【一周热点速递】前7月15家房企销售额超千亿 ！济南新房价格涨幅回落！本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几分钟的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

【全国篇】

一．前7月15家房企销售额超千亿 下半年直面三大难题

2019年被房地产行业普遍视为市场“小年”，某研究院数据显示，今年1~7月，TOP100房企销售额均值达636.7亿元，规模破千亿元的房企增加至15家。同时，克而瑞数据显示，今年前7月，TOP100房企累计业绩同比增速在4%左右，行业整体规模增速较2018年显著放缓，房企各梯队销售金额门槛较去年同期都略有提升。

【楼盘君评】整体下半年对于房企来说都是压力颇大的阶段，面临的融资收紧、拿地竞争、销售乏力的压力甚至会明显高于上半年。前7月房企销售业绩稳步增长，行业进入精细化竞争阶段，企业在融资、拿地、产品打造等均面临挑战。在融资方面，国家严控房地产金融风险，房企资金压力不减，在此情形下，房企积极通过多渠道进行融资，融资规模保持增长。

二．土地市场降温房企表现分化 龙头房企借机逆周期拿地

土地市场依然处于“强者恒强”时代。据克而瑞等机构近期发布的数据显示，无论是从1-7月、还是7月单月拿地情况来看，冲在前列的依然是龙头房企和国（央）企。业内人士普遍认为，拿地对资金的占用规模较大，考验房企的资金实力和营运能力。因而在当下愈发紧张的融资环境中，那些信用评级高、资金杠杆低的优质房企依然能够如愿以偿。克而瑞指出，在融资收紧的大趋势下，规模房企的优势会持续放大，预计下半年百强房企新增货值集中度仍将进一步提升，维持强者恒强的格局，而排名靠后的小规模企业逐渐失去主动权。

【楼盘君评】进入8月的土地市场，供应仍颇为充足，近期包括南京、武汉、无锡等多个热门城市都在积极挂牌出让地块。但延续7月的降温行情，8月的土地市场，热度并未出现明显上升。对于土地市场接下来的走势，业内人士的看法较为一致。整体看，房企的资金链分化严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段。预计8月开始，土地市场与楼市一样，可能再回至今年一季度水平。整体土地市场降温的可能性非常大。

三．住建部：将加快推动住房保障立法

我国将加快推动住房保障立法工作，从国家层面明确住房保障顶层设计和基本制度框架。“虽然我国居民居住条件已有较大改善，但住房保障工作仍面临一定挑战。”住建部相关负责人表示，我国住房保障政策体系有待完善，一些人口净流入量大的城市保障类住房需加大供应量，同时，保障性住房后续管理需要进一步加强和规范。

【楼盘君评】住房保障工作为改善我国居住环境作出了巨大贡献。未来对于人口净流入较多、住房保障需求较大的大中城市，要督促加大公租房保障力度，因地制宜发展共有产权住房，加快促进解决城镇中低收入居民和符合条件新市民住房困难问题。

四．二线城市涨一线城市平 房贷利率现局部抬升之势

记者采访多家银行及房地产中介机构发现，尽管多个二线城市房贷利率近期上浮，但一线城市房贷利率较为平稳。专家指出，整体上看，楼市调控继续从严，房贷规模料进一步收缩，房贷利率有可能局部抬升。

【楼盘君评】在政策从严背景下，未来放款数量和效率会呈现下降态势。从全国来看，控制居民杠杆率上升是大方向，房贷的供给肯定会减少，利率方面会反弹。“实际上，从6月份开始就已经出现了这种趋势，三季度房贷利率还会明显延续走高态势，四季度可能会有所缓解。”

【济南篇】

一．7月最新房价 济南新房价格涨幅回落 二手房4连降

国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁新房房价继续上涨，济南、青岛二手房价格继续降价，四城市整体数据基本与上月持平，略有涨幅回落。据了解，济南二手房价格已连降4个月。

【楼盘君评】7月份，各地继续贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。

二．济南对在建工程外墙保温施工质量进行专项检查

济南市住房和城乡建设局发出通知，在全市范围内开展外墙保温施工质量专项检查，进一步加强外墙保温施工质量管理，消除质量隐患。全市所有处于外墙保温施工阶段的工程，包括正在进行外墙保温施工的工程及外墙保温已施工完成但单位工程尚未组织竣工验收的工程。参建单位按照要求进行自查整改，并将自查整改情况于8月19日前报相应工程质量监督机构。

【楼盘君评】房屋质量是每位业主都很关注的，政府理应进行严格管理。未按通知要求进行自查整改或自查整改不认真、存在严重质量隐患的工程，一律责令停工整改，对责任单位及责任人员给予约谈、诚信扣分、行政处罚等惩戒措施，对工程实体质量责成责任单位委托有法定资质的鉴定检测机构进行鉴定检测。

三．最新!济南租房补贴范围将扩大!本科生租房每月拟补700

近日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的通知》(以下简称《通知》)现已公开征求社会各界意见。《通知》中提到，将就业无房职工及城镇稳定就业的外来务工人员两类人员纳入租赁住房补贴保障范围，租赁住房补贴办理流程也将得到优化。

【楼盘君评】完善租赁住房补贴保障工作是健全“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房制度的具体举措，是一项惠民政策，尤其是给外来务工人员提供了很大的支持。

四．不再受时间地域限制！济南社保缴费线上线下都能办了

记者从济南市社会保险事业中心获悉,为进一步拓宽社保缴费渠道,市社保中心将企业社会保险费缴纳功能延伸至合作银行的柜台、企业(个人)网银、手机银行。截至目前,中心已与合作银行齐鲁银行率先实现了直联缴费模式,企业可在齐鲁银行所有营业网点直接缴纳社会保险费,打印缴费收据。

【楼盘君评】此次社保缴费服务的延伸为社保经办能力的提升注入了新活力,参保人不再受时间、地域限制,实现了线上线下社保缴费一体化,构建起社保缴费支付的“高速公路”。