调控满月北京新房周成交量缩水66% 二手房或量价齐跌

调控满月北京新房周成交量缩水66%

3·17调控满月，二手房周成交量较新政出台前下降10%，分析称二手房将量价齐跌

截至昨日，距离北京3·17楼市新政出台已满一个月。北京中原地产研究部统计数据显示，在“组合拳”之下，上周北京新房和二手房成交量分别较新政出台前的一周减少了66.8%和10%。有部分中介称，面对新政，炒房行为已“没空子可钻”。

新建商住公寓成交骤减97%

北京中原地产市场研究部统计数据显示，上周(4月10日-16日)全市新建住宅成交524套，较新政出台前的一周减少了66.8%。其中，普宅+别墅成交493套，商住公寓成交量持续下降，仅成交31套。上周新建住宅成交均价为42309元/平米，其中普宅+别墅成交均价为42355元/平米，商住公寓成交均价为40086元/平米。

而新政出台前那一周(3月10日-16日)新建住宅成交1576套，其中，普宅+别墅成交592套，商住公寓成交984套。新建住宅成交均价为41429元/平米，其中普宅+别墅成交均价为41167元/平米，商住公寓成交均价为41767元/平米。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，3月新政效力在经过半个月的发酵之后，在4月份已经完全发挥出效力，新房市场成交已经转向下行阶段。

4月上半月二手房交易量环比腰斩

二手房方面，调控加码后，市场下行趋势十分明显。据北京中原地产市场研究部统计数据显示，上周(4月10日-16日)北京二手房共成交4580套，而新政出台那一周共成交了5140套。

另据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，4月上半月(4月1日-15日)，北京市二手房共网签8096套，环比2017年3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。整体而言，4月上半月北京二手住宅交易量环比腰斩。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，3月的力度空前的政策，让重新躁动的北京房地产市场彻底冷却了下来。从4月上半月市场的实际交易情况来看，新增购房需求量在持续减少，新增合同签订量与上月同期相比减少了50%以上，受此影响，未来北京二手房网签量还将持续下滑。

中介称新政“没空子可钻”

北京在9·30之后，3·17再度加码调控政策，之后更接连颁布了10余项极具针对性的楼市调控政策，均是对原有政策的细节补充或再次强调，堵住市场各种炒房和违规漏洞，确保市场健康发展。

那么，是否有变通抵制新政的行为呢?对此，有中介人士表示，“政策把能想到的炒房路子全堵住，没空子可钻了，变通不了”。

多位房地产中介人员告诉记者，二手房看房量明显少了。朝阳区柏林爱乐一门店经理甚至表示，二手房“成交量降了80%”。价格方面，西坝河一门店经理表示，目前区域二手房房价由新政前的85000元降至81000元左右，“着急卖的(业主)，价格就会有点下降。”与此同时，购房者也有了更大的溢价空间，“现在基本上多少都能谈点。”