济南市2018年10月1日——10月7日市场监测周报

一、综述

本周济南商品住宅市场无新增供应;成交0.83万㎡，环比下降94.59%，成交项目有金基·悦麓、中海华山珑城等;本周长清区为主力成交区域。

二、排行榜

本周商品住宅排行：

(注：本榜单不包括公务员单位团购房)

三.开盘加推：

本周新加推项目：1个在售项目加推新房源

四.济南市土地交易信息：

土地供应：无

土地成交：无

五.房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯：央行降准 1 个百分点，释放 7500 亿资金

2018年10月7日，人民银行宣布从本月15日起下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，降准释放的资金一则偿还中期借贷便利(MLF)，优化流动性结构，进而降低企业融资成本;二则对冲本月中下旬的税期，弥补跨月流动性缺口。人民银行有关负责人强调，银行体系流动性总量基本稳定，货币政策取向没有改变，也不会对人民币汇率形成贬值压力。这已经是年内第四次降准。展望下一阶段，分析人士认为，在稳健中性的基调下，货币政策仍有进一步预调微调的空间，注重定向调控，支持小微、民营和创新型企业，以提高政策有效性。自2018年10月15日起，大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率下调1个百分点，置换当日到期的MLF。这种操作手法并非第一次。今年4月人民银行也采取了同样的办法，下调上述各类银行存准率1个百分点，同日这些银行按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借的MLF。人民银行有关负责人介绍，本次降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元MLF，这部分MLF当日不再续做。除去此部分资金，降准还可再释放增量资金约7500亿元。虽然有数量可观的增量资金释放出来，但是银行体系流动性的变化并不大。上述负责人表示，降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利，属于两种流动性调节工具的替代，余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲。因此，在优化流动性结构的同时，银行体系流动性的总量基本没有变化。

对于房地产市场而言，有关专家认为每一次降准，无论是直接还是间接，楼市都会有较为积极的反应。某种程度上，降准以后，或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加。此外，降准将带来一些边缘性房地产业务的发展，尤其是一些和创新支持的业务，包括长租公寓项目、农村集体建设用地发展等，都会获得较好的贷款政策支持，这也利好房地产领域的供给侧结构性改革的发展。

2、济南资讯：济南“配套费”办法征民意,开发商不得向购房者收取

济南“配套费”办法征民意,开发商不得向购房者收取：日前，记者从济南市政府网获悉，济南市拟对拟对《济南市城市建设综合配套费征收管理办法》(济政发﹝2003﹞3号)进行修改，目前正在公开征求社会意见。征求意见稿中提出，在济南市范围内国有土地上以及市政府批准的集体土地上新建、改建、扩建各类房屋建设项目的单位和个人，均应依据本办法缴纳城市基础设施配套费。城市基础设施配套费按照房屋建设项目总建筑面积计收，征收标准为246元/平方米，其中：城建综合配套费122元/平方米;专项配套费124元/平方米(包含供水26元/平方米，供气20元/平方米，供热78元/平方米)。建设单位或个人应在领取建筑工程施工许可证前缴纳城市基础设施配套费，或者在领取建筑工程施工许可证前签订《城市基础设施配套费办理承诺书》，并承诺在规定时间内办理完毕城市基础设施配套费缴纳手续。凡未按规定缴纳城市基础设施配套费的建设项目，市城乡建设主管部门不予办理建筑工程竣工验收备案手续。对已建成需分项配套供水、供气、供热等设施的建设项目,需在行业管理部门组织相关供水、供气、供热等专营单位评估并出具意见后，据本办法单项标准缴纳专项配套费。对于不宜以建筑面积计收的非住宅单项供气建设项目，供气专项配套费按照设计用量征收，征收标准为800元/Nm3/h。同时，建设单位缴纳城市基础设施配套费后，供水、供气、供热等专营单位，不得再以城市基础设施配套费的名义收取其他费用。房地产开发企业在商品房销售中，也不得以任何名义和方式向购房者收取城市基础设施配套费。

2018年10月1日上午10:17，新东站安置二区安置房项目，在历城区白菜路南侧项目选址地点，举行开工奠基仪式。新东站安置二区安置房项目作为济南市2018年省棚改项目，是重大的民生项目，于10月1日顺利破土动工。记者了解到，根据规划和设计要求，新东站安置二区安置房项目规划建设用地12.9公顷，规划总建筑面积46.71万平方米，主要建设内容包含21栋高层住宅及相关配套公建，拟建设安置用房3224套，可安置王舍人街道冷水沟、水坡、沙河一村等三村村民6474人。总投资约39.70亿元。