【一周热点速递】前十月商品房销售面积增速年内首次由负转正！济南房价连降！本周这些大事影响你我

发布时间： 2020-01-11 12:10:32

来源：楼盘网

分类：国内动态

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房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

【全国篇】

1.前十月商品房销售面积增速年内由负转正

11月14日，国家统计局发布2019年1~10月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，全国房地产开发投资增速回落依然持续，延续了自今年5月以来持续增速回落的趋势。但在开发商“以价换量”策略下，1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来第一次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。

楼盘君评：总体来看，全国房地产开发投资延续了自今年5月以来的持续降温趋势。到年底之前，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳良好发展，全年销售数据将与去年持平或小幅增长;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降。

2.首套房贷利率连5个月小幅上升

11月12日，易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告指出，2019年10月全国首套房贷款平均利率为5.52%，相当于相应期限LPR水平加点67BP，环比微升0.01个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续5个月小幅上升。10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。

楼盘君评：全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响，今年二季度以来，部分城市收紧了调控政策，5月份以来部分热点城市首套房贷利率也纷纷上调，6月全国首套房贷平均利率一改此前连续6月下行的趋势，年内第一次微升，此后4个月房贷利率持续小幅上升。但随着全球货币宽松预期强烈，中期来看我国金融环境整体上还将进一步宽松。

3.“查人”又“查房” 人口普查一举两得

近日，国务院下发了《关于开展第七次全国人口普查的通知》，决定于2020年11月1日起正式开展第七次全国人口普查。普查的内容包括姓名、公民身份号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡、住房情况等。值得注意的是，此次人口普查将继续“查人”与“查房”同步进行。　相关各方在此次人口普查过程中，一定要认真对待“查房”，细致、全面、准确、客观地查。有关方面在研究制定“查房”政策和方法时，也要更加全面、客观、理性，要将调查指标制定得更加科学、合理，要能够通过这些指标，一目了然地看清楚目前的住房分布情况、住房构成、住房数量、空置规模等，这样才能更有利制定长效管理制度。

楼盘君评：在此次人口普查中，能否把“查房”工作做得更实一点、更全面一点、更深入一点，从而把住房基本情况全面摸清楚非常重要。尤其在各种非官方数据满天飞、房价仍处于上涨的情况下，如果有一则官方发布的准确的住房数据，对于市场的稳定和房价的稳定、居民购房预期的稳定都将会发挥重要作用。这些数据对于更好地利用住房资源、减少住房资源浪费、避免供需脱节、节约利用土地资源等也很关键。

4.144㎡以下住宅取消豪宅税

深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。根据深圳税务局的官方消息，如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”，哪怕是在政策出台前一天，那就没有任何补救措施，交了就是交了;如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步，都适用今天这项新政。

楼盘君评：降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑，调整豪宅税符合这一方面。因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。一方面，这次调整会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，可能会对房价提高影响，对整个二手房交易起到了更有利的成交，税费减少了，购房门槛同时也降低了。同时，这是否是政策调控的一次松动值得深虑。

【济南篇】

1.最新房价出炉！济南新房3连降！

15日，2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，山东纳入统计的四个城市中，济宁、烟台新房房价继续上涨，济南、青岛新房均出现降价，其中，济南10月环比下降1.0%，同比上涨4.6%。二手房，烟台今年以来出现降价，济南、青岛再次出现降价，济南10月环比下降0.7%，同比下降0.1%。

楼盘君评：今年以来，在房住不炒的核心思想下，济南房地产市场总体运行平稳。预计未来济南房地产市场将保持理性发展，房价保持在合理区间，不会大起大落。土地供应持稳，入市充足，商品房供需也将保持较为平衡的状态，房地产市场将继续呈现平稳健康发展态势。

2.济南严打房屋质量问题

11月13日，济南市住建局发布关于提升房屋建筑工程质量的通知。通知中要求夯实参建各方主体及相关人员质量责任，规范建筑市场秩序，加强施工关键环节质量管控，完善治理保障机制。要加强住宅工程质量常见问题治理，严肃查处存在房屋渗漏、结构和饰面层裂缝、墙地面空鼓起砂、回填土下沉、外墙保温板及饰面层脱落等住宅工程常见质量问题严重的项目。对质量重大隐患要建立台帐、挂牌督办，严格整改措施，限期整改到位。一时不能整改到位的，要严密监控，跟踪落实。对于不能保证质量的，要坚决停工整改，隐患不消除，一律不得复工。

楼盘君评：随着前几年房地产市场的飞速发展，各个楼盘拔地而起，但房子质量参差不齐，各种维权事件不断出现。济南的这项规定是一个良好的开始，房地产行业想要健康稳定发展，首先在产品质量上要让业务放心，这也是各家房企在接下来的存量时代中的核心竞争力，希望房屋质量问题不再是业主需要承担的后果。

3.济南历城控股剥离地产业务，山东国企频做“减法”

近日，还有一则房企股权转让信息。在山东产权交易中心，济南历城控股集团旗下企业济南唐冶城市建设投资开发有限公司，挂牌转让山东银丰文创谷房地产开发有限公司40%国有股权，转让底价为933.07万元。此外，上海联合产权交易所挂出“上海罗伊尔置业有限公司100%股权及转让方对标的企业3194.681596万元债权”预披露项目公告。转让方为山东新华置业有限公司，山东出版集团有限公司董事会决议批准了此次转让。山东新华置业由山东出版集团控股。此前。重汽、兖矿、黄金等国企纷纷剥离旗下房地产业务。

楼盘君评：地产行业的集中度不断上升，小型房企在行业内，本身就不具有话语权;而调控的持续，更让他们的生存空间瞬间变窄。面对这种情况，承受地产业务之重的企业，不得不抛售犹如“烫手山芋”的资产。对于一些不以房地产为主营业务的企业来说，他们也处于尴尬的境地，因为不大不小的地产资产，会造成各类成本的增加，牵制其主业的发展。于是在这类企业中，筹谋剥离房地产业务的，也不在少数。

4.起拍价30.5亿!济南诚基中心等三处房产司法拍卖

济南市中级人民法院将于本月25日对诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处相关涉案房地产项目进行拍卖，一时之间引发市民广泛关注。本次拍卖仅保证金就1.5个亿，与这份保证金相匹配的，是这三处涉案房地产项目起拍价，30.5亿元。本次被司法拍卖的房产，都是“最牛开发商”赵晋当年在济南的操盘项目，处在济南最黄金的地段，均为开发商尚未销售的楼盘和买房人退回的楼盘。

楼盘君评：诚基中心、万豪中心、卓越时代广场，这几个项目在济南都是“臭名昭著”，从市中心黄金地段的“高档小区”“商业天堂”，到中国房地产问题的“集大成者”，早已成了成了“混乱”、“肮脏”的代名词。这次的拍卖，能否给这几个项目带来重生?

责任编辑： szp

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