【一周热点速递】9月70城新房价格环比涨幅收窄！鲁南高铁菏泽至兰考段动工在即！本周这些大事影响你我

发布时间： 2020-01-11 12:05:43

来源：楼盘网

分类：国内动态

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房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几分钟的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

【全国篇】

一．房企降价促销，9月70城新房价格环比涨幅收窄

10月21日上午，国家统计局发布了《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，70城市新建商品住宅销售价格环比涨幅相比8月份有所收窄，二手房价下降城市数量继续攀升。分析人士指出，受“金九”降价促销影响，新房、二手房上涨城市数量均有所减少，各等级城市变化幅度持平或者微跌，房地产市场保持稳定态势发展。

【楼盘君评】新房和二手房指标都呈现增幅收窄趋势，和当前市场降温有关，进一步体现了稳房价导向。从实际过程看，9月份各类房企在各个城市积极降价促销，这在一定程度上会使得房价涨幅有所收窄，对于购房者的购房成本降低有积极作用。“金九”期间，在新房市场，房企为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄或更多城市加入下跌行列。

二．房企不再“任性买”，第三季度土地市场降温

预期之中的土地市场降温，如约而至。由中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布的《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，第三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓。其中，住宅地价同比增速连续六个季度放缓。今年上半年，全国土地市场一度出现“小阳春”，从4月开始，热点一二线城市连续升温，土地单月成交合计金额均在3000亿以上，溢价率也保持在20%左右。但随后连续出台的收紧信托与海外融资等政策，使得房企融资成本以及现金流压力进一步提升，全国土地市场也一改二季度的升温之势，掉头直下。

【楼盘君评】整体来看，房地产企业依托信托等融资大幅度快速进入房地产市场导致土地市场短期升温，是政策收紧的主要原因。房企年末资金链吃紧，热点城市的土地溢价率开始明显下调，不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。未来国内宏观政策进一步落地，国民经济继续保持总体平稳，房地产市场调控力度持续。预计主要监测城市地价整体保持低速增长，热点城市住宅用地市场保持趋稳态势。

三．13城40天密集出台公积金新政：7城互认互贷，有你家乡吗？

下半年以来，继广州、长沙、厦门等地调整公积金相关规定后，近期又有多个城市密集出台公积金新政。据不完全统计，6-8月，共有10余地针对公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取、严打骗提等方面进行规范改进。9月至今，淮南、武汉、成都、宜昌、徐州、无锡、北海、湖州、扬州、邢台、南宁、深圳、金华等13个城市针对公积金贷款额度和期限、申请人要求、手续便利性、提取业务等做出新规定。

【楼盘君评】此次新政调整对刚需族有较大影响，毕业不久、家庭经济实力较弱的年轻人尤受冲击。这也符合落实“购租并举”制度，引导刚毕业的人多租房的政策设计意图。此次出台公积金贷款政策，充分说明房地产政策管控依然是比较严厉的。这既符合公积金贷款的政策大思路，也符合房地产市场的管控内容。

四．多地密集放松限购政策四季度去库存压力依然大

继天津、南京六合、三亚之后，北京燕郊在上周末也传出房产限购放松的消息，在当地买房不再需要先落户，有购房需求的外地人群均可购买一套。多地密集出台的楼市政策调整，名义上是人才引进战略的举措之一，实质仍将对房地产市场产生影响。今年四季度以来，国内多地频传楼市政策“松绑”的声音，以限购放松最为惹人关注。

【楼盘君评】这是“一城一策”的具体落实，仍以南京为例，实际放松限购的仅限六合区，南京主城板块仍没有任何变化，而天津、北京的放松限购也局限在部分板块，因此，与“房住不炒”的调控精神并不违背。其次，多地频频调整楼市政策也说明，今年四季度的楼市去库存压力依然很大，在部分区域放开或是放松限购政策，可以视为局部试点，至于能否带动当地的楼市去库存任务，仍有待观察。

【济南篇】

一．鲁南高铁菏泽至兰考段动工在即,山东再添一条高铁出省大通道

十一月底之前，鲁南高铁日照至曲阜段便将正式通车运营，率先与市民见面。届时，济南至日照>迟迟未曾揭面的鲁南高铁菏泽至兰考段也传来捷报，距离正式动工又近一步。因紧邻省界与郑徐高铁兰考南站接轨，该项目建成后，也将为山东省再添一条高铁出省大通道。

【楼盘君评】项目通车后还将与雄商高铁、郑徐客专等国家干线高铁互连互通，形成北接京津冀、南通长三角，西连中原、东达沿海的高铁网络，将大大改善鲁西南地区的出行条件，对于加强我省与中西部地区的沟通交流、支撑全省新旧动能转换、推进经济高质量发展，具有重要意义。

二．章丘26宗地卖出10.45亿中铁绣惠古城再获新地块

10月24日，章丘区共27宗土地迎来成交，总面积60.96万平方米。最终一宗工业用地中止，26宗土地以底价成交，总成交金额10.45亿元。成交地块中涉及两个重点项目，位于绣惠街道的132.7亩住宅用地为绣惠古城项目一期的补充用地，该项目前期成交地块被济南中铁诺德文旅置业摘得，开发建设了诺德生态城，这次成交的住宅大概率被中铁诺德摘得，楼面价1200元/平米。

【楼盘君评】经十东路以南、省医学科学院以西成交一宗商服、一宗住宅用地，住宅楼面价2044元/平，挂牌文件显示地块需引进机器人新型产业生态型企业，引入山东区域总部和智能装备产业研究院落户。该地块之前出让时曾流拍，此前媒体报道，章丘将引入哈工大机器人科技创新中心项目。而这次成交的土地，很可能就是这个机器人科技创新中心项目用地。

三．济南市开展住房租赁中介机构乱象专项整治行动

市住房城乡建设局召开“不忘初心，牢记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象推进大会，记者了解到，发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规收费、威胁恐吓承租人等行为将严惩，济南市已成立领导小组及工作专班，对全市住房租赁中介机构进行专项整治，存在违法违规行为的住房租赁中介机构，将被记入信用档案，违法违规的“黑中介”将被坚决取缔。

【楼盘君评】中介公司和从业人员的不良行为，要记入信用档案，违法违规行为要依法严肃处理。通过此次专项整治，进一步规范济南市住房租赁中介机构行为、优化住房租赁市场环境，取得实实在在的效果，使人民群众租房更安心、更放心。

四．济青高速年底全线通车！“济青中线”也有消息了

１０月２５日，济青高速改扩建工程最后一段小许家至零点立交正在铺设沥青，年底济青线将全线通车，我省再添一条黄金大通道。明年包括济泰高速在内的５条高速将实现通车，还有８条高速正在规划之中。未来，省城高速公路里程将突破千余公里，“济南一生活圈”将更加顺畅。

【楼盘君评】截止目前已有两条高速正式通车，明年还有５条高速提前通车。其中，８月１６日滨莱高速改扩建项目建成通车，四车道扩建为八车道，最高时速由１００千米提升至１２０千米，滨莱高速拓宽以后将大幅缩短京津冀地区和长三角地区的时空距离。

责任编辑： szp

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