地铁篇丨新东站片区即将进入“地铁时代”，轨交物业红利触手可及

近年来，济南实时热门话题非地铁莫属。随着多条地铁线的建设施工，泉城的“地铁梦”越来越近，四通八达的地铁将成为山东省会一张靓丽的城市名片!

 从区位图上来看，济南整体东西偏狭长，而东西向的主干道少之又少，仅仅经十路、旅游路、北园高架等等几条大动脉，日常交通拥堵状况堪比“帝都”北京。因此，济南轨交总规划中，科学布局中心城区轨交网络，形成城际、市域、市区等多层次、系统化轨道交通网络体系，确保实现“全覆盖”。

而新东站片区内在建及规划中的地铁R2\\R3\\M4\\M1，横穿东西、纵贯南北，未来将大大缓解济南市交通拥堵状况，新东站繁华持续升级，新东站片区即济南新都心，潜力爆发势不可挡。

地铁全覆盖 瞬享“15生活圈”

1  地铁R2号线

开工时间：2016年底

开通时间：2021年9月/总投资：228.67亿元

走向：起点王府庄，终点彭家庄，经槐荫区、天桥区、历城区，线路全长约36.4km

路由：刘长山路延长线、腊山北路、胶济铁路北侧走廊、天桥东街、北园大街、七里堡路、祝舜路、西周南路、飞跃大道;长度，约36.5km，均为地下线

设站：19座，其中换乘站10座

项目附近站点: 西周家庄站、开源路站

R2号线—贯穿济南东西的市域快线，同时兼具市区线路功能。R2线将连接腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区以及唐冶新城等重点区域，串联济南西客站片区、东部新城和中心城区的火车站、长途汽车站等重要交通枢纽，还预留向东延伸至章丘的条件。

R2线是缓解东西向交通压力、支撑带状城市空间扩展的轨道交通骨干线路;未来将与R1、R3线共同构建“H”形骨干网，对于实现济南东拓、西进、中优的城市空间发展战略具有重大意义。

2 地铁R3号线

开工时间：2016年6月

开通时间：2020年12月 / 总投资142 .96亿元

路由：机场路;长度：约12.2km，其中高架线6km，地下线6.2km

设站：17座，其中换乘站5座

项目附近站点：工业北路站、王舍人站

在建的R3号线是南北市域快线，连接主城东部中心、机场、空港组团等。其中，一期工程，连通奥体中心片区、中央商务区、济南东客站片区遥墙机场片区。经过工业北路，衔接奥体中路、。

3 地铁M1号线

开工时间：尚在规划中 / 开通时间：2023年

走向：起点孟王庄，终点梁王东，经槐荫区、市中区、历下区、历城区

路由：经一路、明湖西路、大明湖路、山大南路、CBD绸带公园中轴线、礼耕路、凤凰路、济南新东站前街;长度(新增)：约29.9km，全部为地下线

设站：31座，其中换乘站10座

项目附近站点：凤凰路站、王舍人北

M1线呈“L”型，串联济南新东站、济南站和济南西站三大铁路客运枢纽，连接济南西客站片区、老城中心区及济南东客站片区，为济南市中心城区东西方向主动脉。

4 地铁M4号线

开工时间：尚在规划中 / 开通时间：2023年

走向：起点泉子山，终点毛庄，经市中区、历下区、历城区，全长33.4km

路由：舜耕路、经十一路、历山路、华山北路、响泉路、钢化路;长度：约33.4km，均为地下线

设站：30座，其中换乘站6座

项目附近站点：小清河东站、开源路站、王舍人北站、开源路站

M4线是济南市中心城区L型骨干线，连接唐冶片区北、济南新东站片区、华山片区、千佛山、济南舜耕会展中心等等，经过千佛山可到二环南路;线路长度约35.3公里。

此外，片区内规划数十条公交路线，通达全城，可实现高铁、城铁、地铁、公交、长途巴士、出租车、机场巴士等多种交通方式的无缝换乘，共同构筑新东站片区立体化交通体系。纵享立体交通，瞬息泉城万象。

“地铁时代” 新东站繁华可期

随着R2\\R3\\M4\\M1号线的规划开建，济南新东站即将进入“地铁时代”，将为整个片区带来一站式繁华集聚，万象更新，区域价值急剧提升!

01 繁华生活主场

新东站作为未来济南最大的综合交通枢纽，地铁的开通，将为新东站片区带来更多客流，吸引到更多商业业态，形成区域的商业标杆。地铁将成为集休闲、购物、消费等为一体的综合性服务功能体，带动区域价值不断提升。预计每年将给新东站片区带来数百万人次的客流量，引爆片区商业配套、经济发展的快速跃进。

同时，未来新东站片区，市民通过多维立体交通，畅达济南的各个角落，畅享舒适便捷生活。

01坐享物业价值飙升

地铁一响，黄金万两。凡地铁经过，周边“地铁楼盘”必将成为炙手可热的置业新宠。在轻松享受地铁带来的便利生活的同时，更实现物业的加速升值，正可谓置业投资两不误。

据专业机构统计，在香港、上海、北京等城市，成熟的地铁物业价格要比同片区同等素质物业平均高出30%，房产增值近50%。如今，新东站片区R2\\R3\\M4\\M1等多条地铁线的规划建设，也将同样表现出地铁对经济的拉升力，片区内再次上演地铁物业价值急剧飙升的投资神话。

26载匠心 碧桂园首入济南府

世界500强、中国房企前三强——碧桂园强势进驻济南主城区。作为首入济南府全新力作，碧桂园·CLD凤凰首府——“新都心·奥体中轴·百万方国际城邦”，坐享新东站片区全方位立体交通，直抵奥体CBD、遥墙国际机场，让成功名仕尊享一城繁华。匠心淬炼，一城倾献，助力新都心强势崛起，必将托举起泉城标杆人居的辉煌未来!

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