济南西部拆迁释放百亿购买力： 村民全款买房 周边房价俩月涨三成

吴家堡14个自然村陆续拆迁，或将为济南西客站片区楼市注入百亿资金。记者采访获悉，目前已有大量村民在济南西部全款买房置业，周边住宅价格出现大幅上涨。

村民涌向西站置业

陈德信(化名)三个月前去西客站看房时，周边最好的二手房一平方才卖一万五六，但月初再去的时候，已经涨到快两万了，他觉得都是拆迁闹得。

去年12月初，济南国际医学中心项目房屋征收范围确定,涉及济南吴家堡14个自然村，当月下旬，其中四个村先行启动拆迁。

目前，四个村子已基本完成了搬迁工作，在陈庄村，记者看到建筑物上的门窗已被悉数拆除，墙上除了一个个大大的“拆”字外，还贴着不少周边楼盘的促销海报。

此时，村子里已找不到村民，只有几个开着电动三轮的“破烂王”和正在拆迁的施工队，施工队的负责人告诉记者，村子月初就已经搬空了，有不少人去西客站附近安了家。

陈庄加油，这个月，他将拿到了380万的补偿款，几天前刚刚在济南

其中，落地较早的济南龙湖名景台最新二手房报价已普遍超过两万元，而两个月前的报价仅为1.6万元左右，而继名景台之后，龙湖在济南第二个项目济南龙湖水晶郦城也在2017年12月29日-31日进行首次交付，一、三组团的业主在元旦前拿到自己的新房钥匙。记者注意到，包括济南龙湖水晶郦城以及周边外海中央花园、中间锦绣城、金科城等二手房最近报价也都上浮至1.7万元左右。

在小孔看来，吴家堡这次拆迁对西部楼市有很多利好，比如村民习惯了住大房子，所以即使一般的三口之家，也会选在不低于120平的三室两厅置业，同时由于不少村民没有固定工作，所以也有一些会选择置业两到三套，其中一套自住，另外的用于出租。

“这样看的话，不只是住宅价格会出现上涨，商铺和公寓的价格也应该会上浮，比如龙湖名景台二期，济南龙湖新壹街的底层商铺和公寓，价格已经开始走高了。”小孔告诉记者，龙湖新壹街紧邻M1和R1轨交线路，济南西站、济南长途客运西站就在附近，区域内有40万常住人口，20+高端社区、10余所学校，伴随着高铁商圈逐步成熟，该区域成为西部投资的黄金地带。

资料片 图为龙湖新壹街项目效果图

那么问题来了，究竟还有多少吴家堡人在等着买房，这些人手里一共有多少钱?

据《齐鲁晚报》此前报道，仅陈庄村就有300户居民约1500人，其中约7成选择了货币补偿，如果都按照47㎡测算，资金量约在8.3亿元。

假设其他13个自然村与陈庄村人口相当，选择货币补偿的人口比例也一致的话，那么整个吴家堡拆迁，将产生约116亿元的现金流，这些钱很大程度上都将流向楼市。

“要是早买两个月，就能省下几十万啊!”如今陈德信还在后悔自己出手晚了，不过他也告诉记者，准备从剩下的160万里再拿出80万做首付，再给儿子从附近买套小点的。