租房时代：济南孙村片区首推纯租赁住宅用地 禁随便涨房租

这块地只能建租住房!租赁住房5年一签，不能随便涨房租

今年1月3日，高新区推出4宗捆绑居住用地，土地面积约323亩，全部位于孙村片区。这次推出的捆绑地块曾在2016年挂牌出让，但后来终止交易，直至今年再次推出。记者注意到，出让地块位置较好，往东大约1公里就是彩虹湖，而且靠近济南最大的奥特莱斯，按照片区规划，孙村片区将来规划为依山傍水的魅力新城。

4宗土地中，最引人注意的是A2地块，出让土地30438平方米。挂牌文件要求，土地竞得人在A2地块内建设全部住宅商品房自持70年产权，优先租赁给驻区企业职工，户型建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁协议不超过5年。上述租房者须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工，并提供连续24个月以上社会保险缴费证明(或个人所得税连续24个月以上纳税证明)。

在大力发展租赁市场的背景下，包括青岛在内的多个城市在2017年已推出租赁地块，在山东省租赁新政中也提出“采取多种方式增加租赁住房用地有效供应”，在济南版租赁新政出台前，高新区此次率先推出自持70年租赁住房地块具有风向标意义。

【解读】

“济南租赁政策还没公布，高新区这次推出租赁住房地块算是试点性质。”据一业内知情人士透露，目前高新区已可以自主推地，选择在孙村而不是高新区其他区域推出租赁住房用地，一是基于打造城市次中心的出发点，二是将在这里规划“职住平衡”生活圈。

“孙村企业比较多，早晚高峰时企业班车把职工拉进来、送回去，产生拥堵问题，从长远看留不住职工，片区也就发展不起来。从解决住房实际问题出发，才能留住人才。”上述人士称。

据了解，开发商和职工签订租赁协议，租金既参考市场行情也参考物价部门指导价，整体价格不会太高且不能随意涨价，该协议5年一签，5年后还可以续签。上述人士分析，这样考虑到了企业职工流动性和经济能力，“刚就业的职工暂时买不了房，过上几年想买房了，可以腾退出来再租给其他有租房意向的职工。”

这块地建商品房有条件!房价5年内不能涨，优先卖给片区职工

与房企扎堆的唐冶片区不同，相邻不远的孙村片区内在售楼盘屈指可数，且房价最高已突破万元。此次高新区推出孙村片区内上佳位置居住用地，却很难让开发商高兴起来。因为4宗捆绑用地中的A1地块挂牌文件要求，宗地内商品住宅5年内不得涨价，且优先销售给高新东区企业职工。5年后如有剩余房源，方可对社会销售。

A1地块出让面积为63181平方米，地上最大容积率为2.0，起始价为8亿元，起始楼面地价约为6331元/平方米。如果开发企业起始价摘得此地块，只能按照备案指导价销售给驻区企业职工，以孙村片区现有两三万企业职工来说，库存等不到5年后对社会销售就可能消化完毕。

记者了解到，孙村片区规划城市人口24万人，市民往西跑到主城区消费来回不便，因此**区域引进了奥特莱斯，今年通过供应商业地块引进大型商业综合体等，提高区域生活品质。通过提供租赁住房用地，高新区正筹划将租购同权落地，研究在今后出让的居住地块配建学校租房入学。

【解读】

“前两年东部地价、房价走高，高新区此举可以防止人为炒作，限制开发企业暴利，保障职工住有所居。”上述人士称。因此，高新区在宗地出让要求上，除了“限涨”，还要求限定户型面积不大于140平方米，销售价格按预售时市城乡建设委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价。这意味着，拿地企业在A1地块开发的商品住宅利润基本被“锁”住。