济南6.6土拍：4宗地揽金12.6亿 佳宝乳业地块楼面价超1.4万 楼盘网实地探盘

6月6日，济南主城区迎来一场土拍。4宗土地进入竞买环节，约合145.41亩。最终，经过激烈竞拍，济南四建以4.2亿+配建3699平政府储备性安置房的代价摘得佳宝乳业地块，楼面价超1.4万;中铁建以8.4亿摘得曹家馆地块，由此进军郭店片区。

一、曹家馆城中村改造一期地块

曹家馆城中村改造一期地块位置图

曹家馆城中村改造一期A-6地块、A-7地块、A-8地块，位于历城区工业北路以南、春暄路以西、胶济铁路以北，最终，经过29轮激烈竞价，该捆绑地块以84047万元被中铁建摘得，最高楼面价5525元/㎡。根据挂牌文件显示，曹家馆地块配建、代建设施及要求还是蛮多的。具体如下：

(1)在 A-6 地块内无偿配建 1 处建筑面积不小于 600 平方米的养老服务设施、1 处建筑面积不小于 600 平方米的室内副食品市场。

(2)在 A-8 地块内无偿配建 1 处建筑面积不小于 1400 平方米的社区综合服务用房(含建筑面积 400 平方米的社区综合文化服务中心)。

(3)在 C-1 地块内无偿代建 1 处建筑面积不少于 2500 平方米的社区卫生服务中心。

(4)在 C-3 地块内无偿代建 1 处建筑面积不小于 800 平方米的街道综合文化站、1 处建筑面积不小于 2500 平方米的社区行政用房、1处建筑面积不少于 2500 平方米的社区服务中心。

(5)在 X-3 地块内无偿代建教育设施(15 班幼托，建筑面积不少于 6500 平方米)。

(6)在 X-4 地块内无偿代建教育设施(18 班小学，建筑面积不少于 9200 平方米)。

曹家馆城中村改造一期地块现状

曹家馆城中村改造一期地块现状

小编实地调盘得知，目前，该地块为一片荒地，上有树木、杂草以及少量建筑垃圾。该地块所处的郭店片区目前房地产开发集中在虞山大道以北区域，曹家馆城中村改造地块尚处于待开发阶段，周边土地较多，大型工业企业集中，地块北侧即工业北路北临，为虞山花园小区及在建的曹家馆安置房。

二、佳宝乳业地块

佳宝乳业地块位置图

佳宝乳业地块A，位于历城区七里堡小区以东、富翔天地以西，土地面积16387平方米，最终，经过32轮激烈竞价，该地块以42473万元被济南四建摘得，竞政府储备性安置房3699平方米，楼面价14399元/㎡。 根据挂牌文件显示，竞得人须在地块 X 内无偿代建一所占地约 0.61公顷的幼托。

小编实地调盘得知，目前，该地块为一片覆盖有绿色网膜的荒地，因有不少车辆停在里边，该地块目前被当成了临时停车场。地块周边有佳宝公司宿舍、七里堡小区、富翔天地小区，以及历城区初级实验中学等。

该地块处于历城区核心位置，地上最大容积率为1.8，预计将建小高层产品。项目建成后，房价至少要超2万元。