，华润置地、济南中恒实业与天桥区政府签约的新中恒华润综合体项目正位于济洛路片区，北园大街以南、济泺路以东，项目总占地约267亩，计划总投资约50亿元。华润置地济南公司相关负责人表示，新建城市综合体项目开发万象商业和中恒零售商业结合的大型城市综合体，业态涵盖购物中心、新市集文化购物广场、商务办公、创意空间及高端住宅等。项目建成后，将成为济南北部首个TOD模式的综合体和济南北部最大、业态最全的购物中心，未来将打造总部经济、高端服务业、现代商贸业集聚的核心商圈。

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、栅格土地评估系统、租赁系统，CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。