【一周热点速递】房贷利率重新定价，央行降准0.5个百分点！本周这些大事影响你我

房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。

一、央行重磅新规！房贷利率重新定价!

12月28日早上，中国人民银行官网发布《中国人民银行公告〔2019〕第30号》(以下简称《公告》)，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，原则上应于2020年8月31日前完成。

【楼盘君评】此次内容的核心共2条：一是原有房贷可以选择继续执行合同，即与固定利率挂钩，但也可以选择与LPR挂钩，但只给有明年一次的选择机会，未来几十年都不能变。二是若选择挂钩LPR，原先贷款有上下浮点的，计算与2019年12月LPR的差值（可以为负），之后在合同剩余期限内执行固定差值不变。3月-8月，有房贷的人都会面临这样的选择，楼盘君建议选择和LPR挂钩，因为未来利率大概率整体是下行的，锁定固定差值，比固定利率要有利。

二、央行降准0.5个百分点，释放资金约8000多亿元！

2020年1月1日，央行发布消息称，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司。央行方面强调，此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。

【楼盘君评】降准的这个准，全名是存款准备金。即各大银行拿到老百姓的存款后，不能全部放贷出去做业务，为了保证兑付风险，它们会取出一个比例的钱存在中央银行那里，这笔钱就叫存款准备金。这次降完以后大机构12.5%，小机构10.5%，此前多次降准，对房市融资却从未松绑，这一次亦不会例外，更多的是为实体经济服务，考虑到当前“房住不炒”的房地产调控基调未变，降准释放的资金很难再大规模进入了楼市。但降息降准周期下，没有理由看空今年的房地产。

三、2019年房企销售榜：碧万恒蝉联三甲

多家研究机构发布典型房企销售金额，碧桂园、万科、恒大继续蝉联三甲。亿翰智库榜单显示，碧桂园、万科、恒大销售金额分别为7715.0亿元、6312.0亿元、6205.4亿元，三甲销售合计超过2万亿元。总体而言，2019年房地产行业韧性依旧，销售数据稳中向好，有望接近16万亿元。

【楼盘君评】千亿房企数量是榜单的一大亮点。或因统计口径不同，不同榜单稍显差异：亿翰智库TOP200榜单显示今年有35家房企进入千亿阵营，观点指数研究院TOP100榜单显示有36家房企进入千亿阵营。整体而言，千亿房企占据行业销售的大半江山，观点指数统计称，36家千亿房企合约销售总额占100强总销售额的71.95%。随着调控常态化，一些规模更大的房企更容易获得市场的认可，在拿地和融资上也获得相对的优势，而小房企的生存空间急剧压缩，未来的日子将更加艰难。

四、2019年全国楼市调控次达620次，刷新历史记录

中原地产研究中心称，2019全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%。该机构认为，房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向，但调控最严格的时期已经过去，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。

【楼盘君评】2019年是全国房地产市场的政策年，也是落地因城施策最清晰的一年，这一年各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标，出台了力度不同，方向不同的调控政策。维持市场稳定依然是原则，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

【全国篇】

一、济南商品房预售许可证核发改为告知承诺制

1月3日，济南市行政审批服务局官网，发布了《关于对商品房预售许可证核发时工程施工进度要求实施告知承诺制审批的通知》，为进一步深化“放管服”改革，推行不见面审批，提高审批服务效率，取消现行的商品房预售许可证核发时工程施工进度要求现场踏勘环节，优化调整为告知承诺制审批模式。以后商品房预售证的核发，不再需要相关部门到施工现场进行勘探，直接提交现场照片就可以。

【楼盘君评】这一举措确实简化了相关部门的办事流程，提高了工作效率，但不到现场勘探，仅凭几张照片就能如实反映工程进度吗？能起到更好的监督作用吗？这次的政策改革可以说是济南市的一次尝试，具体效果怎么样还要看后续的实际操作，如果带来不好的影响，相信政府会进行进一步调整。

二、济南出台租房新政！符合要求可就近入学

近日，为进一步发展和规范我市住房租赁市场，加快推进住房租赁市场试点工作，济南市人民政府办公厅发布《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》，2019年12月30日起施行。《意见》提出：试点工作开展期间，采取盘活闲置存量住房、改建非居住存量房屋、新建租赁住房等方式，每年新增租赁住房120万平方米，实现3年新增租赁住房360万平方米。重点培育2家国有住房租赁企业和10家以上专业化、规模化民营住房租赁企业。建立住房租赁综合监管服务平台，培育和发展公平、公正、公开的住房租赁市场。出台住房租赁市场试点工作相关配套政策文件。建立适应我市住房租赁市场发展的管理体制。

【楼盘君评】根据落实租购同权相关政策要求，符合条件的承租人可享有落户、教育、社保、医保等公共服务权益。承租人依法办理济南市居住证后，可提供住房租赁合同登记备案证明、户籍证明、务工证明材料，按照“以流入地政府为主、以公办学校（含政府支持的民办学校）为主”的原则，依据量化赋分积分入学政策，享有子女相对就近入学的义务教育服务。

三、2019济南全年供地约9000亩，土地交易4次熔断

根据世联行山东区域统计数据显示，截至目前，济南市已供应住宅和商业性质用地共计138宗，约9000亩（不包含终止出让地块）。其中，共成交123宗，住宅用地72宗，居住、商业用地10宗，商业用地38宗，其他（零售、文化设施等）3宗，流拍土地11宗。从1月份铁道职业技术学院地块、铅笔厂地块底价成交，到3月枫叶厂地块60%的溢价率+竞安置房，开启了济南上半年土地市场的“小阳春”。5月份以来，多宗土地出让呈现多轮甚至百轮竞价，土地溢价率上升，济南土地交易市场共出现4次“熔断”。自7月份开始，土地交易市场再次开启“底价成交模式”，同时还伴随着地块终止出让和流拍。

【楼盘君评】回顾济南全年土地市场，呈现了如同过山车一般的变化：从年初的底价成交，到3—6月份上百轮的竞价，多次触发最高限价，再到下半年开启底价、流拍和终止出让。总的变化趋势来看，土地市场在明显降温，并且趋于理性和平稳。

四、2019年起在济南就业本科及以上学历可免费乘公交

2019年起在济南行政区域内就业的全日制本科及以上学历应届高校毕业生，毕业后1年内均可申请办理“泉城人才交通卡”，该卡有效期为3年，持卡人在有效期内可免费乘坐济南公共交通集团所属公交线路（不含定制公交及联营的城际客运班线K301路、K302路等）和济南轨道交通集团所属地铁线路。“泉城人才交通卡”1月1日起即可使用。12月30日起，符合条件人员可持相关材料到公交和地铁所属IC卡发售点办理。

【楼盘君评】最近两年，全国多个省市参与到“抢人大战”之中，为引进人才，先后推出各地的人才政策。今年2月，西安对就业落户、签订劳动合同，并缴纳社会保险的毕业生给予1000元一次性奖励补助；8月，杭州钱塘新区发布了“钱塘人才21条”，对到钱塘新区工作的普通博士毕业生奖励各类补贴共计44万元；12月25日，浙江温州推出“新款”人才住房政策，符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折。而济南从之前的“租房补贴”到现在的“免费乘公交”，也是下足了心思抢人才。