12月7日济南土拍全部底价成交 唐冶住宅楼面价7300元/㎡

7日上午，济南12宗土地迎来成交。新城控股、天鸿置业第一次进入唐冶片区拿地，远大集团在西客站的商业综合体落地。

新城、天鸿、远大、旭辉银盛泰分别底价拿地

在今天的土地拍卖中，汽车配件厂一地块宗地总建面10.37万平方米，楼面价3855元/平方米。规划主体建筑应布置在用地西、南侧，建筑高度控制在150米左右。

西部会展中心西地块宗地总建面77.26万平方米，包括2宗商业商务、1宗公园绿地，据悉该宗地未来规划为远大购物中心，项目包含商街、五星级酒店、写字楼、公寓等业态。B-1及B-2地块规划主体建筑高度分别控制在200米及180米左右，远大集团拿地。

槐荫区3520棚改A地块宗地总建面12.86万平方米，地上容积率是3.4，住宅楼面价8471元/㎡，配建3万㎡的安置房，由槐荫区政府回购，旭辉银盛泰拿地。该地块需配建用地面积不小于5900平方米的带状绿地并向社会开放使用，须配建建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站、建筑面积不少于300平方米的社区养老服务设施、建筑面积不少于400平方米的文化活动站、建筑面积不少于1000平方米的室内副食品市场，需设置人均用地面积不少于0.3平方米的室外健身场地

雪山B-01商业地块总建面5.47万平方米，楼面价3932元/平方米，由城投拿地。

唐冶中路西侧商业地块总建面3.44万平方米，楼面地价2903元/平方米，由唐冶管委会拿地。

唐冶产业园A6/B6/B7地块包括1宗居住、2宗商业商务，其中居住用地楼面价为7300元/平方米，商业用地楼面价为1500元/平方米， 竞得人须建设以广告传媒、文创科创、教育创新等产业为主的广告产业园，引进的企业须符合园区产业发展方向。 竞得人须在土地成交后10日内在唐冶片区注册成立项目管理运营公司，注册资本金不低于1亿元人民币，实缴资本金不低于60%，天鸿拿地。

唐冶历城二中东A7/B10地块，包括1宗居住、1宗商业，其中住宅地块总建面9.45万平方米，容积率2.2，楼面价7300元/平方米;商业总建面1.61万平方米，楼面价2000元/平方米，新城拿地。该地块竞得人需无偿配建一处建筑面积不小于1400㎡的社区综合服务用房、不少于1500㎡的社区养老服务设施和代建教育设施(18 班幼托，用地面积 1.3 公顷)。

土地底价成交成为当前市场主流，市场继续保持平稳

回顾济南下半年的土地成交可见，底价成交已经成为当前土地的主流成交方式。本月，济南还有两次土地拍卖，预计也将以底价成交。

统计数据显示，截止到目前，济南在2018年已经完成供地4805亩，远低于9188.25亩的住宅用地供应计划。曾有业内人士坦言，当前土地供应的减少，或导致未来一段时间的市场存量供应不足。不过，对于近期的市场预期，济南市房地产业协会秘书长李刚认为，满足刚需、支持改善、遏制投机是调控政策的总思路，保持调控政策的连续性和稳定性的主基调不会变。相关部门还将研究因城施策的监测机制，不会让市场出现大起大落。从整个刚性市场的需求来看，市场已经透支了一部分购买能力，从过热慢慢回调。市场现在还没有回调到正常的范围之内，乐观估计，第四季度和明年上半年会持续保持这种状态。