【热点速递】养老金投资收益率下降！济南落户门槛大幅降低！本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几分钟的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

【全国篇】

一．8月房企产权转让增多 白菜价甩卖再现

8月以来，房地产领域的企业产权转让较今年前7个月密集不少。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看，一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。此外，还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。

【楼盘君评】随着房地产调控深入，市场增量变得越来越有限，势必导致一些经营情况不佳的房企被低价出清，减轻出资方的债务压力。未来，随着房企融资继续收紧，可能会有更多房企在产权市场上出清亏损资产、减轻企业经营压力。

二．房企或选择“促销+转让项目”回笼资金

A股房企龙头万科发布半年报，实现营业收入为1393.2亿元，同比增长31.5%，实现归属于上市公司股东净利润118.4亿元，同比增长29.8%。值得注意的是，7月份房企销售整体放缓，叠加融资难度及风险攀升，预计调价促销和转让项目回笼资金或将成为不少房企的新选择。与此同时，房企激烈竞争也蔓延到头部企业，从今年前7个月销售额来看，虽然碧桂园、万科和恒大行业前三的地位暂时难以被撼动，保利地产位居行业第四，融创中国紧随其后。但2019年全年，保利地产会不会被融创中国挤到第五位成为市场关注点。

【楼盘君评】房地产行业资金获取的难度提高，部分房企未来为缓解资金压力，可能会选择调价促销或转让项目加快资金回笼。加快新房促销、拓展新的融资渠道和转让项目成为部分房企的选择。其中，市场最为关注的项目转让正在上演。有分析认为，在各种渠道融资难度增加的背景下，不排除更多的房企通过转让项目实现资金回笼。

三．养老金投资收益率下降 专家回应属正常波动

全国社保基金理事会近日发布的《基本养老保险基金受托运营年度报告（2018年度）》显示，2018年末，基本养老保险基金资产总额达到7032.82亿元。其中，委托投资资产为4576.69亿元，较2017年末的2220.5亿元增长了一倍多。不过，2018年投资收益率仅为2.56％，较上一年度有所下滑。业内专家分析称，收益率波动属于正常情况，未来还应精简流程，扩大投资规模。

【楼盘君评】目前中国老龄化速度加快，个人账户养老缴费被用于支付当期退休者使用，职工个人账户养老金实为空账，养老金权益债务实际上处于隐性负债状态。此外，劳动年龄人口每年以三四百万的速度下降，而每年达到退休年龄的新增人口近千万，中国养老金支付面临危机。在专家看来，针对未来养老金存在支付缺口的情况，仅靠财政补贴远远不足以解决问题，应当采取多种措施，促进养老金保值增值。因此，未来养老金委托投资规模还需进一步扩大。

四．“大而求稳” 第一梯队房企降速 不拿高价地成共识

上半年TOP10房企销售额同比明显放缓，“量入为出”“不拿高价地”成为共识。相比于第二梯队的表现，位于销售额排行榜前10位的第一梯队房企销售额增速相对较缓，利润平稳增长，负债水平相对较低，同时，在融资环境趋紧的情况下，为了追求稳定的现金流，第一梯队房企主动削减拿地支出。

【楼盘君评】第一梯队房企销售增速下降的同时，也纷纷削减了拿地支出，在融资收紧和政策调控之下，从第一梯队的拿地策略来看，“量入为出”“加大核心城市布局”“不拿高价地”成为共识。

【济南篇】

一．济南落户门槛大幅降低！落户零门槛！本科、大专、专业技术职务资格都！

济南实施“落户零门槛”的要求是：具有国家承认的专科及以上学历人员，或初级以上专业技术职务资格、或四级以上职业资格的人员，凭有效身份证件、学历证明或技术技能资格证明即可“零门槛”落户。无落户渠道的可在就业地或居住地区县人才交流服务中心集体户、公安派出所社区集体户落户，并可按规定申报子女出生登记、夫妻投靠、子女投靠。也就说，哪怕你不是大专生，只要有初级以上专业技术职务资格、或四级以上职业资格，都可以在济南落户了。

【楼盘君评】本次“落户零门槛”与之相比，有两大明显变化：第一，取消了落户的年龄限制。第二，取消了缴纳城镇职工养老保险的要求。郑州等地早已经实施类似的落户条件，济南也加入了抢人大战，实施类似政策，在情理之中。

二．11.2亿！济南7月个人住房公积金贷款发放同比增长45.1%

7月份，我市缴存住房公积金22.6亿元，同比增长17.4%；办理提取业务18.1万笔，共计16.35亿元，提取金额同比增长2.57%；发放个人住房公积金贷款2837笔，共计11.2亿元，贷款发放额同比增长45.1%。截止到7月底，我市今年累计实现缴存额161.8亿元，同比增长22.48%；累计完成提取额106.13亿元，同比增长4.7%；累计完成个人住房公积金贷款额66.3亿元，同比增长35.2%。

【楼盘君评】今年以来，济南住房公积金中心认真贯彻落实省、市委部署要求，深入开展“不忘初心，牢记使命”主题教育活动，认真开展基层调研活动，加大执法检查力度，扎实推进住房公积金制度扩面、服务民生工作。目前，济南市住房公积金各项业务指标均保持稳定增长趋势。

三．两年前的济南高价地楼盘将入市，高端产品接受度如何有待考验

在济南,部分高价地项目将逐步入市——在唐冶、汉峪等片区,此前拍出的一些成本在1.2万元/平方米以上的土地,如今将陆续进入市场。这些拿地至今已有两年的项目,土地成本颇高,这也使得多个片区内的高端住宅产品越来越多。济南一房地产业内人士分析说,现在济南中低价位楼盘的供应量还是比较大的,高价地项目的入市并不会带动整体房价上涨,楼市总体将保持稳定。而定位高端的高价地项目,会给市场带来更丰富的产品类型。另一方面,对开发商来说,拿地应更加谨慎。

【楼盘君评】按照通行的开发节奏周期,拿地一年左右住宅产品就可以入市销售,有的项目入市时间较晚,也是受土地成本的影响。如今,济南部分高价地项目正在入市的路上,一些高端产品也已落地。在业内人士看来,由于拿地成本较高,这些入市新品的价格预计不会太低,而未来的市场接受度如何,还有待时间的检验。

四．住宅施工转向现代化！济南等9市试点推广“钢房子”

近日，省住建厅下发《关于扎实开展钢结构装配式住宅建设试点创建工作的通知》，要求2019年8月31日前完成编制相关地区试点方案，明确试点目标、试点任务、年度计划、保障措施，列出试点企业、试点项目清单等；重点推广地区新建住宅项目及农村住房建设试点示范县（市、区）、农村危房改造、抗震改造试点项目，要明确采用钢结构建设的比例。

【楼盘君评】发展钢结构装配式建筑，有利于提高建筑物抗震性能、减少地震灾害损失，有利于消解钢铁过剩产能、形成钢材战略储备；同时也有利于推进建筑业转型升级、实现建筑产业现代化，有利于落实绿色发展理念、促进生态文明建设。